Жители многоэтажки в селе Ямное Рамонского района даже через 17 лет после заселения никак не могут определиться с формой управления своими квадратными метрами – то ли нужна управляющая компания, то ли надо создавать ТСЖ. А пока идут соседские споры, кто-то платит за коммуналку наличными старшему по дому, кто-то – по платёжкам напрямую поставщикам услуг. Почему так происходит – попытался разобраться корреспондент «TV Губернии».

Дом есть, а ни управляющей компании, ни ТСЖ у него нет. И так уже больше 15 лет. За коммуналку жители этой четырёхэтажки на улице Советской в Ямном платят «в серую», наличкой старшему по дому – Сергею Батракову. Его неофициальная должность – комендант. Никто на ней подолгу не задерживался, однако Сергей трудится уже 4 года. Он выступает против создания ТСЖ, считая, что тогда все недоделки, существующие в здании, повесят на жильцов. Речь, например, о проблемах с вводным кабелем электричества и скважиной. Тем не менее ремонт в доме исправно идёт, но без какой-либо бухгалтерской отчётности.

Сергей Батраков, «комендант» дома №2б (с. Ямное, ул. Советская):

– Я обращался к юристу, который может юридически оформить ТСЖ, он сказал, что обязательно нужно, чтобы был комендант дома, там 12 тысяч с чем-то зарплата. Это официально нужно платить. И нужен вам бухгалтер. У нас тогда получается, наши коммунальные платежи увеличатся на 25 тыс. рублей, и если раскидать на 2 тысячи квадратных метров, то получается 10 и чуть больше рублей на квадратный метр.

Пока же Сергей Батраков работает и за председателя, и за бухгалтера, получая за это 9-10 тыс. рублей в месяц. Говорит, что это его единственная зарплата: никакой другой работы у коменданта нет.

– Я до этого работал, получал большие деньги. А когда здесь стали избирать, я согласился, потому что до этого очень много воровали у нас. В доме за тринадцать лет своровано очень много денег. У меня был кукольный театр «Арлекин», по всей России у меня работали театральные группы: Черноморское побережье, Москва, Краснодарский край, Ставропольский край, — добавил комендант.

Сергей Батраков настаивает, что дом может находиться в непосредственном управлении собственников. По этому поводу и организовал собрание. Однако в жилищном кодексе прописано, что такая форма подходит для зданий, в которых максимум 30 квартир. Тут 33, так что голосуй – не голосуй – толку от такого волеизъявления немного.

Жильцы разделились на две группы. Первую возглавляет действующий комендант, с ним в коалиции участники счётной комиссии, которые следят, чтобы деньги, собираемые с соседей, тратились как надо. У них в оппозиции — бывшие старшие по дому, их родственники и немногочисленные жители. Многие из них рассчитываются по платёжкам напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Отдавать свои кровные коменданту не хотят.

Александр Попов, житель дома №2б (с. Ямное, ул. Советская):

– С жильцов дома собираются наличные деньги. Наличные деньги! Они оседают в руках, так скажем, инициативной группы и коменданта дома. И дальнейшее движение денег мы не видим. Мы запрашиваем отчёты, но отчёты нам не предоставляются. Вывешивается на доске информация, что мы не являемся ТСЖ и мы не обязаны отчитываться. Обращайтесь за всем к застройщику, куда угодно, в правоохранительные органы, но только не к нам. Мы хотим, чтобы была законная форма управления домом.

Интересно, что супруга Александра Попова тоже была комендантом этого дома. В неофициальной должности проработала 10 месяцев, а вот теперь и она, и её муж выступают за более прозрачную схему управления.

При этом некоторые соседи считают, что дом находится на балансе администрации Яменского сельского поселения. И властям якобы выгодно, чтобы появилось ТСЖ, которое бы управляло зданием вместо них, и все проблемы решало за свой счет.

Анна Ушакова, глава Яменского сельского поселения:

– Я не могу сказать конкретно о недоделках. Сами понимаете, тут собственники между собой говорят. Я не могу быть голословна, только на фактах основываюсь.

Собрание не смогло набрать кворума. Поэтому никаких решений конкретно в этот день принято не было. Но теперь Яменская администрация должна начать конкурс на поиск управляющей компании. В последний раз это делали в 2020-м. Но – безрезультатно.