Отремонтировать свой дом мечтает большинство жителей старых многоэтажек. Однако ждать, когда МКД обновят по программе капремонта, приходится десятилетиями. Ускорить дело помогут специальные банковские счета, на которые жители дома отправляют свои сбережения. У этого механизма несколько плюсов. На что потратить накопленные деньги, решают сами собственники. Также на эти средства можно провести не только капитальные, но и мелкие работы: починить крышу, поменять плитку в подъезде или заменить коммуникации. Самое главное – ремонт можно провести, не дожидаясь наступления сроков, указанных в региональной программе капремонта. Но вот, если просрочить установленные программой сроки, счёт могут закрыть, а деньги перечислить на счёт регионального оператора.

С каждым годом число домов, жители которых решили открыть собственные счета, в регионе растёт. Если в 2018-м их было зарегистрировано чуть больше 700, то 2025-м – 1391. Однако в этом году начали массово закрывать спецсчета в ряде многоэтажек, а накопленные деньги переводить в «общий котёл» – фонд капитального ремонта региона. Так, по данным ФКР, в этом году принято решение о ликвидации счётов в 362 МКД, из которых 310 находятся в Воронеже, а остальные в Борисоглебске, Павловске, Семилуках, Бутурлиновке, Боброве и Усманском 1-м сельском поселении. При этом в ближайшее время под угрозой закрытия могут оказаться и другие спецсчета воронежских многоэтажек.

Как рассказали «TV Губернии» в региональном фонде капремонта, в этих 362 домах региональной программой ФКР в период 2023–2025 годов были предусмотрены различные виды работ. Однако по разным причинам (тут и недостаточная активность самих жильцов, и трудности с поиском материалов и исполнителей работ, и нерасторопность подрядчиков) работы так и не были выполнены. Поэтому многоэтажки принудительно перевели со спецсчетов на счёт регионального оператора. Основанием для этого ста ла 7 статья Жилищного кодекса РФ.

– Если капитальный ремонт МКД, владельцы квартир которого открыли спецсчёт, не проведён в срок, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счёте регионального оператора. Владельцы счетов обязаны перечислить средства ФКР в течение одного месяца. Если это не будет сделано в установленный срок, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме или орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счёте, и перечислении их на счёт регионального оператора, пояснили в ФКР.

Почти две трети домов (232), в которых закрыли спецсчета, оказались в такой неприятной ситуации из-за обветшалых лифтов. Подъёмники, которые служили верой и правдой более 25 лет, нужно было заменить в соответствии с программой капремонта до 2025 года. Однако подрядчики не уложились в указанные сроки, ссылаясь на сложности с приобретением комплектующих и нехватку квалифицированных монтажников. В остальных 130 домах в установленный срок не был проведён капитальный ремонт конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем.

– Формируя фонд капитального ремонта своего дома на спецсчёте, собственники помещений несут ответственность за своевременность и качество проведённых работ, — подчеркнули в ФКР, напомнив, что любой гражданин вправе обжаловать в суде решение о закрытии того или иного счёта. – Однако при вынесении решения суд будет учитывать наличие достаточных оснований для такого обжалования.

В ведомстве добавили, что в Воронежской области продолжат переводить средства со спецсчетов домов в «общий котёл» ФКР. При этом прогнозируемая средневзвешенная собираемость взносов на капремонт с таких домов составит в 2026 году 399 млн рублей, в 2027-м – 493 млн рублей, в 2028-м – 542,5 млн рублей.

Как открыть спецсчёт дома и кто его закрывает

Чтобы открыть спецсчёт для своей многоэтажке, нужно, чтобы большинство жителей на общем собрании дома проголосовали за это решение. При этом необходимо выбрать кредитную организацию, где будут копиться деньги, а также определить размер ежемесячного взноса на капремонт. Владельцами такого счёта могут стать ТСЖ, жилкооператив, управляющая компания или региональный оператор. Данные по уплате взносов и расходам владелец ежемесячно должен предоставлять в Госжилинспекцию. ГЖИ отслеживает поступление средств на спецсчёт и их расходование владельцем. Если задолженность превысит 50%, деньги собственников вернутся в ФКР, а спецсчёт будет закрыт.