Города Воронежской области попали в список населённых пунктов, где можно будет купить вторичное жильё по льготной ставке. Столицы Черноземья в перечне нет.

С 1 апреля семейные жители почти тысячи российских городов смогут взять льготные кредиты на покупку вторичного жилья. Об этом рассказали в Минфине РФ и «Дом.РФ» (оператор данной программы).

Если до настоящего времени льготная программа распространялась лишь на новостройки или строительство частных домов, то с начала апреля и до 30 июня 2025 года включительно семейная ипотека будет распространяться и на покупку вторичного жилья, но только в регионах и муниципалитетах с низким уровнем строительства — не более двух новых домов за год.

Как рассказали в Минфине РФ, купить квартиру на вторичном рынке (по ставке до 6% годовых и только один раз в жизни) смогут семьи, имеющие детей в возрасте до 6 лет включительно. Приобретаемое жилье должно располагаться в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным; кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

В Воронежской области воспользоваться условиями этой программы смогут семьи из Боброва, Богучара, Борисоглебска, Бутурлиновки, Калача, Лисок, Нововоронежа, Новохопёрска, Острогожска, Поворино, Россоши и Эртиля. Воронеж не вошёл с этот список, так как в столице Черноземья за год возводится явно более двух многоквартирных домов.

Некоторые федеральные эксперты полагают: распространение семейной ипотеки на вторичку может привести к некоторому росту цен на такое жильё, но при этом программа всё равно будет пользоваться спросом. Есть и другая точка зрения: квартиры, которые можно будет покупать в ипотеку под 6%, существенно подорожают.

А вот что думают об этом воронежские эксперты.

Денис Гончаров, руководитель воронежского агентства недвижимости «Простое Решение»

— Смысл этой новации прост и понятен: дать возможность семьям с маленькими детьми, проживающим в небольших городах, где почти нет новостроек, относительно дёшево улучшить свои жилищные условия с использованием доступной ипотечной ставки. Это особенно актуально сейчас, когда базовая рыночная ипотека — в районе 30%. Привлечет ли это новшество какой-то приток людей в малые города? Вряд ли это вообще является целью проекта. Но даже если такая цель преследуется, то я сомневаюсь, что кто-то воспользуется семейной ипотекой на «вторичку», чтобы уехать из города, где живут родные, друзья; где есть работа. Бросить всё, что связывает с родным населенным пунктом — такое возможно, но ради интересной карьеры, а не дешевой ипотеки. А вот приостановить отток населения из таких населенных пунктов это мера вполне может. Но и в этом случае статистика изменения миграции будет крайне незначительной.

Есть и риск того, что «правила игры» изменятся: лимиты этой льготной ипотеки в какой-то момент могут закончиться, тем более, что пока проект рассчитан лишь на три месяца.

Отмечу также, что семейная ипотека будет распространяться только на населенные пункты, где новостроек — не больше двух в год. А как часто будет мониториться эта ситуация? Ведь тот или иной город может сегодня подпадать под эти критерии, а завтра — уже нет.

Ещё один момент: не может быть покупки у взаимозависимых лиц. Речь идёт о родственниках, партнерах по бизнесу. Здесь очень сложно отследить родственные связи в цепочках продаж «вторички». Так что мне пока не совсем понятен механизм: как с этими рисками будут бороться.

Анастасия Донская, воронежский риелтор

— Нужно помнить, что есть лимит по семейной ипотеке — 6 млн рублей. Это означает, что граждане могут взять недвижимость стоимостью до 7,5 млн рублей (6 млн в ипотеку под 6% плюс 20,1 % — первоначальный внос 1,51 млн рублей). Первоначальный взнос может складываться как из собственных средств, так и из материнского капитала. Максимальный ежемесячный платеж по семейной ипотеке при максимальной цене будет составлять 36 тыс. рублей. Но если стоимость недвижимости ниже, то первоначальный взнос и платёж будут меньше.

Не забудем и такой момент: если приобретаемый объект ранее был куплен по семейной ипотеке, а теперь продаётся, то его нельзя больше купить как вторичную недвижимость по указанной программе.

Как видите, при покупке недвижимости сначала нужно внимательно изучить условия этой ипотеки. Заодно стоит прикинуть: потянет ли семья такой платёж. Но, конечно, при сегодняшних условиях по семейной ипотеке выгоднее купить недвижимость под 6%, нежели под базовую программу. Ведь к марту 2025 года средний процент в банках по базовой ипотеке составляет от 23% до 29%.

Что же касается воронежских городов, включённых в эту программу, то, полагаю, ипотечная новация не слишком привлечет туда новых жителей. Ведь решающий момент — наличие там высокооплачиваемых рабочих мест. Но нынешним жителям этих малых городов, думаю, станет лучше: они смогут улучшить свои жилищные условия.

Как видим, воронежские эксперты уверены: эффективность данной новации следует оценивать лишь по итогам её «тренировочной» трёхмесячной реализации.

СПРАВКА

Программа семейной ипотеки на новостройки была запущена в России в 2018 году. Летом 2024-го ее продлили до 2030 года, скорректировав условия: теперь льготная ипотека под 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до 6 лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка-инвалида.

Воспользоваться семейной ипотекой могут:

• семьи, имеющие хотя бы одного ребенка до 6 лет включительно;
• семьи с ребенком-инвалидом;
• семьи из городов с численностью до 50 тыс. жителей, у которых есть двое или более несовершеннолетних детей;
• семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития.