Жители крупного жилого комплекса, расположенного в Ленинском районе Воронежа, столкнулись с такой проблемой: паркинг их дома ещё не достроен, а средства на оплату этого паркинга с эскроу-счетов владельцев уже списались. Такая ситуация — не редкость, деньги со счетов дольщиков могут списывать заранее также и за квартиры, когда до вручения владельцам ключей ещё несколько месяцев. Разбираемся, что такое эскроу-счёт, почему средства с него могут списать раньше срока и стоит ли этого пугаться.

Что такое эскроу-счёт

Эскроу‑счёт в сфере недвижимости — это специальный банковский счет, который открывают для расчётов между покупателем квартиры и застройщиком, если жильё покупается на этапе строительства дома. Деньги на эскроу-счёте банк хранит до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по договору — то есть, пока он не сдаст дом в эксплуатацию. Если застройщик свои обязательства не выполнит, то деньги вернутся покупателю.

Такие счета существуют, чтобы обезопасить деньги дольщиков — от затянувшейся стройки, банкротства застройщика и обмана.

Когда списывают деньги с эскроу-счёта

Согласно закону «Об участии в долевом строительстве МКД…» (214-ФЗ), средства с эскроу-счёта переводятся застройщику не позднее чем через 10 дней после того, как он предоставит банку документы о разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или другого объекта недвижимости (например, паркинга). Вместо предоставления документов застройщик также может предоставить банку сведения о размещении в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию.

Почему деньги с эскроу-счёта могут списать до того, как покупатель начнёт пользоваться недвижимостью

Хотя из вышесказанного может показаться, что, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик сразу должен выдать собственникам ключи и только после этого получить средства со счёта, на самом деле это не так. Застройщик может получить деньги за несколько месяцев до сдачи объекта. Всё дело в том, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию и сдача ключей собственникам — это не одно и то же.

Между первым и вторым может пройти немало времени, при этом средства с эскроу-счёта застройщик имеет право получить уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как говорят участники рынка, с которыми пообщался корреспондент «TV Губернии», некоторые застройщики могут пользоваться этим нюансом и получать деньги со счетов покупателей заранее, заканчивая работы на объекте уже после получения денег от дольщиков.

Что делать, если средства с эскроу-счёта спишут раньше срока

В первую очередь, необходимо ещё на стадии заключения договора обращать внимание на даты. Как правило, там прописываются и дата ввода новостройки в эксплуатацию, и дата сдачи ключей.

Дать какую-то конкретную рекомендацию для всех случаев, когда средства с эскроу-счетов списываются до получения покупателями квартир, невозможно. Эксперты рекомендуют по каждому случаю обращаться к застройщику и в тот банк, в котором открыт счёт.

Справка

По информации воронежского отделения Банка России, на 1 августа 2023 года в регионе в банках было открыто почти 12 тыс. счетов эскроу, на которых хранят деньги участники долевого строительства. На них люди разместили более 41 млрд рублей.

При этом с января по август в Воронежской области раскрыли почти 4 тыс. счетов эскроу по завершенным проектам. Более 14 млрд рублей с них банки перечислили строительным компаниям либо направили на погашение кредитов, которые они привлекали для возведения домов.

На конец июля в регионе действовало почти 150 договоров между банками и застройщиками. По ним для компаний открыты лимиты на 87 млрд рублей.