«Сталинки» возглавили рейтинг самой дорогой «вторички» в Воронеже

Квартиры в довоенных домах Воронежа, построенных в 1930-1940-х годах, оказались самыми дорогими на рынке вторичного жилья. Стоимость «квадрата» в этом сегменте достигает 145 тысяч рублей. Такие данные следуют из исследования «Авито Недвижимости».

Аналитики подтвердили, что цена на вторичном рынке напрямую зависит от возраста здания. Самыми бюджетными оказались «хрущевки» и ранние «брежневки» постройки 1955-1980 годов — здесь квадратный метр в среднем оценивается в 91 тысячу рублей. Чуть дороже обойдется жилье в домах 1981-1999 годов (93 тыс. руб./м²) и 1945-1954 годов (96 тыс. руб./м²). В панельных и кирпичных домах, возведенных в 2000-2015 годах, цена вырастает до 111 тысяч рублей, а в новостройках после 2015 года — до 125 тысяч.

При этом, как отмечают эксперты, современное жилье (младше 10 лет) в целом на 34% дороже квартир в старом фонде: 126 тыс. руб. против 94 тыс. руб. за квадратный метр. На сегмент новостроек приходится 35% всего предложения на вторичном рынке города.

— Квартиры в домах младше десяти лет чаще всего выигрывают по ключевым параметрам качества жизни, — прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости на платформе Сергей Еремкин. — В таких зданиях учтены современные стандарты энергоэффективности, что означает более низкие расходы на содержание. Немаловажно, что технические системы и коммуникации находятся в начале жизненного цикла, поэтому первые годы не потребуется значительных вложений в ремонт».

Что касается типовых предложений, средняя площадь выставленных на продажу однокомнатных квартир в Воронеже составляет 39 «квадратов», двухкомнатных — 61 м², а трехкомнатных — 86 м².