Вечером в четверг, 23 апреля, председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление о программе льготной ипотеки для россиян. Этот документ (официальное название — «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году») опубликован на официальном правительственном сайте.

Постановлением утверждается механизм действия льготного ипотечного проекта, предложенного президентом Владимиром Путиным.

***

Напомним: 16 апреля, находясь в подмосковной резиденции Ново-Огарёво, глава страны провёл в режиме видеоконференции совещание по вопросам развития строительной отрасли. Именно тогда он заявил о необходимости «поддержать и наших граждан, и строительную отрасль, дать людям дополнительные возможности с помощью государства улучшить свои жилищные условия».

Согласно предложенной президентом «спецпрограмме», россияне могли бы взять ипотеку по ставке 6,5 процента годовых на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до 8 млн. рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн. рублей — в других регионах страны.

«Ставка для граждан составит 6,5 процента. Всё, что выше этого уровня, будет субсидироваться государством, — заявил Владимир Путин. — Обращаю внимание: льготная пониженная ставка будет действовать весь срок кредита. За такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября текущего года. Прошу правительство обеспечить скорейший запуск этой программы. По предварительным оценкам, на реализацию этой программы уже в 2020 году потребуется направить около 6 миллиардов рублей. Знаю, что цифра ещё обсуждается, но около 6 миллиардов рублей будет необходимо».

***

Шесть дней спустя, 22 апреля, президент утвердил перечень поручений по итогам этого совещания. Одно из них, адресованное Правительству РФ, звучало так: «при разработке мер поддержки строительной отрасли обеспечить утверждение льготной ипотечной программы, в рамках которой до 1 ноября 2020 г. гражданам предоставляются ипотечные кредиты на покупку жилья на первичном рынке в размере до 3 млн. рублей, в г. Москве, г. Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 8 млн. рублей по ставке 6,5 процентов годовых на весь срок кредита». Отчитаться о его исполнении премьер-министр Михаил Мишустин должен не позднее 1 мая.

***

Вчера, 23 апреля, Владимир Путин провёл очередное заочное совещание: о мерах поддержке российской экономики в сфере, связанной с банковским кредитованием. И снова речь зашла о льготной ипотечной программе.

Президент с удовлетворением отметил, что отдельные банки уже взяли на себя «определённые обязательства», связанные с этим проектом, и начали принимать заявки от граждан на выдачу жилищных займов под 6,5% годовых. «Прошу сегодня рассказать, как идёт эта работа, как налажено взаимодействие с застройщиками; что сделано для того, чтобы ипотеку можно было оформить быстро, без излишних формальностей, в том числе и дистанционно», — обратился Путин к собеседникам — высшим госчиновникам и банкирам.

Судя по стенограмме, опубликованной на официальном сайте главы государства, просьбу президента выполнил Андрей Белоусов — первый зампред Правительства РФ. Он сообщил о том, что на льготную ипотеку из федеральной казны выделяется 6 млрд. рублей (как и предполагал сам Путин). Заодно первый вице-премьер отчитался: один из банков уже начал выдавать такие жилищные займы «в полутестовом режиме».

***

И вот теперь «режим тестирования» для банков окончен, а Михаил Мишустин может досрочно отчитаться об исполнении президентского поручения!

Согласно подписанному вчера главой правительства РФ постановлению, обещанные президентом и взятые из резервного правительственного фонда 6 миллиардов рублей поступят акционерному обществу «ДОМ.РФ». Именно это АО будет от имени государства субсидировать банки, участвующие в программе льготного ипотечного кредитования. Кстати, общая сумма займов, по которым будут возмещаться недополученные доходы, «составляет до 740 млрд. рублей (включительно)».

Возмещение банкам недополученных доходов выразится в сумме, «составляющей разницу между ключевой ставкой Центрального банка РФ по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение, увеличенной на 3 процентных пункта, и процентной ставкой по кредитному договору на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение».

При этом существует большой перечень условий, без соблюдения которых банки не могут рассчитывать на субсидирование:

— валютой кредитного обязательства является рубль;

— кредитный договор заключен с 17 апреля по 1 ноября 2020 г. (включительно);

— кредит не превышает 8 млн. рублей для жилых помещений, расположенных на территориях Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и не превышает 3 млн. рублей для жилья в остальных субъектах РФ, включая Воронежскую область;

— заёмщик является гражданином РФ;

— минимальный взнос заёмщика (за счет собственных средств; финансовой помощи из бюджета своего субъекта федерации, местного бюджета или организации-работодателя; средств материнского капитала) составляет 20% цены договора участия в долевом строительстве (или цены заключенного с юрлицом договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, или цены заключенного с застройщиком договора купли-продажи жилого помещения);

— на 1-е число 1-го календарного месяца, за который выплачивается возмещение недополученных доходов, осуществлена госрегистрация залога права требования заемщика по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора и т.д.

***

Выступая на вчерашнем заседании правительства, премьер Михаил Мишустин заявил, что эта льготная ипотечная спецпрограмма поможет обеспечить выдачу до 250 тысяч новых жилищных кредитов и «станет хорошим подспорьем для тех, кто планировал улучшить свои жилищные условия». Кроме того, она позволит дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд. рублей из банковской системы.

Заодно он напомнил о выделении из резервного фонда ещё одной субсидии — направленной на поддержку семей, где после 1 января 2019 года рождается третий или последующий ребёнок.

«Государство поможет полностью или частично погасить ипотечный кредит такой семьи. Максимальная сумма погашения составит 450 тыс. рублей. На эти цели мы направим более 9,5 млрд. рублей. По расчётам Минфина, эта мера поможет не менее чем 21 тысяче семей. С учётом расширенного маткапитала, о чём президент объявил в Послании Федеральному Собранию этого года, общая сумма жилищной поддержки многодетных семей может превысить один миллион рублей», — подчеркнул глава российского правительства.