Воронежские застройщики резко снизили темпы: почему в регионе стало меньше нового жилья

По данным Росстата, в первом полугодии 2026 года общий объём ввода жилья в стране снизился на 18% по сравнению с первым полугодием 2025-го (42,8 млн кв. м против 52,2 млн кв. м). Это минимальный показатель с 2021 года. Почему наблюдается такая тенденция и затронула ли она Воронежскую область, разбирался корреспондент TV Губернии.

Индивидуальное жильё

Объём индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в РФ за шесть месяцев 2026-го составил 26,6 млн кв. м, что на 29% меньше, чем годом ранее. При этом доля ИЖС в общем объёме ввода жилья — 62%, что ниже показателей 2025 и 2024 годов (тогда было по 71%). Сокращение объёмов, полагают федеральные эксперты, произошло по нескольким причинам, среди которых стагнация в экономике, продолжение сложного перехода на эскроу-счета, сохранение высоких ставок по рыночной ипотеке в сочетании с ужесточением условий семейной ипотеки.

Такая отрицательная динамика наблюдается в большинстве регионов страны. Максимальные темпы снижения в Тыве (-83%), Москве (-56%), ХМАО, Иркутской и Тюменской областях, Республике Алтай (по -54%).

В Воронежской области за первое полугодие 2026-го ввод ИЖС уменьшился на 29% (до 336 тыс. кв. м). По данным Воронежстата, за весь прошлый год в регионе возвели 864 индивидуальных дома площадью 159,8 тыс. кв. м, что на 20,4% ниже уровня 2024-го. А за первое полугодие 2026-го жители региона построили 350 частных домов общей площадью 67,5 тыс. кв. м. Судя по цифрам, отрицательная тенденция по вводу ИЖС сохранится в нашем регионе и в этом году.

Многоквартирные дома

Ввод многоквартирных домов (МКД) по стране, напротив, оказался на 9% выше, чем в первом полугодии 2025 года. На росте, по мнению экспертов, сказалась отмена моратория на штрафы за просрочку по жилищным кредитам. Но при этом нынешний показатель ниже значений 2021–2023 годов.

В Черноземье рост общего объёма жилья зафиксирован в Белгородской (379 тыс. кв. м) и Липецкой (287 тыс. кв. м) областях. При этом в Белгородской области объём строительства МКД вырос в 2,5 раза (до 94 тыс. кв. м), тогда как ИЖС сократилось на 6% (до 285 тыс. кв. м). В Липецкой области оба сегмента показали рост: МКД – плюс 46% (до 60 тыс. кв. м), ИЖС – плюс 9% (до 227 тыс. кв. м).

В Воронежской области за первое полугодие 2026-го ввод МКД сократился на 47% и составил 234 тыс. кв. м. По данным аналитиков, это объясняется тем, что во второй половине 2024 года и весь 2025 год строители возводили дома, часть квартир в которых уже продали по договорам долевого участия льготным ипотечникам. Сейчас большинство этих домов достроено. При этом около половины квартир в новостройках остаются непроданными. Имея в запасе большие площади непроданных квартир и понимая, что очередь за жильём не выстроится, воронежские строители резко снизили темпы.

В прошлом же году в нашем регионе, как сообщает Воронежстат, возвели 26,6 тыс. новых квартир общей площадью 1,9 млн кв. м. А средняя стоимость квадратного метра жилья в Воронежской области во втором квартале 2026-го составила 125,8 тыс. рублей на первичном и 112,5 тыс. рублей на вторичном рынках.

Основные трудности

По мнению председателя Союза строителей Воронежской области Владимира Астанина, нынешний год выдался непростым для наших застройщиков.

— Среди основных трудностей, с которыми пришлось столкнуться специалистам, – высокая кредитная ставка. Также серьёзным вызовом стал дефицит топлива. Больше всего пострадали застройщики из районов, где ещё три недели назад не хватало дизельного топлива для стройтехники. Сейчас ситуация заметно улучшилась, правда, рост цен на горючее настораживает. Однако, несмотря на все трудности и тревожные тенденции, воронежские строители добросовестно выполняют все свои обязательства как перед дольщиками, так и перед банками. Возводятся объекты и по государственным программам, — отметил специалист.

При этом Владимир Астанин подчеркнул, что, вопреки не самой лучшей экономической ситуации, в строительной отрасли региона за последние годы произошёл ряд заметных улучшений:

– Значительно улучшилось качество возводимого жилья. Ещё 10-20 лет назад подвесные потолки в новой квартире считались предметом роскоши, а сейчас это вполне обыденный элемент благоустройства. В разы улучшилось качество панелей в многоэтажках, современные плиты не пропускают влагу, холод и надёжно держат тепло. Благодаря новейшим технологиям удалось заметно сократить сроки возведения домов. Если раньше, в среднем, МКД строили три-четыре года, то сейчас год-два.

Добавим, что во втором квартале нынешнего года, по данным Воронежстата, большинство региональных застройщиков оценивали экономическую ситуацию в сфере строительства как «удовлетворительную» (60%). А как «неудовлетворительную» – лишь 5%.

При этом среди факторов, мешающих работе, руководители строительных фирм назвали высокий уровень налогов (47%), рост цен на материалы (32%), высокий процент коммерческого кредита (26%), недостаток квалифицированных рабочих (26%), нехватку заказов на работы (23%), конкуренцию со стороны других строительных фирм (19%), а также неплатёжеспособность заказчиков (15%).

КСТАТИ

С начала этого года в Воронеже построили 15 многоэтажек общей площадью 195 тыс. кв. м. Среди введённых жилых домов преобладают высотные дома (17 и более этажей) – на них приходится более 90% площади.

В ТЕМУ

В регионе строят не только жилые дома, но и социально значимые объекты.

По данным регионального министерства строительства, в прошлом году завершено строительство трёх школ и пяти детских садов на общую сумму 6,5 млрд руб. В этом году ведётся строительство девяти объектов образования.

В сфере здравоохранения в 2025-м введено в эксплуатацию пять объектов (поликлиники и амбулатории) с общим объёмом финансирования в 2,8 млрд рублей. В 2026 и 2027 годах намечено ввести в эксплуатацию ещё 18 объектов.

В начале 2026-го был открыт производственно-репетиционный корпус Воронежского театра оперы и балета. Кроме того, в текущем году запланировано строительство восьми объектов культуры на сумму 655,9 млн рублей.

ЦИФРА

128,5 тыс. рублей — средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Воронежской области во втором квартале 2026 года