Одной из них выступает материнский капитал, выдаваемый в том числе для того, чтобы обзавестись единственным или последующим местом жительства. Причем критерии последнего различны.

Покупка квартиры за материнский капитал: документальный регламент

Последовательность шагов всех участвующих фигурантов сделки (которые могут подменяться) зависит от вида последней. Например, будущий владелец вправе планировать выкуп сданного или еще не выстроенного жилья или же кооперативного (под отдельные параметры попадает самостоятельное строительство) и схема в каждом случае будет разной. При любом раскладе применение субсидий подразумевает поэтапность в движении к цели, поскольку требует изначального оформления бумаг на выдаваемую финансовую помощь. Рассмотрим как купить квартиру за материнский капитал: порядок действий при покупке.

Перечень документов

Предоставляемая физическим лицом документация определяется, исходя из характера сделки, и предполагает ее деление на две категории: личная и коммерческая. Если первая призвана идентифицировать личность заявителя на сертификат и предположительного собственника (ими могут выступать два разных родителя), а также подтверждать семейное положение этих лиц и наличие детей, то вторая группа отображает финансовое состояние семьи.

Цели

Выкупить готовые жилые апартаменты:

1. Паспорта взрослых.

2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних.

3. Договор купли-продажи.

4. Регистрация в ЕГРН.

5. Св-во о праве на собственность.

Совершить покупку доли в строящемся жилье:

1. Подписанные договоренности о ДУ / переуступке прав (при наличии).

2. Документальное подтверждение факта зачисления части наличных в качестве уплаты стоимости за постройку.

3. Вышеуказанный перечень (кроме третьего пункта).

Как купить квартиру за мат капитал в жилищном кооперативе:

1. Выписка из Реестра членов ЖНК «КООП», отражающая членство.

2. Справка о зачислении паевого транша.

3. Письменное обязательство кооператива выдать пайщику справку о полной выплате пая (по окончанию погашения), чтобы он смог оформить собственность на себя.

4. Расписка гражданина сделать это в течение полугода после последнего платежа.

5. Также описанный в первом случае список.

Взять ипотеку:

1. Заявка в выбранный банк о предоставлении заёма, а затем и представление кредитуемым документов на жилобъект, сертификата и выписки о присутствии на счете первоначального взноса.

2. Страховка жилища (обязательно по закону) и, возможно, жизни и здоровья заемщика (добровольный порядок).

3. Кредитная документация.

4. В остальном ожидается оформление тех же бумаг, что и при стандартной купле жилья (см. первую цель в таблице).

Оформление сертификата

С данной целью необходимо обращаться в местные органы Пенсионного Фонда.

Как оформить материнский капитал на покупку квартиры. Документы:

1. СНИЛС.

2. Паспорт планируемого держателя сертификата.

3. Заявление от него же о желании потратить госпособие.

Стоит различать здесь и две ситуации, когда грядущим собственником выступает «сертифицированный» распорядитель МК или же супруг. Последний вариант закреплен в законе, если один представитель из пары (зачастую жена) не трудоустроен и не в состоянии подтвердить справочно личное благосостояние. Он будет распоряжаться своим именным сертификатом в пользу возлюбленного и детей. Тогда пакет бумаг дополняется свидетельством о вступлении в брак и еще одним паспортом.

Заявление в Пенсионный фонд: образец

Важно уточнить, что форма заявки унифицирована правительственным аппаратом и обозначается как Приложение № 1 к Правилам ее подачи, утвержденным приказом Минздравсоцразвития России под № 779н. Просьба о ресурсопользовании оформляется по стандартизированным делопроизводственным нормативам и состоит из «шапки», наименования, а также основной части текста. По третьему предусмотрено четкое анкетирование. В целом такое прошение содержится на нескольких страницах формата А4.

Результат анализирования переданной в ПФР просьбы:

• принятие решения об удовлетворении заявления по трате маткапитала (целиком или частично) в счет обретения недвижимости;

• либо об отказе.

