На этой неделе в коттеджном посёлке «Изумрудный» в деревне Медовка под Воронежем сложилась неоднозначная ситуация. Там жителей не пускали к их домам через единственный проезд — его перегораживали сотрудники ЧОПа, которые даже бросались на капоты автомобилей, чтобы их остановить. Собственник коттеджного посёлка Николай Литвинов подчёркивал, что действия ЧОПа не нарушают закон.

Действительно ли это так? Рассказала воронежский юрист Галина Белик.

— Тем, кто только собирается покупать земельные участки, стоит внимательно читать договор купли-продажи. В договоре должно быть сказано о том, что продавец обязуется обеспечить беспрепятственный проход, проезд и прокладку коммуникаций. Это — риски покупателя. Важно проверить, в чьей собственности находится дорога. Не факт, что она муниципальная. Это можно посмотреть самостоятельно в публичной кадастровой карте. Если перед покупкой дома выяснилось, что дорога находится в пользовании частного лица, то нужно прописать возможность беспрепятственного, а желательно, и безвозмездного пользования ею.

Как рассказала юрист, схема, которая применена в «Изумрудном», активно начала использоваться в Подмосковье в начале 2000-х. Большинство же проблем можно было бы решить, если устранить законодательный пробел. Так, в ст. 36 Жилищного кодекса РФ сказано, что собственники жилья в многоквартирных домах на правах общедолевой собственности владеют и прилегающей инфраструктурой. С коттеджными же посёлками всё иначе. По постановлению Конституционного суда от 2016 года к ним это правило, увы, не применимо из-за так называемой «пространственной обособленности». Следовательно, владельцы подъездных путей могут по-прежнему распоряжаться ими по своему усмотрению и блокировать возможность проезда жителей к своим домам, требуя плату за это.