Жителей микрорайона на ул. Берёзовая роща трудно назвать обделенными социальной инфраструктурой. При застройке в 60-ых годах предусмотрели несколько детских садов и школу. Сейчас функционируют три дошкольных учреждения и одна СОШ. Правда, все они переполнены. Естественно местные жители были очень рады, когда на пустыре у мини-рынка началось строительство дошкольного центра. Довольно быстро за высоким строительным забором возвели «коробку», а потом на несколько лет всякая деятельность там прекратилась.

А в 2022 году жители микрорайона с удивлением узнали, что в «детском саду»… продают квартиры. И здание будет вовсе не в 2 этажа, а в 25. Перестраивать дошкольное учреждение в ЖК «Метрополь» начали такими быстрыми темпами, что даже забыли разместить информационный стенд с обязательными данными для строительства.

«Разрешение не выдавалось»

Удивительными превращениями социального объекта в исключительно коммерческий заинтересовалась прокуратура. Ведомству ненадолго удалось заморозить стройку, но пока идут судебные тяжбы, комплекс продолжает строиться. Расскажем краткую хронологию событий.

В начале 2022 года в ответ на запрос жителей мэрия отвечала, что в зоне Ж7 «Многоэтажная застройка» к основному виду использования относятся детские дошкольные учреждения. Участок по адресу улица Берёзовая роща, 1С предоставлен департаментом имущественных и земельных отношений в аренду ООО «АРТ ДЕКО». «Разрешённое использование земельного участка — проектирование и строительство центра дошкольного образования. Позднее права и обязанности по этому договору перешли к Гончарову С.В.»

Кроме того, в администрации заверили, что вид разрешённого использования на участке не менялся. «Администрацией городского округа город Воронеж разрешения на строительство многоквартирных жилых домов на рассматриваемом земельном участке не выдавались». Однако именно в 2022 году была разработана проектная документация на строительство будущего ЖК, которая летом 2022 года получила положительное заключение негосударственной экспертизы компании «Билд Эксперт». Руководителем этой организации значится Алексей Бармин, который вместе с уже упомянутым Сергеем Гончаровым входит в правление СРО «Развитие».

Построенные под видом дошкольного учреждения конструкции позволили провести процедуру покупки участка без торгов. По некоторым данным, за 7 тысяч кв.метров Сергей Гончаров заплатил меньше 20 млн рублей.

В ответе за 2023 год собственником участка значится уже СЗ ТКФ «СТРОИТЕЛЬ», который купил участок в мае 2023 года. Администрация Воронежа указала, что по ст. 263 Гражданского кодекса, собственник может сносить и перестраивать на своём участке здания и сооружения, если соблюдены градостроительные нормы.

Как оказалось, Сергей Гончаров продал участок с постройками компании “СТРОИТЕЛЬ”, в которой сам же являлся учредителем. Сумма сделки — 138 миллионов рублей. Обе сделки с переменным успехом оспаривает прокуратура Воронежской области.

Слушания не требуются

Любопытно, что для изменения назначения строящегося объекта не потребовались общественные слушания. В мэрии объяснили это тем, что по закону обсуждения проводятся когда меняется условно-разрешённый вид использования. А выбор вида использования из основных разрешённых собственник делает сам.

Жители района хотели бы, чтобы их мнение учли. Ведь они не только лишились дошкольного учреждения, на которое рассчитывали, но и могут увязнуть в огромных пробках. Дороги ул. Берёзовой рощи довольно узкие и не рассчитаны на большой поток авто. Основной выезд из микрорайона один. К тому же пару лет назад тут сдался крупный жилой комплекс «Легенда-парк» почти на тысячу квартир.

В “Метрополе” на 323 квартиры предусмотрено всего 71 парковочное место. Еще 76 будут в подземном паркинге, но их собственникам предстоит купить. А значит, после заселения дома соседние дворы могут оказаться заставленными машинами жильцов «Метрополя». Как пояснили в мэрии, расширения проезжей части на ул. Берёзовая роща пока не планируется.

Между тем, спор прокуратуры и застройщиков «Метрополя» может дойти до Верховного суда. Во всяком случае в «Развитии» заявили, что будут оспаривать там решение судов, вставших на сторону прокуратуры.