Уже неделю коммунальщики и чиновники решают судьбу дома в центре Воронежа. 8 февраля на ул. Пушкинской обрушились сразу два балкона. Люди не пострадали, но жильцы бьют тревогу: того и гляди рухнет третий балкон – не факт, что и в этот раз обойдётся без жертв. Надо ли демонтировать все оставшиеся конструкции или можно их сохранить? И как быть жителям других ветхих «сталинок», где состояние балконов тоже вызывает опасение? Что можно предпринять, чтобы избежать подобных ЧП, разбиралась «TV Губерния».

«На балкон выходить давно не рискую»

Первый балкон в доме №18 рухнул ночью 8 февраля на крышу входной группы одного из магазинов. Обломки конструкции повредили припаркованные рядом машины. Жительница дома Надежда С. узнала, что лишилась балкона, уже утром:

– Я уже давно перестала выходить на балкон. Рисковала только ставить на него одну ногу, чтобы убрать снег, – поделилась пенсионерка. – В таком же жутком состоянии находятся и остальные балконы. Это настоящие бомбы замедленного действия.

А вечером того же дня упал ещё один балкон. Снова пострадали автомобили, в том числе машина Надежды С. – ей в этот день «повезло» дважды. Хозяйкой второй квартиры, оставшейся без балкона, оказалась 98-летняя Александра С. Старушка почти ничего не слышит. Обеспокоенные соседи два дня не могли дозвониться до неё и убедиться, что всё в порядке. Зато в гостях у женщины удалось побывать корреспондентам «Коммуны». Дверь нам открыл племянник Александры Васильевны. Он как раз заколачивал дверь на балкон гвоздями, чтобы обезопасить свою пожилую тётю. Ведь до ЧП она частенько коротала вечера на балконе.

Другие жильцы дома (которому, на минуточку, уже 66 лет) рассказали нам, что не удивлены произошедшим. Ведь последние несколько лет они живут в постоянном страхе: вдруг им на голову рухнет арматура. Балкон в их многострадальном доме уже падал в 2013 году. Однако коммунальщики с тех пор так ничего и не предприняли. Только раздали собственникам квартир уведомления с суровым предупреждением: выходить на свои же балконы – опасно для жизни.

Снести нельзя оставить

Сейчас в доме №18 осталось 16 балконов. Один из них, по словам жильцов, потенциально аварийный. На следующий день после ЧП УК Ленинского района, которая обслуживает «сталинку», провела техническую экспертизу дома. Её окончательные результаты мы узнаем только через неделю. Однако специалисты уже заявили, что 90% балконов дома практически полностью разрушены.

– Почти везде прогнила арматура и разрушен цементный слой. Судя по всему, конструкции не ремонтировали со времён строительства дома. Они просто отслужили своё. Делать выводы до результатов экспертизы рано, но очевидно, что при такой степени разрушения ремонтировать балконы экономически нецелесообразно. Их предпочтительнее срезать, – рассказала старший эксперт компании «ГлавЭкспертЦентр» Ольга Кузнецова.

На демонтаже опасных балконов настаивает и Госжилинспекция. Однако, как сообщили в УК Ленинского района, демонтаж – дорогостоящая процедура. И эти расходы не предусмотрены в строке на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. К тому же часть жильцов хочет сохранить свои балконы. Люди всё ещё надеются на капитальный ремонт «сталинки», который запланирован на 2023-2025 годы.

Все виноваты, и никто не виноват

Так кто же отвечает за безопасность людей и виноват в произошедшем? На первый взгляд, ответственность целиком лежит на УК. Отчасти причина ЧП в том, что на железобетонной конструкции не были установлены отливы и оштукатурены элементы, которые подвергаются коррозии. В управляющей компании приводят свои аргументы.

– Поддерживать то, что уже разрушено, не представляется возможным. Мы можем оштукатурить плиту, но она всё равно упадёт, если её за 60 лет ни разу капитально не укрепляли. Происходит естественный износ, который штукатуркой не исправить, – отметил директор УК Ленинского района Дмитрий Остапенко.

И капитальный ремонт в доме действительно предусмотрен. Планируется обновление крыши и подвальных помещений, а также систем теплоснабжения, холодного водоснабжения и электроснабжения. Общая стоимость работ составит 22,3 миллиона рублей. Но всё это в 2023 году. А пока, как пояснили в Фонде капитального ремонта, «содержание балконов в безопасном состоянии, а также проведение при необходимости их текущего ремонта является обязанностью управляющих компаний».

Можно ли в сложившейся экстренной ситуации перенести ремонт на более ранний срок? В пресс-службе организации заверили, что такая возможность есть. Но решение принимает только комиссия по установлению необходимости проведения капремонта, созданная при департаменте ЖКХ и энергетики региона, а не Фонд капитального ремонта.

Пока воронежцы опасаются, что ускорить процесс может только очередное ЧП. За прошлый год в Госжилинспекцию поступило 60 жалоб на аварийные балконы. А в нынешнем году к ним добавилось ещё пять письменных обращений. Таких балконов, как на ул. Пушкинской, в Воронеже десятки. Значит, в десятки раз повышается вероятность повторения истории.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Ольга ДЯТЛОВА, юрист:

– В случае аварийного состояния балконов и лоджий УК обязана закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по восстановлению. Просто так срезать обветшалые балконы не получится. Для этого нужно будет провести собрание собственников квартир и получить 2/3 голосов. Что касается дома №18 на Пушкинской, то самое правильное в этой ситуации – добиваться переноса капремонта на более ранний срок. К тому же, если в данном случае балконы всё-таки срежут, то возникнет прецедент. И тогда ветхие балконы со старых домов везде будут демонтироваться. Ведь это куда дешевле и проще, чем капитальный ремонт.

В ТЕМУ

Где ещё в Воронеже падали балконы

• 22 апреля 2010 года с третьего этажа дома № 26 по ул. Машиностроителей упал балкон. В это время на нём находилась 48-летняя хозяйка квартиры. Женщину в тяжёлом состоянии отвезли в больницу, однако спасти её врачи так и не смогли. На тот момент дому, в котором случилось ЧП, было 53 года.
• 16 января 2017 года в доме №21 на ул. Олеко Дундича на 4-м этаже обвалился балкон. Рухнула конструкция, которую жильцы возвели сами. Как оказалось, под тяжестью снега не выдержало верхнее перекрытие. В момент падения в квартире находился несовершеннолетний ребёнок. К счастью, обошлось без жертв.
• 1 апреля 2018 года в двухэтажном доме №116 по ул. 45-й Стрелковой дивизии обрушился балкон одной из квартир. Сначала с крыши здания отвалился кусок бетона, в итоге вся конструкция не выдержала веса осколков и полетела вниз. Никто не пострадал.
• 17 февраля 2019 года с фасада дома № 7 по ул. Фридриха Энгельса отвалилась декоративная бетонная колонна. Она соединяла балконы третьего и пятого этажей и долгое время находилась в аварийном состоянии. Обломки рухнули на тротуар и проезжую часть.
• 7 мая 2020 года балкон трёхэтажного дома №169 по ул. 9 Января обрушился вместе с 49-летней женщиной. Как оказалось, она пришла в гости к своей маме, а на балкон вышла, чтобы покормить голубей. Врачи диагностировали у пострадавшей перелом костей таза. Как отметили в УК дома, укрепление балконов было предусмотрено капремонтом, но дом пока стоит в очереди на 2023-2025 годы.