Столичная компания «РИА Рейтинг» (рейтинговое агентство медиагруппы МИА «Россия сегодня») провела исследование, посвящённое строительству жилья в российских регионах. Опираясь на данные Росстата, эксперты составили рейтинг субъектов РФ, исходя из количества квадратных метров жилья, введённого в эксплуатацию в 2018 году, в пересчете на одного жителя. Кроме того, они сравнили произошедшие в регионах изменения объемов жилищного строительства (относительно предыдущего года) и изменения цен на первичном рынке жилья (в IV квартале 2018 года относительно IV кв. 2017 г.).

Как известно, в прошлом году в России было введено 75,7 млн. квадратных метров жилья (это на 4,4% меньше, чем в 2017-м) или, в пересчете на одного среднестатистического россиянина, 0,516 кв. м. Но, разумеется, значения этого показателя в различных регионах отличаются друг от друга, и порой — весьма существенно: аутсайдер произвёл «жилых квадратов» меньше, чем лидер, в 48 раз!

Согласно рейтингу, больше всего нового жилья (1,442 и 1,174 кв. м на человека, соответственно) в прошлом году было заселено в Ленинградской и Московской областях. Первенство этих двух субъектов обусловлено интенсивным развитием Санкт-Петербургской и Московской агломераций, где сформирован высокий спрос на жилье, особенно — в хорошей транспортной доступности от столиц. Также в первую пятёрку вошли Калининградская (0,917), Тюменская (0,894) и Тамбовская (0,838) области.

Самые скромные показатели (соответственно, места №№ 81 — 85) — у Еврейской автономной области (0,173), Камчатского края (0,113), Мурманской области (0,062), Чукотского автономного округа (0,036) и Магаданской области (0,030).

При этом лишь в 23 субъектах федерации из 85 площадь введённого жилья превысила среднероссийский уровень. Радует, что в этот перечень вошли все области Центрально-Чернозёмного макрорегиона. 7 место в РФ и на 3 — в Центральном федеральном округе заняла Липецкая область (0,787 кв. м/чел.). У Белгородчины (0,785) — 8 общероссийское и 4 окружное места. Воронежская область (0,726) по России — на 12, а в ЦФО — на 6 месте. Курская область (0,535) заняла в России 23 место, а в ЦФО — 9.

***

Масштабы жилищного строительства в 2018 году, по сравнению с 2017-м, в большинстве регионов существенно не изменились. Лишь в пяти субъектах РФ они выросли более, чем на 20%, а ещё в 24-х — уменьшились больше, чем на 20 процентов. В целом же рост объёмов строительства жилья был зафиксирован в 37 российских регионах.

Самый существенный прирост продемонстрировал Севастополь — 80,3%); он заметно опередил двух других «призёров» — Приморский край (+30,6%) и Республику Коми (+30,3). Также в первой пятёрке «прирастающих» — Алтайский края (+24,8%) и Республика Карелия (+21,9%).

В пяти регионах произошёл весьма заметный спад жилищного строительства — более, чем на 40 процентов. Это Чукотский автономный округ (-56,1%), Республика Дагестан (-51,2%), Камчатский край (-46,8%), Еврейская автономная область (-44,8%) и Чеченская Республика (-43,9%).

В Центрально-Чернозёмном макрорегионе ситуация такова. Самый большой годовой прирост введённых жилых площадей — в Тамбовской области: +2,3%; это 6-й результат по ЦФО и 21-й — по стране. Следом идёт Курская область (№30 по РФ, №8 — в ЦФО); здесь прирост составил 0,7%. В Воронежской области эксперты обнаружили увеличение масштабов строительства на 0,2%, что позволило региону занять 9 место в ЦФО и 36-е — в РФ. Белгородская область по названному показателю — 47-я в России и 12-я в ЦФО: здесь за минувший год объёмы введённого жилья сократились на 6,5 процентов. Наконец, в Липецкой области сокращение масштабов строительства жилья ещё заметнее: минус 16,7%, это 60 место в РФ и 14-е — в Центральном округе.

***

Что касается цен на первичном рынке жилья, то здесь диапазон трансформаций, произошедших с IV квартала 2017-го до IV квартала 2018 года, ещё менее заметен. Правда, статистики по Чукотскому автономному округу и Мурманской области экспертам найти не удалось, а вот из остальных 83-х субъектов только в четырёх цены изменились больше, чем на 10 процентов — разумеется, в сторону увеличения (Сахалинская область — 21,9%; Челябинская область — 14,9%; Тюменская область — 11,9%; Ставропольский край — 10,3%). Ещё в пяти регионах цены на новое жильё выросли в промежутке от 9 до 10 процентов включительно. В 26 субъектах РФ рост цен составил от 5 до 9 процентов; в 22-х — от 2 до 5. В 13 регионах рост составил меньше 2%, а в двух — цены не изменились (это, кстати, Чеченская Республика и Республика Тыва). Но есть и те края, где стоимость жилых новостроек уменьшилась! В пяти регионах это понижение составило меньше одного процента, ещё в пяти — от 1,7% до 5,7% включительно. Максимальный «жилищный ценопад» случился в Камчатском крае — на 7,7 процентов.

Во всех регионах Центрального Черноземья цены на новое жильё росли, но разными темпами. По этому показателю всех опередила Липецкая область (14 место по России, 2 место по ЦФО) — 8,4 процента. Следом идёт Курская область (№20 — в РФ, №5 — в ЦФО),где зафиксирован рост цен на 7,2%. В Воронежской области цены поднялись на 6,1%; это 28-й результат по России и 6-й в ЦФО. У Тамбовщины — позиция № 36 по стране и №9 в округе: рост цен на 4,5%. Минимальный среди пятёрки регионов показатель — у Белгородской области: цены на первичном рынке жилья выросли на 2 процента. Это 56 место в России и 13-е в ЦФО.

***

Завершая обзор этого «жилищно-строительного индекс-листа», обратим внимание на прогноз его составителей — экспертов «РИА Рейтинг». По их мнению, в нынешнем году стоит ожидать дальнейшего замедления темпов возведения жилых домов. Это будет обусловлено внедрением новой схемы финансирования — с использованием эскроу счетов. Она, с большой вероятностью, станет «фактором удорожания» нового жилья и, соответственно, снижения спроса на него.

Региональная картина, разумеется, будет оставаться такой же неоднородной. И очень хочется надеяться на то, что в Воронежской области сохранятся те позитивные тенденции, о которых упомянул губернатор Александр Гусев в минувшем апреле, во время традиционного отчёта о работе регионального правительства перед депутатами областной Думы.

В частности, он отметил тогда, что в 2018 году жилищное строительство в регионе, в отличие от среднего значения по стране (95% с небольшим), продемонстрировало положительную динамику (100,2%). Кроме того, по объему ввода общей площади жилья Воронежская область на протяжении последних пяти лет занимает третье место среди субъектов ЦФО, уступая лишь Московской области и Москве.

Именно по этой причине в нашей области (впервые в стране!) была окончательно решена проблема «обманутых дольщиков». Кроме того, поэтапно решается вопрос улучшения жилищных условий молодых воронежских семей. В прошлом году им были предоставлены субсидии на общую сумму 390,4 млн. рублей — в 3,3 раза больше по сравнению с 2017 годом.

Кстати, буквально вчера эти же данные весьма одобрительно озвучил вице-премьер правительства РФ Виталий Мутко во время своего визита в Воронеж. «Опыт ваш надо серьезно изучать», — отметил он.

Что ж, почему бы и не поделиться положительным опытом. На взаимовыгодной основе, разумеется.