В апреле Воронежская область опустилась на 28-е место в стране по скорости строительства многоквартирных домов. Сейчас среднее время постройки одного дома — почти два года, это на 27 дней дольше, чем в марте, и практически на два месяца дольше, чем в 2023-м. В чём причина? Объясняет воронежский риелтор Татьяна Трифонова.

Стоимость строительства и ипотеки

Цены на бетон, металл и другие материалы выросли на 15–25%, зарплаты рабочих — на 35%. А фонд оплаты труда в строительстве — это почти половина всех затрат. В итоге застройщики вынуждены отказываться от быстрых запусков новых проектов.

После завершения программы льготной ипотеки в июле 2024 года ставки резко подскочили — до 21% годовых. Это сильно ударило по покупательской способности: выдача кредитов на жильё в регионе упала на 37%, а общая продажа квартир – в несколько раз, поэтому застройщики выбрали выжидательную позицию.

Неопределённость и нехватка рабочих

Рост цен на всё и сразу, а также нестабильная экономическая ситуация делают застройщиков осторожными. Кроме того, девелоперы не могут свободно снижать цены, потому что все расчёты строго согласованы с банками. Это повышает надёжность, но ограничивает гибкость. А федеральных программ поддержки больше нет — с июля 2024 года новых льготных механизмов не появилось.

Квалифицированных строителей не хватает. Зарплаты растут, а людей всё равно не хватает — в том числе из-за снижения потока мигрантов. В некоторых районах ещё и не хватает инженерных сетей — вода, канализация, электричество на пределе. Чтобы подключить новые дома, нужны вложения и время.

Итоги

Цены растут, спрос падает, ресурсов не хватает — и в такой обстановке застройщики не спешат. Если не появится новая программа поддержки или не снизятся ипотечные ставки, темпы строительства в регионе могут упасть ещё сильнее. Однако это не значит, что какие-то дома не смогут достроить, их сдадут, просто сроки вероятно «сдвинут».