Сезон дачного отдыха в самом разгаре, и тысячи людей по всей стране ищут загородное жильё для летнего отдыха. Кто-то сдаёт свои шесть соток с домиком, кто-то снимает… И в этой круговерти легко забыть о самом главном — проверить, а кто же на самом деле стоит перед вами. В погоне за уютной верандой и березовой рощей за забором так хочется верить, что вокруг одни порядочные люди. Но, увы – иногда полагаться просто на честное слово бывает недостаточно.

Владелец дачи, сдающий дом, может оказаться вовсе не владельцем, а ловким мошенником, который сдаёт чужой участок, получает плату за несколько месяцев вперёд и исчезает в неизвестном направлении. Или же это может быть представитель с отменённой или просроченной доверенностью, не имеющий никакого права распоряжаться чужим имуществом. На дачном рынке, где сделки часто заключаются по-соседски, «на доверии», риски нарваться на недобросовестного арендодателя особенно высоки.

Специалисты по недвижимости всё чаще советуют использовать нотариальное удостоверение договора найма (аренды). Это своего рода «страховка» от неожиданного выселения посреди лета и потерянных денег.

Нотариус в силу закона обязан направить запрос в Росреестр и получить исчерпывающие сведения о собственнике. Персональные данные владельцев недвижимости в ЕГРН по умолчанию скрыты, и самостоятельно их проверить при аренде дачи не получится. Нотариус же не только установит, кто именно является законным владельцем загородного дома и участка, но и проверит полномочия представителя, если тот действует по доверенности.

Кроме того, нотариус выяснит, не находится ли собственник в статусе банкрота или не признан ли недееспособным — оба этих состояния серьёзно ограничивают право распоряжаться имуществом. А если у объекта несколько собственников (например, дача досталась по наследству брату и сестре), также проверит соблюдение действующего законодательства, в частности, согласование, либо согласие от каждого из них.

Нотариальная форма договора даёт гарантии и для тех, кто сдаёт загородную недвижимость. Ведь одна из главных головных болей для владельца дачи — это просрочка или полная неуплата арендных платежей. Если договор заключён в простой письменной форме, доказывать своё право на деньги хозяину придётся через суд. Если же договор удостоверен нотариально, в него можно включить условие об исполнительной надписи. Это означает, что в случае появления задолженности можно избежать долгих судебных тяжб и обратиться за взысканием напрямую к судебным приставам.

При аренде загородного дома важно помнить: вместе с жилым строением съемщик получает право пользоваться и земельным участком, на котором он расположен. А значит, в тексте договора необходимо зафиксировать не только характеристики самого дома, но и сведения о земле: её кадастровый номер, категорию, площадь, а также перечень имеющихся на участке построек.

Кроме того, стоит заранее обговорить и закрепить в документе, что именно разрешается делать арендатору на этой территории — например, можно ли разбить грядки, посадить цветы или держать домашнюю птицу и мелкий скот. Чем подробнее прописаны эти условия, тем меньше поводов для недоразумений между сторонами.

Кроме того, в договоре найма дачи стоит отдельно оговорить режим использования всех придомовых построек — бани, гаража, летней кухни, сарая и прочих сооружений. Владельцы дач знают, что самые неожиданные проблемы возникают именно с ними. Кто-то решит попариться и забудет закрыть заслонку, кто-то устроит шашлыки под навесом и не затушит угли. Поэтому имеет смысл чётко прописать в документе правила пользования каждым объектом и степень ответственности арендатора за возможные последствия. Например, кто возместит ущерб, если баня пострадает от пожара по вине отдыхающих.

Стоимость нотариального заверения договора варьируется от 500 до 5000 рублей. В Нотариальной палате Воронежской области проконсультироваться можно бесплатно по телефону: 8 800 234-34-17.