Квартира Ларисы Долиной в центре Москвы окончательно перешла в пользование новой владелице в понедельник, 19 января. Полине Лурье пришлось прибегнуть к помощи судебных приставов. Они осмотрели элитную жилплощадь в присутствии полиции и понятых. После этого провели опись и передали ключи адвокату Лурье.

Из квартиры к этому моменту уже были выписаны Лариса Долина, её дочь Ангелина и внучка Александра. По словам адвокатов, выселение прошло мирно. При этом сама певица, по данным СМИ, сейчас находится за границей.

Напомним, ещё летом прошлого года Лариса Долина заявила в СМИ и социальных сетях о том, что под давлением мошенников продала квартиру в Хамовниках и перевела им свыше 200 млн рублей. По словам артистки, в тот момент она не осознавала своих действий. Правоохранительные органы задержали курьера и ещё трёх подозреваемых – им были назначены сроки.

Суд, основываясь на экспертизе о психологическом состоянии певицы, признал сделку недействительной и вернул квартиру Долиной. Однако покупательница квартиры – мать-одиночка Полина Лурье – осталась без жилья и без денег. Она подала апелляцию и дошла до Верховного суда, который 16 декабря отказал певице в признании недействительной сделки купли-продажи пятикомнатной квартиры в центре Москвы.

16 декабря Верховный суд РФ поставил точку в квартирном споре Ларисы Долиной и покупательницы её жилья Полины Лурье. Став жертвой мошенников, артистка через суд попыталась аннулировать сделку с недвижимостью. В итоге покупательница квартиры Долиной чуть не осталась без жилья и денег (112 млн. рублей). В итоге судебная тяжба, за которой наблюдала вся страна, закончилась победой Лурье.

История обмана

Историю сделки рассказала сама певица в эфире федерального канала. Весной прошлого года Долиной позвонил якобы ректор вуза, где она преподаёт (позже выяснилось, что мошенники использовали нейросеть для подделки голоса). «Ректор» сообщил о финансовых проблемах, которые могут возникнуть у певицы, и перенаправил её к «начальнику службы безопасности», а тот – к «офицеру ФСБ». Певице прислали фото, где некий человек оформляет на её имя кредит на 100 млн рублей. Для решения «проблемы» связался фейковый сотрудник Росфинмониторинга, давший указание снять все деньги и перевести их на «безопасные счета». Несмотря на вопросы сотрудников банка, Долина, заранее предупреждённая «силовиками» о «мошенниках в банке», продолжила переводы. Ей запретили советоваться с кем-либо под угрозой уголовного дела: мол, тут будет работать статья о неразглашении.

После этого мошенники сумели убедить Долину, что под угрозой и её недвижимость. А, стало быть, квартиру нужно срочно продать по заниженной цене. Продать, конечно же, фиктивно: позже, мол, квартиру вернут. Сделкой занялось риелторское агентство. Покупательнице, Полине Лурье, на вопрос о причине продажи Долина ответила, что хочет жить с детьми в другой квартире. Осознание обмана к певице, которая все деньги от продажи недвижимости также перевела мошенникам, пришло лишь когда новые владельцы попытались попасть в квартиру. Долина подала иск о признании сделки недействительной. Лурье подала встречный иск о выселении певицы.

В марте 2025 года суд первой инстанции встал на сторону Долиной, аннулировав сделку и вернув ей право собственности. В решении не было упоминания о возврате Лурье заплаченных за квартиру 112 млн рублей. Вышестоящие инстанции также поддержали позицию певицы. Однако Верховный суд РФ отменил все предыдущие решения, отказав Долиной в иске о недействительности сделки. Право собственности на квартиру пока остаётся у Полины Лурье, а право проживания – у Ларисы Долиной. Дело о выселении направлено на новое рассмотрение в Московский городской суд.

Пример для других

Массовые решения судов в пользу обманутых пенсионеров, которым возвращали проданное жильё, оказали заметное влияние на рынок вторичной недвижимости. Покупателей стала пугать перспектива лишиться и квартиры, и денег. Решение Верховного суда имеет ключевое значение для разрешения подобных споров, что, в свою очередь, вернёт доверие покупателей к «вторичке», считает кандидат юридических наук, преподаватель ВГУ Константин ПАВЛЕНКО. По словам эксперта, Верховный суд не только исправил ошибку нижестоящих судов конкретно в этом споре, но и поставил точку в тренде некорректного правоприменения, порождённом первоначальным решением по этому делу.

– Нас «вернули» к институту защиты добросовестного приобретателя, которым в соответствующей сделке явилась Полина Лурье, – отметил Константин Павленко. – Теперь все подобные приобретатели, которые в связи с тиражированием практики по образцу «кейса» Долиной проиграли свои дела, могут, если соблюдаются установленные сроки обжалования, обратиться в вышестоящие судебные инстанции. И с максимально высокой вероятностью судебные акты отменят. Более того, как уже объявил сам Верховный суд, в настоящее время завершается подготовка обзора судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью, куда войдёт и обзор дела Долиной-Лурье.

Что касается дел, в которых сроки на обжалование прошли, то здесь, по словам юриста, предусмотрен институт пересмотра по так называемым новым обстоятельствам.

– Одним из оснований для такого пересмотра как раз и является постановление Президиума Верховного суда РФ об изменении практики применения правовой нормы (как раз им может быть утверждён новый обзор). Однако для применения обзора в порядке обратной силы (то есть в качестве нового обстоятельства для старых дел) в нём должна быть специальная оговорка, — пояснил Константин Павленко.