Компания «РИА Рейтинг» (рейтинговое агентство медиагруппы МИА «Россия сегодня») подготовила новое сравнительное исследование субъектов РФ. В этом «чарт-листе» российские регионы ранжируются по доступности для семей покупки жилья в ипотеку.

При подготовке рейтинга эксперты агентства опирались на данные Росстата и Центробанка, характеризующие итоги 2021 года. Критерий доступности ипотеки — доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Эта доля оценена на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры среднего качества площадью 60 кв. м в своём регионе, при первоначальном взносе в размере 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывают выплату НДФЛ и скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Составители рейтинга исходили из того, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идёт на выплату ипотеки, а 30% — на прочие расходы. Анализ проводился независимо для девяти типов состава семьи; результирующая доля определена как средневзвешенное значение из всех этих типов; рассмотрены семьи, в которых хотя бы один человек имеет работу. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки были взяты из официальной статистики каждого региона.

***

Судя по рейтингу, в 2021 году доступность покупки жилья в ипотеку выросла в 44 и снизилась в 40 субъектах РФ. В целом по России доля семей, для которых доступна ипотека, выросла за прошедший год минимально: с 32,7% до 32,8%.

Наилучшие возможности для покупки квартир в ипотеку имеются в регионах либо с высокими зарплатами, либо с невысокими ценами на жилье. Именно поэтому места в первой пятёрке заняли Ямало-Ненецкий автономный округ (купить квартиру в ипотеку могли 76,8% семей), Магаданская область (63,0%), Ленинградская область (52,6%), Ханты-Мансийский АО — Югра (52,3%) и Ненецкий АО (52,1%).

Самые скромные результаты (места №№ 80 — 84) показали Кабардино-Балкарская Республика (11,0%), Республика Тыва (10,4%), Республика Дагестан (9,2%), Чеченская республика (9,1%) и Республика Ингушетия (7,1%).

Чукотский АО не был включён в рейтинг из-за отсутствия релевантных данных.

***

Воронежская область заняла в этом рейтинге 35-е общероссийское место: в 2021 году покупка квартиры в ипотеку была доступна для 34% семей в нашем регионе.

А вот какие результаты у других регионов Центрального Черноземья. Липецкая область — 19-е место, 39,6% семей; Белгородская область — 34-е место, 34,4% семей; Тамбовская область — 60-е место, 28,8% семей; Курская область — 63-е место, 28% семей.