«Мертвая кардиограмма»: риелтор рассказал, что происходит с рынком недвижимости в Воронеже

В 2026 году ситуация на рынке недвижимости остается сложной: высокие ставки по ипотеке заставили многих задуматься, есть ли смысл переплачивать несколько миллионов банку, если можно арендовать жилье и откладывать деньги на покупку квартиры. Аренда сейчас действительно может быть значительно дешевле ипотечных выплат. Что происходит с рынком недвижимости в Воронеже, мы попросили рассказать риелтора Евгения Шуварина.

–Я тоже думал, что это самый очевидный вариант развития событий: дорогой кредит на жилье сделает рынок аренды более востребованным. Но все оказалось сложнее: люди по-прежнему берут ипотеку под 18-19%, но уже не для инвестиций, а для собственного проживания. Как правило, это те, кто продал какое-то жилье и думает о том, чтобы приобрести дом или квартиру, где будет жить сам.

А вот рынок аренды сейчас как никогда спокоен. Я бы сказал, что там какая-то абсолютно мертвая кардиограмма – сплошная прямая. Видовые квартиры в хорошем районе, которые раньше уходили за неделю, сейчас сдаются со скрипом и то только после снижения цены. Даже в августе и сентябре, когда приезжают студенты в Воронеж на учебу, спрос был ниже среднего.

Конечно, все ждали снижения ключевой ставки Центробанка до 10-12%, но в июне регулятор снизил ее до 14%, и все замерло. Рынок недвижимости тоже находится в вялотекущем состоянии: все, кто мог, оформили льготную ипотеку, вложили средства в инвестиционные квартиры, и деньги закончились. Покупают сейчас только те, кому действительно надо, у кого есть жизненная необходимость. То же самое с арендой – нет всплеска спроса, даже хорошие квартиры простаивают.

Единственный плюс в этой ситуации – сейчас действительно можно получить хорошую скидку на квартиру. Застройщики могут легко сбросить 2-3 миллиона. Это реальный случай: мои клиенты купили квартиру в престижном жилом комплексе Воронежа, которую даже не рассматривали, потому что застройщик сделал им скидку с 12 до 9 миллионов. И сейчас это весьма частая практика не только у нас, но и по всей стране.

Я бы сказал, что сейчас рынок вышел в ноль. Это еще не стагнация, но что-то очень похожее.