Проблемные соседи могут найтись в любой многоэтажке. Однако далеко не каждое недоразумение становится предметом судебного разбирательства. О тяжбе с не в меру инициативными соседями «TV Губернии» рассказал Вячеслав Н., житель дома № 13 по улице Маршала Одинцова.

Девятиэтажный дом по воронежским меркам ещё не стар, но уже далеко не молод – 1976 года постройки. Вячеслав купил там квартиру три года назад и вскоре столкнулся с не приятным открытием. Оказалось, что труба сушилки в ванной не греет ни зимой, ни летом. Причина выяснилась быстро. Соседи рассказа ли Вячеславу, что хозяйка квартиры на четвёртом этаже ещё лет десять назад провела в своей ванной комнате перепланировку системы водоснабжения.

После завершения работ в её квартире всё работает без проблем. Но проблемы появились у жильцов сверху. Все квартиры по стояку выше четвёртого этажа оказались лишены возможности пользоваться полотенцесушителем. Вячеслав попытался пообщаться с проблемными соседями, но это не удалось.

– Они вообще не открывают двери! – возмущается мужчина. – После этого случая хозяйка квартиры просто не общается с соседями.

Не сумев решить вопрос напрямую, Вячеслав обратился в официальные инстанции. Благодаря его активности управляющая компания ООО «ПромКровСтрой», которая обслуживает дом, подала заявление в суд. Целью тяжбы было решить проблему и восстановить горячее водоснабжение. В результате судебного заседания 24 июня 2024 года было заключено мировое соглашение (копия постановления имеется в редакции). Собственница квартиры «обязалась предоставить доступ сотрудникам истца, ООО «ПКС», к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме».

Казалось бы, вопрос закрыт. Представителей УК допустили в помещение для осмотра. Они убедились, что в ванной была проведена перепланировка, после которой необходимо исправить допущенные нарушения. Важно отметить, что работы по ремонту общедомового имущества управляющая компания была готова выполнить за свой счёт. Но собственница квартиры свое образно трактовала судебную формулировку. Допустив представите лей УК для осмотра, она сочла свои обязательства по мировому соглашению… исполненным. Позволить же провести ремонтные работы в своём помещении наотрез отказалась.

Как пояснил начальник юридического отдела ООО «ПромКровСтрой» Александр НЫНЫЧ, повод для отказа выглядел неубедительно.

– Якобы те материалы, которые предоставит УК, не будут соответствовать тем, что собственник квартиры использовал при ремонте. Мы были готовы пойти навстречу и согласовать выбор материалов, однако человек от дальнейшего сотрудничества отказался. Мы обращались в суд за разъяснением судебного акта и в декабре 2025 года по лучили исполнительный лист, который перенаправили в службу судебных приставов. Однако собственник квартиры уклоняется и от общения с судебными приставами. Решение суда до сих пор не исполнено.

Как пояснил представитель ООО «ПромКровСтрой», все законные средства в этом деле уже задействованы. Отключать же собственнику квартиры коммуникации нельзя, поскольку УК действует исключительно в правовом поле. Сейчас руководство управляющей компании рассматривает вопрос о подаче очередного иска. Но нет уверенности, что если и новое решение суда окажется благоприятным, его удастся исполнить. К слову, решать проблему цивилизованно удовольствие недешёвое. На момент подачи первого судебного иска госпошлина составляла 6 тыс. рублей, а сегодня – уже 20 тысяч.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Ольга ДЯТЛОВА, юрист:

— В рамках исполнительного производства у приставов есть полномочия по принудительному доступу в квартиру. В подобной ситуации нужно работать с судебным приставом. Если он бездействует, можно подать жалобу в Управление Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области» по адресу: Воронеж, улица Краснознамённая, 2.