Рынок перегрет

За два первых месяца 2026 года по сравнению с декабрём 2025 количество сделок на рынке недвижимости Воронежа уменьшилось на 15-25%, а по сравнению с аналогичным периодом  2025 года – на 20-30%. В целом, ситуация остаётся сложной: рынок перегрет, то есть желающих продать квартиру гораздо больше, чем покупателей. Продолжает снижаться доступность ипотеки, покупатели перестают рассматривать приобретение квартиры, как вложение средств, и максимально экономят при покупке. Но есть и хорошие новости: застройщики начали активнее предлагать продажу квартир в рассрочку.

– Такая картина была прогнозируемой, потому что именно льготные ипотечные программы являлись рычагом для увеличения количества продаж и роста цен, — прокомментировала Татьяна Трифонова. 

По сравнению с Белгородом, Липецком, Курском и Тамбовом недвижимость Воронежа дороже. Медианная цена за квадратный метр в новостройках столицы Черноземья – 125-145 тыс. рублей, на вторичном рынке – 105-125 тыс. рублей за кв. м.

– По уровню цен Воронеж ближе к остальным городам-миллионникам, но ещё не достиг уровня цен Краснодара, — акцентировала внимание Татьяна Трифонова.

Наибольшим спросом в Воронеже пользуется недвижимость в Коминтерновском (преимущественно в Северном микрорайоне), Центральном и Ленинском районах, где активно строятся новые ЖК, школы, детсады, развивается инфраструктура.

Чаще всего покупателей интересуют 1-2-комнатные квартиры площадью 38-65 м² на средних этажах. Если речь идёт о новостройке, то предпочтительней квартира с полной отделкой  или  в  предчистовой отделке. Старый фонд не пользуется спросом. Исключение — квартиры с удобной локацией (Центральный, Ленинский, Коминтерновский районы) в доме хорошего качества, с дорогим ремонтом, где остаётся новая мебель и техника.  

Покупайте грамотно

– По итогам двух месяцев этого года можно спрогнозировать, что цены на новостройки не будут падать. Высокая себестоимость строительства, дорогая земля, особенности проектного финансирования не позволяют застройщику демпинговать, –  полагает Татьяна Трифонова. –  Массовой льготной ипотеки под 6-8% не ожидается. Вероятны точечные субсидии, региональные программы и акции от застройщиков. Например, увеличение рассрочек, субсидирование ставки и скрытые скидки в качестве борьбы за покупателя.

 По мнению риелтора, покупать жильё сейчас стоит, если оно необходимо для жизни и у покупателя есть средства на его приобретение.

– Если приобретать квартиру в качестве инвестиции, то нужно тщательно проанализировать возможную прибыль и срок её получения. Покупка любого объекта требует профессионального анализа и понимания, какие задачи вы хотите решить. Сейчас выигрывает тот, кто покупает грамотно, — подчеркнула эксперт.

ЧТО ПОЧЁМ