Покупка квартиры с материнским капиталом: порядок действий при использовании

Без ипотеки

В процессуальном плане такая операция будет проходить куда проще. В этом случае тремя сторонами процедуры выкупа выступает ПФР, заявитель-покупатель, продавец. Здесь требуется куда меньше времени, поскольку отсутствует такой субъект, как кредитно-финансовое учреждение.

В ипотечный кредит

Нужно помнить, что при оформлении жилищных займов МК разрешено потратить по-разному: в виде первичного взноса или для частичного гашения. Несмотря на то, что такие условия установлены законодательно, на деле забрать деньги для первоначального платежа (15-20%) практически невозможно. Не все займодатели берутся за это.

Надо сказать, что в данном случае многое зависит от параметров кредитования и обслуживания в отдельно взятой финансовой организации. Имеется ли здесь программа, фокусирующаяся на первичном взносе, или же нет. Во втором случае специфика зачисления госсредств в виде досрочно вносимого транша заключается в том, что изначально сделка происходит исключительно на деньги заемщика. При этом пятнадцатипроцентный транш может состоять также из заемных ресурсов, но по иному кредиту (потребительский на любые нужды). Только после оформления всех ипотечных контрактов заемщик приходит в ПФ за выдачей денег, предоставляя всю документацию по займу. Отсюда валюта поступает непосредственно в банковскую кассу, частично ликвидируя задолженность.

Как применить материнский капитал и оплатить покупку квартиры. Алгоритм действий:

1. Банк направит письмо в Пенсионный фонд. Это допустимо благодаря межведомственному контакту (выполнимость этого следует уточнять на месте у кредитора). Затем подписываются страховые и долговые договоренности.

2. Заключите договор купли-продажи с продавцом недвижимости. Здесь, вероятно, придется оформлять расписку о передаче денежных средств, подписанную противоположной стороной.

3. Пропустить его через Росреестр. Это даст возможность присвоить себе объект по документам окончательно — стать собственником.

4. Закажите и получите выписку из ЕГРН, где будут отображены сведения об имени владельца.

5. Выполните условия расписки, написанной у нотариуса (см. далее).

Как исполнить нотариальное обязательство

Такая засвидетельствованная нотариатом бумага предполагает, что покупатель обязуется выделить доли членам семьи при выкупе объекта. Поскольку речь идет о маткапитале, то сособственниками нужно назначить детей. Если при трате персональных накоплений проблем с этим не обнаруживается, то с ипотекой проявляется совсем иная ситуация. Этот нюанс следует обсуждать с кредитором и действовать с учетом его указаний.

Покупка жилья в новострое в рамках долевого участия

Как оформляется квартира, купленная на материнский капитал при ДДУ? Подобные сделки кардинально отличаются от выкупа уже готовых объектов. Здесь фигурируют принципиально другие документы. Этап завершения процедуры растягивается на продолжительное время (в зависимости от стадии строительства и предположений по времени сдачи всего здания в эксплуатацию).

Без ипотеки

Как и в прошлой ситуации условия свершения такой имущественной операции чаще всего куда проще, нежели при ипотечном кредите. Поскольку покупатель мобилизует личные материальные ресурсы, то сможет без промедления внести деньги на счет застройщика до того, как пенсионный фонд одобрит ему желаемую растрату. При готовности закрыть маткапиталом первичный взнос ситуация осложняется. Никто не захочет заключить с приобретателем соглашение без финансовой поддержки. А ожидание от ПФ после подписания документов составляет до 2-3 месяцев. За это время квадратура подорожает.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала по ДДУ:

1. Сформируйте и завизируйте договор долевого участия с выбранным самостоятельно строителем дома или ЖК.

2. Проведите по нему регистрацию в Росреестре (также как и при капиталовложении в готовую недвижимость).

3. Только после этого придите в территориальный Пенсионный фонд и напишите заявление о распоряжении средствами.

4. После аннуляции долга права собственности переходят к вам.

С ипотечной ссудой

Намерение провернуть сделку при помощи ипотеки говорит о том, что у потребителя нет готовых ресурсов для мгновенного перевода денег на реквизиты застройщика. Объективным выводом здесь будет также, как и при обыкновенной купле-продаже – перекрыть первоначальный платеж другим кредитом или собственными сбережениями. МК же пойдет на частичное закрытие задолженности.

