Администрация Новоусманского района через суд вернула себе 35 земельных участков, ранее фигурировавших в уголовном деле о мошенничестве с муниципальной землей. Эти участки принадлежали 30 собственникам. Двое собственников подавали встречный иск о признании их добросовестными приобретателями, однако в удовлетворении им отказали. Решение по гражданскому делу опубликовал Новоусманский районный суд.

Речь идет о земле, которую в 2012–2017 годах вывели из госсобственности по мошеннической схеме. По данным издания «Комерсантъ-Черноземье», её организаторами суд признал дочь бывшего главы Новоусманского района Владимира Чернышова — Любовь Овчинникову, а также экс-руководителя отдела по управлению муниципальным имуществом Лилию Кирееву. В 2023 году обе были приговорены к реальным срокам — шести и пяти годам соответственно, однако исполнение наказания отложено до достижения их детьми 14 лет. Еще два фигуранта дела получили условные сроки.

Согласно материалам дела, участники схемы оформляли землю на льготников (инвалидов, ветеранов, малоимущих), которые имели право на бесплатные участки, а затем участки продавались по рыночной цене третьим лицам. Общий ущерб составил 18 млн рублей. На момент вынесения приговора участки остались у новых владельцев, а сумму ущерба суд постановил взыскать с осужденных. Однако к середине 2024 года удалось вернуть лишь около миллиона рублей.

После этого районная администрация подала гражданский иск об истребовании участков. В числе ответчиков — предприниматели и известные в регионе лица, в том числе бывший сенатор Борис Преображенский, сын экс-вице-губернатора Сергей Макин и сам Владимир Чернышов. Некоторые из них выкупили участки через цепочку сделок, другие — приобрели их с привлечением кредитов. На некоторых уже построены жилые дома.

Ответчики настаивали, что являются добросовестными приобретателями, а срок исковой давности истек — с момента возбуждения уголовного дела прошло более трех лет. Однако суд встал на сторону администрации. Как указано в решении, ссылки на добросовестность не имеют правового значения в случае незаконного отчуждения имущества. Кроме того, суд посчитал, что срок исковой давности не был нарушен, поскольку окончательное решение по уголовному делу вступило в силу только в конце 2023 года.

Один из юристов, представлявших интересы ответчиков, отметил, что, требуя возврата участков, администрация фактически получает двойное возмещение — и в виде земли, и в виде денежных средств. Кроме того, по его мнению, решение суда создает правовую неопределенность в отношении построенных на участках жилых домов.

Поведение администрации в течение последних десяти лет давало основания собственникам считать свое владение законным. С легкой руки властей участки получили новые адреса, изменилось их назначение, дома были введены в эксплуатацию. Если исходить из логики истца, ни один покупатель не может быть уверен в безопасности сделки, ведь проверить всю историю объекта зачастую невозможно, приводит слова юриста «Комерсантъ-Черноземье». Юрист также подчеркнул, что суд, по его мнению, должен был учитывать добросовестность приобретения участков каждым из нынешних владельцев.

В поддержку своей позиции юрист сослался на постановление Конституционного суда РФ от 6 мая 2025 года по аналогичному делу: тогда КС не позволил изъять у добросовестного владельца квартиру, которая ранее была приватизирована с нарушениями. Суд указал, что даже признание незаконности первоначальной сделки не является безусловным основанием для истребования имущества у добросовестного приобретателя. По мнению представителя ответчиков, это решение подтверждает справедливость их позиции.

Администрация Новоусманского района после вступления решения суда в законную силу намерена распорядиться эти участками. Решение пока не вступило в силу: ответчики подали апелляционные жалобы, которые находятся на рассмотрении.