Достаточно проехать по окрестностям Воронежа, по Рамонскому, Семилукскому, Новоусманскому районам, чтобы увидеть громадную стройку, сопоставимую по объёму со всем городским строительством. Частные дома поражают разнообразием внешнего вида, а также степенью комфортности, к которой воронежцы предъявляют всё более высокие требования.

Добровольная сертификация

С 1 августа в стране начал работать новый госстандарт для объектов индивидуального жилищного строительства (зелёный ГОСТ). В него вошли 45 критериев, объединённых в восемь категорий: архитектура; экологическая безопасность, организация участка и инфраструктура; организация и управление строительством; комфорт и качество внутренней среды; энергоэффективность и атмосфера; инженерное обеспечение здания; материалы и ресурсоэффективность; отходы производства и потребления. В зависимости от количества учтённых критериев объекту ИЖС будет присуждаться одна из оценок — «золото», «серебро» или «бронза» — и выдаваться соответствующие сертификаты. К примеру, для получения «бронзы» достаточно выполнить базовые критерии. В их числе: применение энергоэффективных объёмно-планировочных решений, ответственное строительство, комфортные условия для жизни в доме, улучшенное потребление энергетических ресурсов, контролируемое потребление тепловой энергии, акустический комфорт.

Пока сертификация добровольная и актуальна для застройщиков, которые хотят получить сертификаты соответствия на свои проекты.

В цивилизованное русло

Как отметил генеральный директор Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин, принятие зелёного ГОСТа вряд ли обернётся какими-то проблемами для застройщиков и скажется на процессе возведения индивидуального жилья. Но новый стандарт поспособствует вхождению ИЖС в цивилизованное русло.

— До последнего момента мы наблюдали, как огромный по объёмам строительства сектор работал вне рамок, позволяющих оценивать качество построенного жилья, — подчеркнул Владимир Астанин. — Строительством индивидуального жилья занимались как давно работающие на рынке строительные компании, так и бригады шабашников. Закон не обязывал заказчиков разрабатывать проект на ИЖС. По факту можно было возводить большой дом, не имея проекта. И здесь речь шла уже не столько о зелёных стандартах, сколько о безопасности.

Государство решило помочь и индивидуальным заказчикам, и подрядным организациям обнаружить стимулы, чтобы делать качественное во всех отношениях жильё.

— Сегодня ипотеку на готовое индивидуальное жильё берут обеспеченные люди с достатком выше среднего, — отметила риелтор Татьяна Трифонова. — Для них важны качество строительства, локация, инфраструктура, и они готовы за это доплачивать.

А, по мнению Владимира Астанина, всё чаще ИЖС привлекает молодых продвинутых воронежцев, которые хотят жить в энергоэффективном доме, тратить меньше денег на его обслуживание, дистанционно управлять коммуникациями.

— Пока это не самая большая категория покупателей, но она может расти. В особенности, если при покупке построенного по зелёным стандартам жилья они смогут получить от банков меры поддержки в виде снижения процентных ставок, а также другие льготы, — подчеркнул Владимир Астанин.

То, что ИЖС по новым стандартам будет дороже, никто не оспаривает. Как только в Воронеже началось строительство первых «умных» домов, цены на квартиры в них тут же «поумнели» на 15-20%.

Другое дело, что зелёный ГОСТ позволит постепенно вытеснить со строительного рынка шабашников, работающих по непрозрачным схемам. Официально работающие компании, напротив, получат преференции. Прежде всего, речь идёт о более выгодных условиях банковского проектного финансирования. Насколько эти инструменты будут привлекательны для строительных компаний, покажет практика. Пока, по словам генерального директора областного Союза строителей, остаются вопросы, кто, как и в какой момент будет оценивать соответствие объекта критериям зелёного ГОСТа. На стадии проектирования вполне можно задекларировать зелёный дом, а по факту он получится, например, серо-буро-малиновый.

ИЖС в приоритете

По данным Воронежстата, в I полугодии 2024 года в Воронежской области населением за счёт собственных и привлечённых (как правило, кредитных) средств построено 618,2 тыс. кв. м общей площади жилых домов, что составило 72,8% от общего объёма жилья, введённого в строй в регионе.

— В 2023 году из 1 млн кв. м введённого жилья половина была ИЖС, — прокомментировали в Союзе строителей Воронежской области. — Тренд на возведение загородного жилья наметился в пандемию. Тогда многие старались покинуть города, чтобы максимально дистанцироваться от скопления людей, защитить своё здоровье и благополучие близких. Горожане оценили, что жить «на земле» с каждым годом становится комфортнее. Современные средства коммуникации позволяют представителям многих профессий работать, не выходя из дома, и одновременно находиться на природе. Кроме того, в Воронежскую область потянулись люди из северных регионов.