Воронежские новостройки подорожали на 8% за год, но остаются дешевле среднероссийских

В сентябре средняя цена квадратного метра в воронежских новостройках достигла 158,3 тыс. рублей. За год она выросла на 8%, за третий квартал — на 0,9%. Такие данные РБК приводит со ссылкой на ЦИАН. Воронежский «квадрат» пока дешевле среднероссийского. В среднем по 40 крупнейшим рынкам России он стоит 188,2 тыс. рублей. Годовой рост там тоже 8%, а квартальный — 1,3%. То есть в Воронеже цены растут медленнее, чем в целом по стране.

В целом по России в третьем квартале продажи новостроек выросли на 11% к среднемесячным значениям второго квартала, но остались на 15% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Цены стагнируют с марта: на фоне слабого спроса застройщики не повышают стоимость, а дают больше скидок и акций. Рост цен в июле–сентябре ускорился до 1,3% против 0,3% во втором квартале, но остался ниже прошлогодних 2,4%. Объем активного предложения за квартал снизился на 2%, за год — на 6%. Вывод новых жилых комплексов замедлился: в регионах новинки выходили со скоростью 1,11 млн кв. м в месяц против 1,19 млн кв. м во втором квартале.

Директор направления первичной недвижимости Артем Глебов связывает рост продаж в третьем квартале с сезонным фактором, но отмечает, что уровень остаётся низким относительно прошлого года. По его словам, в четвертом квартале спрос может ограничиться новыми условиями семейной программы, но продолжит восстанавливаться из-за сезонности и увеличения доступности рыночной ипотеки.

Напомним, во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Воронежа составляла 157,5 тыс. руб. — плюс 4% за квартал. Тогда этот рост в 20 раз превысил среднероссийский, который замедлился до 0,2%. По темпам квартального роста Воронеж уступал только Ульяновску, Ижевску и Ярославлю. В целом по стране продажи новостроек во втором квартале оказались на 22% ниже, чем в первом, и на 17% ниже, чем годом ранее. Аналитики связывали это с изменением условий семейной ипотечной программы.