Логика действий:

1. Подайте заявку кредитодателю, оповестив, что вы хотите приобрести квартиру по ДДУ с привлечением господдержки. Дождитесь акцептования.

2. Заключите договор долевого участия. Часто у кредиторов имеется свой перечень аккредитованных партнеров-строителей. Выбор среди их предложений гарантирует успешное завершение строительства.

3. Подвергнуть его постановке на учет в Росреестре.

4. Подайте заявление в ПФР для того, чтобы осуществить отсюда досрочное погашение. В зависимости от субъекта проживания и цен на жилую квадратуру это будет частичное или полноценное закрытие задолженности. Наиболее распространена первая версия.

5. Обратитесь в банк для подписания контракта по ипотеке, а затем также проведите его регистрацию.

6. Перечислите транзакцию застройщику.

Стоит отметить, что последовательность может быть иной. Все зависит от программного содержания обслуживающего кредитора. Например, подписание кредитной документации произойдет на первых ступенях.

Как купить квартиру, используя материнский капитал в жилищных кооперативах

С опорой на статью 11 Жилищного кодекса России гражданские лица вправе обеспечить себя жилищем при строительстве многоквартирного дома совместными усилиями. Подключение МК при этом допускается, но схема несколько усложняется. Когда строительство осуществляют одобренные фирмы, то сомнений о благополучном исходе и правильности затрат не возникает. Все же пенсионный фонд должен выдать свое одобрение для обеспечения прав малолетних.

Для притязаний на маткапитал следует в обязательном порядке иметь членство в кооперативе. Поэтому придется заранее вступить в него и подготовить для ПФ устав, а также справочный документ о своем статусе участника. Схема действий по включению дотации стандартна, так как деньги выдаются после фактического переведения средств человеком на баланс КООП для начала строительных работ.

Покупка комнаты и доли

Какие квартиры подходят под материнский капитал мы рассмотрели. Однако, что касается их частичного выражения? Ограничений по приобретению цельных жилищных апартаментов или части в них законодательно не предусмотрено. Имеется лишь необходимость учета метража, требующегося на каждого. В долевом выкупе это условие соблюдается при маленьком размере семейства или же назначении собственником исключительно сына/дочери (так как в первую очередь требуется соблюсти именно их имущественные гарантии).

Можно ли удвоить сумму маткапитала

Прямым основанием для увеличения МК становится практически ежегодное индексирование. Никаких более значимых поводов, тем более индивидуального характера, здесь не наблюдается. Величина выплаты не зависит от количества малышей и одинакова при обращении как после второго, так и третьего новорожденного. При этом претендовать на такой тип поддержки разрешается исключительно единожды.

Исключением из правил характеризуется прибавление дополнительных финансов, но не из бюджета страны, а конкретного региона проживания заявителей (выделяемые некоторыми муниципалитетами). Поэтому рекомендуется уточнять информацию о выдаче денег не только в ПФР, но и в областной администрации.

Купить жилье, не дожидаясь 3-х лет

Право на истребование мер соцподдержки возникает в момент появления очередного младенца, однако, актуален вопрос о том, как вложить материнский капитал в покупку квартиры в фактическом выражении. И реален ли вариант материализации сертификационных обещаний до наступления трехлетнего возрастного порога. Относительно выкупа недвижимых объектов интерпретация и объяснение сформулированной нормативной базы ложится на плечи специалистов из отделения ПФР. Сотрудники могут соглашаться либо отказывать в таком ходе. Следует заблаговременно записаться в обслуживающий территориальный орган на консультацию и уточнить про эту особенность.

Приобретение у родственников

Российские законы не препятствуют свершению сделок между родственниками разной степени близости. Сегодня это никак не регулируется законом на фазе согласования растрат и их совершения. Однако именно таким способом происходит так называемое обналичивание маткапитала. Причем не совсем в законном формате. Выкуп носит чисто номинальный характер, хоть и с фиксацией факта на документах. То есть загвоздка именно в этом случае заключается в том, что на практике такой переход является ответом на вопрос: как обналичивается материнский капитал при покупке квартиры. Только сами фигуранты или близкие к ним людям могут раскрыть этот мошеннический ход.

