В Воронеже исчезли предложения в сегменте элитного жилья. В 2025 году, по данным аналитиков «Циан.Аналитики», Воронеж попал в пятерку крупнейших городов страны, где не было заявлено ни одного нового проекта премиум-класса. Как следует из информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), последний подобный объект в городе появился в 2024 году — жилой комплекс в переулке Белинского, который достроили только в январе 2026-го. О ситуации на рынке «КоммерсантЪ-Черноземье» рассказали девелоперы и эксперты.

Продажи в единственном свежем проекте ЖК «Белинский» (застройщик — одноименный СЗ Аллена Саркисяна) едва дотягивают до 30% от общего фонда квартир. Сам девелопер называет ситуацию фатальной для всего направления. По словам Аллена Саркисяна, дом, который проектировали с 2020 года, стал сигналом: за такие деньги и с такими характеристиками объекты сейчас просто не берут.

Квадратный метр в том самом доме на Белинского стоит порядка 200 тысяч рублей. Девелопер сам называет эту цену «невысокой» для своего сегмента, признавая: «и за такие деньги не покупают». Для сравнения: сейчас компания успешно торгует квадратные метры в бизнес-сегменте по цене 150–160 тысяч рублей — там продажи уже перевалили за 50% в ещё несданном объекте.

Элитное жилье проигрывает не только в цене, но и в динамике роста стоимости. Из-за удорожания материалов поднимать ценник дальше практически невозможно. Например, алюминий для витражного остекления вместо пластика обходится в три раза дороже, плюс внутрипольные конвекторы, подземные паркинги и потолки высотой 3,2 метра против стандартных 2,8 м. В итоге себестоимость «премиума» взлетает на 30–40%.

Кстати, чётких критериев, чтобы назвать квартиру элитной, в России просто не существует. В тюменской корпорации «Энко» (строит в Воронежской, Курской и Липецкой областях) пояснили, что представление о роскоши сильно различается от региона к региону. Единых отраслевых стандартов нет. Многие обеспеченные клиенты сделали выбор в пользу коттеджей и таунхаусов, а девелоперы развернулись в сторону «комфорта плюс» и бизнес-класса.

В Белгороде и Орле сейчас не заявлено вообще ни одного многоквартирного дома премиум-сегмента. Липецк в последний раз анонсировал такие проекты в 2018 году. В Курске в 2022-м заявили одну девятиэтажку на 14 квартир — на сегодня продано 36%. В Тамбове дом с 33 квартирами 2021 года постройки «распродан» на 62%. Тех, кто готов переплачивать за статус, в регионах становится все меньше. В Москве доля премиум-класса достигает 13%, а стоимость жилья превышает среднюю по городу в 3,5 раза.