Правительство хочет изменить правила выдачи льготной семейной ипотеки. Предполагается, что взять кредит в банке под 6% и купить жильё семьи с детьми смогут только в том регионе, где они прописаны. Таким образом власти хотят остановить тех, кто использует льготную ипотеку как инвестиционный проект и покупает жильё в Москве и Санкт-Петербурге. О том, к чему может привести такой запрет и как это повлияет на рынок недвижимости в Воронеже, мы попросили рассказать нашего эксперта – риелтора Евгения Шуварина.

–В нынешних условиях льготная ипотека – довольно тяжёлое бремя для государства. Поэтому власть и чиновников можно понять: они хотят, чтобы льготой пользовались те, кто действительно стремится улучшить свои жилищные условия, а не купить квартиру в столице, чтобы заработать. С одной стороны – благая цель, но у неё есть и обратная сторона. С большой вероятностью подобное нововведение приведёт к коррупционным схемам с пропиской. Люди будут платить тем, кто сможет прописать их там, где нужно. Ну и потом – мне видится некоторое ущемление прав многодетных семей. Они тоже могут мечтать жить, например, на юге или в столице. Привязывать их жильём к определённому региону – не слишком правильно.

Что касается рынка недвижимости, то если такой закон примут, это со стопроцентной гарантией вызовет ажиотаж и рост цен на начальном этапе. Покупатели попытаются запрыгнуть в последний вагон и купить то, что ещё можно приобрести по ипотеке до вступления новых правил в силу. Потом рынок может рухнуть на 20-30%. Сейчас наблюдается стагнация из-за высоких ставок. Люди действительно предпочитают тратить деньги на покупку квартир в Питере и Москве, и их в меньшей степени интересует недвижимость в Воронеже.
Обсуждение новых правил для льготной ипотеки начнётся в сентябре, когда чиновники выйдут с каникул. И, на мой взгляд, идея привязать льготную ипотеку к прописке не выглядит перспективной, так как она значительно сократит число заемщиков до минимума.

И если закон все же примут в таком виде, то нужна альтернатива для появления на рынке новых покупателей. То есть кроме семей с детьми ипотеку на льготных условиях должны будут выдавать кому-то еще, например, участникам СВО, учителям, врачам и так далее. Иначе на рынке недвижимости возникнет серьезные кризис.

Он уже сейчас переживает стагнацию. И в долгосрочной перспективе, без роста реальных доходов населения, рынок недвижимости будет испытывать трудности, независимо от ипотечных программ.