Воронежские заемщики довольно ответственны и платят ипотеку в срок, независимо от экономических трудностей в стране. Эксперты отмечают: даже в период пандемии, когда был объявлен локдаун и многие остались без работы, уровень просрочки по кредитам на жилье остался в пределах 1%, то есть не изменился. Более того, по итогам девяти месяцев прошлого года досрочно погашено задолженности на сумму более 17 млрд рублей.

В целом жители нашего региона стали чаще брать ипотеку. Почти 30 тысяч кредитов общей суммой без малого 70 миллиардов рублей было выдано в прошлом году на жилье. В сравнении с 2020-м число сделок увеличилось на 2%. А денежная сумма — выросла на четверть. По словам специалистов, это обусловлено, в том числе, привлекательностью семейной ипотеки. Таким образом, в начале года общий долг воронежцев по жилищным займам составил 144 миллиарда рублей. Самым популярным для заключения сделки стал декабрь. Тогда объем кредитов, выданных жителям области, превысил 8 миллиардов, и это – рекорд года.

Анна Сухова, заместитель управляющего отделением Воронеж главного управления Банка России по ЦФО:

– Ускоренный рост в конце года ипотечных кредитов вызван временными факторами. Во-первых, это сезонное повышение спроса на рынке жилья. Во-вторых, это ожидание дальнейшего роста рыночных ипотечных ставок при сохранении на относительно низком уровне ставок по ипотечным льготным кредитам и развитие семейной ипотеки. Банки применяют жесткую систему скоринга – оценки потенциальных заемщиков, благодаря чему качество обслуживания кредитного долга сохраняется на относительно высоком уровне.

Тем временем Центральный банк России увеличил ключевую ставку с 8,5% до 9,5%. Это уже восьмое подряд повышение показателя, начиная с марта прошлого года, когда он находился на историческом минимуме в 4,25%. Регулятор объясняет это необходимостью сдерживать цены, что позволит вернуть экономику на траекторию сбалансированного роста и избежать всплеска инфляции. Еще одна цель — сделать более дорогим кредит. В современном мире, когда все деньги в основном заёмные — это напрямую влияет на рост цен. Ожидается, что кредиты станут более проблематичными, процент по ним увеличится вместе с ключевой ставкой. Однако, если сократится спрос на такую услугу, снизятся и основания для усиления инфляции. Тем не менее, последствия этого ощутят и потребители, и бизнес. Выход один для всех — полагаться на собственные ресурсы.

Юрий Трещевский, заведующий кафедрой экономики и управления организациями ВГУ:

– Кредиты населению связаны с приобретением либо недвижимости, и тогда это вложения, либо товаров длительного пользования, как они именуются — техника бытовая, еще что-то. Значит придётся тормознуть приобретение вот этой самой бытовой техники. Для бизнеса сокращаются возможности инвестирования прежде всего, когда невозможно взять кредит или кредит слишком дорог. Поэтому бизнес будет ограничивать рост. А другого выхода никакого нет.