Летом прошлого года TV Губерния писала о многоквартирном доме, в котором после начала капремонта пошли трещины. Тогда жильцов экстренно расселили во временное жильё, а ремонт хотели продолжить. Однако, спустя год, собственники квартир через суд всё-таки добились признания дома аварийным и требующим расселения.

Хотели как лучше

Дом № 14Б по улице Богдана Хмельницкого был построен ещё в 1951 году. Два этажа, один подъезд, восемь квартир. Несмотря на почтенный возраст, здание не было признано аварийным, и его включили в план капитального ремонта.

В 2025 году в двухэтажке начали ремонт фундамента и фасада. Впрочем, до фасада дело так и не дошло. Когда рабочие отрыли вокруг здания котлован, а фундамент обнажился и частично завис в воздухе, старый дом не выдержал. Он покрылся трещинами и начал разрушаться. В квартирах изгибались полы, перекашивались окна и двери, со стен сыпалась штукатурка, деформировались трубы.

Было принято решение о расселении людей из опасного здания. В доме отключили газ, электричество и воду. А его обитателям предоставили временное жильё из резервного фонда. Часть жильцов воспользовалась этими квартирами, остальные перебрались к родственникам.

Экспертные злоключения

Чтобы оценить состояние дома, собственники квартир на свои средства заказали независимую экспертизу. Её вывод был однозначен: «Конструкции здания находятся в аварийном техническом состоянии и требуют полной замены», а сам дом «не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, техническое состояние является основанием для признания строения непригодным для проживания».

Фонд капитального ремонта в свою очередь провёл свою экспертизу, которая признала дом ремонтопригодным. С такими выводами жильцы не согласились и решили отстаивать свои права в суде.

Собственники квартир пытались доказать, что дом действительно аварийный. Для этого им пришлось скинуться на ещё одну экспертизу, которая подтвердила выводы предыдущей. Цена — 150 тысяч рублей, на 50 тысяч дороже первой. После того как проблемным домом заинтересовался следственный комитет, была проведена ещё одна, уже четвёртая по счёту, экспертиза. Она подтвердила то, что было очевидно и невооружённым взглядом — дом ремонту не подлежит…

В качестве подтверждения того, что реставрация разваливающемуся дому больше «не грозит», недавно жильцам разослали уведомления об отмене платы за капремонт. При этом воронежцы собираются через суд добиваться, чтобы им вернули деньги, которые они уже уплатили в ФКР за последние годы, когда дом уже трещал по швам. Кстати, деньги, потраченные на проведение экспертиз, суд уже постановил вернуть.

Жизнь в ожидании

8 мая 2026 года мэр Воронежа подписал постановление №747 (копия имеется в распоряжении редакции), в котором есть обнадёживающие для жильцов строки: «Признать многоквартирный дом … аварийным и подлежащим сносу». Но радость меркнет при дальнейшем чтении: «отселить физических и юридических лиц до 31.12.2030». Таким образом, ожидание собственного жилья может растянуться ещё на несколько лет.

Мы хотим вернуться к нормальной жизни, — говорили люди на встрече с журналистами. — Сейчас мы живём на случайных квартирах в разных районах. Их нельзя ни продать, ни обменять. Во временном жилье нет смысла делать ремонт. Среди нас есть пожилые люди, которые могут просто не дождаться 2030 года. Одна женщина накануне суда переволновалась и получила инсульт. Хочется, чтобы она, как и все мы, поскорее получила собственное жильё.

Сносные условия

В постановлении о расселении аварийного дома есть один пункт, который на первый взгляд вызывает вопросы. В нём администрация города предлагает жильцам снести аварийное строение за свой счёт… Впрочем, как выяснили корреспонденты TV Губернии, такое предложение – не более чем формальность. Согласно Жилищному кодексу, муниципалитет обязан уведомить собственников помещений и участка под строением о дальнейших действиях с недвижимостью. Если жильцы не предпримут никаких действий (как, собственно, и происходит в большинстве случаев), демонтаж аварийного дома проведут городские власти. К ним же перейдёт право на земельный участок.

В ТЕМУ

Обязательные платежи

– Непроживание собственника помещения в принадлежащей ему квартире, проведение или непроведение работ по капитальному ремонту, не освобождают жильцов от уплаты взносов на капитальный ремонт, – объяснили в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. – Обязанность прекращается только в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Взнос на капитальный ремонт является обязательным ежемесячным платежом. Поэтому обязанность по уплате взноса за очередной месяц у собственника помещения наступает 1-го числа наступившего месяца. Соответственно, обязанность уплатить взнос на капремонт за май 2026 года у собственников квартир в доме №14Б на ул. Б. Хмельницкого наступила 1 мая. Поскольку постановление администрации городского округа г. Воронежа о признании этого дома аварийным и подлежащим сносу вышло 8 мая, собственники квартир должны уплатить взносы на капремонт за май в полном объёме.

Бастрыкин заинтересовался ситуацией с треснувшим домом в Воронеже

«Ночевать опасно, оставить страшно»: воронежцы охраняют аварийную двух­этажку от мародёров