На сегодняшний день такие приемы с участием родственников вполне реальны. Запрет налагается лишь на приобретение недвижимости одним супругом у другого.

Соблюдение имущественных прав детей

Дело в том, что выкупаемая собственность становится и залоговой. Однако заложить ее невозможно, если владельцами выступают несовершеннолетние. Поэтому по условиям банков схема событий такова: кредитный договор заключается с тем уговором, что долевое назначение произойдет по окончанию погашения. ПФР допускает такую методику. Иначе воплотить проект было бы крайне сложно. Что же касаемо стадии исполнения нотариально заключенного обязательства, то этот процесс отрегулирован плохо в плане контроля. То есть покупатель может и не исполнить обещание. Тем не менее это решение смогут в дальнейшем оспорить уже подросшие отпрыски, которых лишили их прав.

Что касается вопроса о том, сколько же метража нужно отделить чаду при покупке квартиры с использованием материнского капитала, то здесь главенствует главный принцип: поровну между всеми документальными собственниками должна быть поделена часть имущества, оплаченная маткапиталом (расчет с учетом метров и общей цены). Зачастую же большая доля жилища приобретается из собственного и ипотечного резерва.

Дополнительные нюансы купли-продажи в рассрочку

Как указывалось ранее, применение МК предполагает некий период выжидания этих денег от ПФР. Соответственно отчуждатели вынуждены соглашаться на подобные сложности. Несмотря на то, что государство гарантирует перечисление средств, пенсионный фонд вправе временно отказать в их расходовании по причине малого возраста второго ребенка или неподходящего статуса недвижимого объекта. Кроме того, у продавцов обычно имеется ряд других приоритетных приобретателей, наличку от которых ждать не придется. Если же достигнуто согласие на такое сотрудничество, то в документацию включается специфичный пункт.

Инструкция как купить квартиру за материнский капитал на вторичке:

1. Получить выписку с цифрой назначенного пособия.

2. Заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором будет присутствовать параграф о рассрочке.

3. Провести сделку через Росреестр. При первичных регистрационных манипуляциях имущество находится в залоге у продавца.

4. После полного внесения средств в заявительном порядке запросить корректировку информации в базе данных и снять обременение.

5. Заказать ЕГРН-выписку и проверить имя действующего владельца.

6. Выполнить нотариальное обязательство.

Последние изменения

В зависимости от периода изучения проблематики об освоении маткапитала, читателям следует обращать внимание на обновленную сумму МК. Дело в том, что из-за индексации она периодически изменяется. Естественно при визите в агентство недвижимости или к кредитодателю эти сведения будут озвучены предполагаемым клиентам. Однако на этапе самоинформирования и формировании вывода о сбыточности своей мечты это играет немаловажную роль. Пошаговая инструкция покупки квартиры на материнский капитал обычно стандартна.

Заключение

Стоит уделять внимание как минусам, так и плюсам дотационного финансирования. Например, что касается недостатков, нередки ситуации приобретения места для проживания в ипотеку до появления в семье детей или же второго из них. Соответственно после возникновения указанных обстоятельств у отцов и матерей появляются права, которые они хотят реализовать. Если они пожелают преждевременно погасить текущий ипотечный кредит, то им следует учесть принуждение к выделу долей младшим членам семьи. При этом метраж может быть недостаточным для такого числа проживающих. Следующая же купле-продажа также в долг будет осложнена тем, что взамен проданному жилью им изначально придется назначить доли в новом, и кредитор просто не примет его в качестве залога. Из этого вытекает, что граждане теряют потенциал по улучшению жизненных условий. В таких эпизодах лучше закончить погашение из собственных запасов, а для следующего раза пустить в оборот МК. Ознакомление и глубокое вникание в тематику: «как использовать маткапитал при покупке квартиры» — служит секретом успеха.

Подача запроса и получение ответа происходит не только через ПФР, но и Госуслуги следующим образом:

• лично;

• с участием представителя

• при помощи почты;

• через МФЦ;

• через ЕПГУ;

• на официальном сайте.