В конце 2025 года в Воронеже прошёл брифинг, на котором представители Росреестра, МВД, Нотариальной палаты региона и риелторского сообщества обсудили способы защиты прав собственников и добросовестных покупателей недвижимости. Ключевые рекомендации озвучила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

При личном присутствии

Елена Перегудова сообщила, что по состоянию на ноябрь 2025 года в Москве было выявлено порядка 130 сделок, совершённых мошенническим путём (не только по знаменитой «схеме Долиной–Лурье»). В других регионах статистика значительно ниже. В практике Управления Росреестра по Воронежской области за 2023-2025 годы выявлена и подтверждена судом только одна такая сделка. Она прошла как раз по сценарию Долиной–Лурье: звонок от мошенников, психологическое воздействие на продавца, непосредственно сама сделка, а дальше – перевод денег злоумышленникам.

Глава Управления регионального Росреестра опровергла слухи о стагнации рынка «вторички» в связи с резонансом «дела Долиной»: в 2024 году в регионе было 52 615 регистраций прав собственности по договорам купли-продажи на вторичном рынке, а за три квартала 2025 года – уже 33684. Четвёртый квартал для сделок с недвижимостью традиционно считается наиболее активным, поэтому о спаде речи не идёт.

Руководитель регионального Росреестра отметила, что важным способом защиты стало введение возможности запрета на проведение сделки без личного участия собственника. То есть собственник может подать заявление, согласно которому заключение сделки окажется возможно только при личном присутствии: доверенности работать не будут. Это нужно для того, чтобы мошенники не смогли подделать документы и продать квартиру без ведома владельца. Подать соответствующее заявление можно через МФЦ или портал Госуслуг. В 2025 году в Воронеже подали порядка 30 тысяч таких заявлений – это вдвое больше, чем в 2024-м.

Через все инстанции

Крайне важная мера – внесение адреса электронной почты в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это решение не потребует финансовых затрат, всё можно сделать достаточно быстро и удобно – также через Госуслуги или МФЦ. Такой шаг позволит отследить и вовремя отреагировать на возможные мошеннические действия с вашей собственностью. При подаче документов от имени правообладателя система автоматически направит уведомление на указанный адрес. Таким образом, собственник быстро узнает о том, что кто-то другой пытается совершить сделку от его имени.

Безусловно, перед покупкой надо тщательно проверить документы. Запросить актуальную выписку из ЕГРН. Если её предоставит продавец, то стоит проверить подлинность по размещённому на документе QR-коду. В ней отражены сведения о собственнике; обременениях (к примеру, арестах, запретах); о прописке несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством. Нелишним будет и заказать выписку о переходе прав – для понимания истории объекта. Информация о множестве сделок за короткий период – повод насторожиться.

– Не поленитесь поговорите с соседями, – посоветовала Елена Перегудова. – Не помешает и уточнить в паспортном столе, кто зарегистрирован в квартире: среди них могут оказаться те, кто сохраняет право пользования объектом. Например, лица, находящиеся в местах лишения свободы.

А ещё – стоит проверить продавца на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (если он – банкрот, то такая сделка впоследствии может быть оспорена). Если всё же сделка осуществляется по доверенности, то важно проверить её подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если квартира была приобретена в браке – стоит потребовать нотариальное согласие супруга на сделку.

– Можно запросить из Фонда социального страхования справку об использовании материнского капитала, – считает руководитель регионального Управления Ростреестра. –Если квартира была приобретена с использованием маткапитала, то родители должны были обязательно выделить в ней долю ребёнку или детям. Если продаётся квартира, купленная с использованием маткапитала, но детям доли не были выделены, то тут есть все основания для признания цепочки сделок недействительными, поскольку они нарушают действующее законодательство.

Важный момент: сделка купли-продажи считается заключённой с момента подписания договора сторонами, а не тогда, когда документы «доходят» до регистратора.

– Государственный регистратор проверяет документацию только на предмет отсутствия оснований для приостановления госрегистрации, – пояснила Елена Павловна. – Выходить за пределы правовой экспертизы госрегистраторам законодательно запрещено. Поэтому важно крайне внимательно отнестись к тексту договора перед подписанием всеми сторонами. А ещё помните – сотрудник Росреестра может позвонить исключительно тогда, когда с документами что-то не так. То есть нужно или что-то донести в МФЦ, или заплатить госпошлину. Но наши сотрудники никогда не звонят с требованием перевести деньги, продать имущество или сообщить персональные данные. Если вам позвонили по таким вопросам – прекратите этот разговор и сообщите в полицию.

В ТЕМУ

Тревожный звонок

В 2025 году мошенники обманули воронежцев на 1,2 млрд рублей

В прошлом году совместная работа полиции, риелторов и банков позволила предотвратить на стадии звонков более 80 мошенничеств на сумму свыше 50 млн рублей, включая срыв сделок по трём объектам недвижимости, рассказал на брифинге начальник отдела уголовного розыска УМВД России по Воронежу Андрей МЕЩЕРЯКОВ.

По данным регионального УМВД, в 2025 году количество случаев телефонного мошенничества снизилось на 15% по сравнению с предыдущим периодом. И всё-таки радоваться рано. Жертвами телефонных мошенников стали более 2 тысяч воронежцев. Каждый третий потерпевший перевёл злоумышленникам свыше 250 тысяч рублей. Общий ущерб за год составил 1,2 млрд рублей.

В полиции ещё раз напомнили воронежцам, что не существует никаких «безопасных счетов» для перевода денег.

– Не отвечайте на звонки с незнакомых номеров, – посоветовал Андрей Мещеряков. – Мошенники практически ежедневно меняют схемы работы, подстраиваясь под меры, принимаемые сотрудниками полиции. Активно пользуйтесь Госуслугами: проверяйте оформленные на себя сим-карты и кредитную историю, устанавливайте самозапрет на получение кредитов. К слову, этой услугой в области уже воспользовались около 300 тысяч человек.

В МВД также предупредили о последствиях пособничества преступникам. В частности, за передачу банковских карт или сим-карт третьим лицам для совершения мошеннических действий может грозить до 6 лет лишения свободы.