Разница в стоимости между первичным и вторичным жильем в российских городах-миллионниках за первое полугодие 2025 года практически не изменилась, следует из данных сервиса «Яндекс Недвижимость». В среднем по стране разрыв увеличился лишь на 0,1 процентного пункта — с 32,9% до 33%.

В Воронеже ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» вырос на 4 процентных пункта и составил 29%. Это связано с более быстрым ростом цен на новое жилье (+5,4% с начала года) по сравнению с вторичным рынком (+2,7%).

Средняя стоимость квадратного метра:

• в новостройках — 136 тысяч рублей,
• на вторичном рынке — 106 тысяч рублей.

Общероссийская динамика:

• вторичное жилье подорожало на 2,7%,
• новостройки — на 3,6%.

Наибольший рост разрыва зафиксирован в Омске (+13 п.п.), Москве (+10 п.п.) и Новосибирске (+8 п.п.). В то же время в Краснодаре, Волгограде и Перми разница в ценах сократилась.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что стабилизация ценового разрыва ожидаема в текущих рыночных условиях. При существующих ставках по ипотеке резких скачков цен ждать не стоит. Однако сейчас выгодные условия для покупки — особенно для тех, кто готов к сделке с минимальной ипотекой или за наличные.

По данным сервиса, средняя цена квадратного метра в городах-миллионниках в июне 2025 года составила 142 тысячи рублей на вторичном рынке и 186 тысяч рублей в новостройках.