О дачной амнистии

В этом году исполняется 20 лет с момента принятия закона об упрощённом порядке оформления в собственность загородных домов и земельных участков. Его принято называть «дачной амнистией».

– В соответствии с последними изменениями упрощённый порядок регистрации действует в России до 1 марта 2031 года, – напомнила Елена Павловна. – Дачная амнистия распространяется на земельные участки, жилые и садовые дома, хозяйственные постройки. Она позволяет легализовать права владельцев и полноценно распоряжаться имуществом. Ключевое требование к индивидуальному жилому или садовому дому — соответствие определённым параметрам: не более трёх надземных этажей, высота не более 20 метров, предназначение для проживания одной семьи.

Елена Перегудова сообщила, что за всё время действия «дачной амнистии» на территории Воронежской области было оформлено больше 360 тыс. объектов (в том числе, за последние два года – 16,5 тыс.). Также воронежцы зарегистрировали права на 49,1 тыс. вспомогательных объектов (это бани, гаражи, летние кухни, хозяйственные постройки). При этом в отношении почти 30,5 тыс. из них (62%) конкретное местоположение и границы документально не отмечены.

О межевании участков

Как ранее уже сообщала TV Губерния, с 1 марта 2025 года вступили в силу новые требования к межеванию участков. Теперь, если границы участка документально не определены, вы не сможете распорядиться им – продать, подарить, обменять или заложить. Регистрация перехода права в таком случае будет приостановлена, а затем последует отказ. Кроме того, поставить на кадастровый учёт дом или любую другую постройку на участке без проведённого межевания теперь невозможно.

Межевание необходимо не только для сделок и регистрации домов. Оно обязательно при объединении, разделении или выделении участков из долевой собственности. И, что особенно важно, эта процедура помогает избежать извечных соседских споров. Как отметила Елена Перегудова, из десяти вопросов, поступающих от граждан на личных приёмах, восемь касаются именно споров по границам земельных участков. И практически всегда причина в отсутствии установленных границ.

Как понять, проведено ли межевание вашего участка? Елена Перегудова советует зайти на сайт Росреестра, открыть публичную кадастровую карту и ввести кадастровый номер участка. Если участок не отображается на карте или высвечивается надпись, что его граница не установлена, то межевание не проводилось. В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру.

По состоянию на 1 июня, в ЕГРН содержится информация о более чем 810 тыс. земельных участков с разрешённым использованием под ИЖС, садоводство и личное подсобное хозяйство. И почти у 274 тыс. из них, то есть у 34%, границы не установлены.

О неиспользовании земель

Елена Перегудова напомнила, с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который призван сделать так, чтобы люди не оставляли участки в запустении. Заброшенные земли портят вид населённых пунктов, создают пожароопасные ситуации, становятся рассадником сорняков и вредителей.

Закон даёт собственникам три года, чтобы «освоить» участок, то есть убрать мусор и старые постройки, осушить заболоченные земли, выровнять рельеф, вырубить сорные растения. По истечении этого срока человек обязан начать использовать землю по её целевому назначению: построить дом на участке под ИЖС, вести садоводство на огородном участке. Государственные инспекторы теперь проверяют, выполняются ли эти требования. Установлены чёткие критерии, по которым можно определить, что участок не используют:

• Более 50% площади участка захламлено или загрязнено отходами (старая мебель, покрышки, строительный мусор).
• Более 50% территории заросло сорными растениями высотой более метра, дикими деревьями или кустарниками.
• На участке под строительство нет зарегистрированного здания или сооружения в течение установленного срока (для ИЖС — 7 лет с момента оформления прав, для других видов строительства — 5 лет, если иное не предусмотрено разрешением).
• Есть здание в аварийном состоянии (разрушены крыша, стены, нет окон).

Закон не вводит «упрощённый» порядок изъятия земли — это крайняя мера. Если инспектор выявит признаки неиспользования, он выдаст предписание устранить нарушение. Штраф сразу не назначают — ограничиваются предупреждением. Если собственник проигнорирует предписание и не исправит ситуацию в установленный срок, то Росреестр может обратиться в суд с требованием изъять участок и продать его с публичных торгов. При этом бывшему собственнику выплатят вырученную сумму за вычетом расходов на проведение торгов.

ЦИФРА

Более 360 тыс. объектов было оформлено на территории Воронежской области за всё время действия «дачной амнистии».