В столице Черноземья вновь будет применяться процедура согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) зданий. Это часть архитектурной политики, реализуемой по инициативе губернатора Воронежской области Александра Гусева.

В советское время при застройке города стремились соблюдать принцип ансамблевости, когда соседние дома возводились в едином стиле. При этом здания определённой улицы или квартала гармонировали друг с другом и не выбивались из общего ряда. Хаотичное строительство последних лет, как правило, ведётся без оглядки на сложившийся облик города. Часто можно видеть, что построенные в разных стилях новые здания, каждое из которых по-своему интересно, рядом выглядят нелепо.

Для того чтобы избежать подобного, в Воронеже в соответствии с федеральным законом возрождается процедура согласования внешнего облика зданий.

Рассмотрение и согласование АГО будет вести городское Управление главного архитектора. Муниципалитет может привлекать для этой работы также профильное экспертное сообщество, которым является архкомиссия при региональном градсовете. Как отметил мэр Сергей Петрин, нововведение не должно создать серьёзных проблем застройщикам.

– Подчеркну, что данные изменения направлены именно на упрощение и сокращение сроков согласования, так как ещё на этапе идеи застройщики получат рекомендации экспертов и не будут тратить время и деньги на проекты, реализация которых не соответствует планам по развитию той или иной территории. От строителей также жду обратной связи. Важно чётко отладить работу по согласованию АГО. Кроме того, планируем проработать вопрос о контроле реализации согласованного АГО при выдаче разрешений на ввод с коллегами из регионального правительства, — заявил глава городской администрации.

Чтобы получить согласование АГО, необходимо направить на рассмотрение в Управление главного архитектора разделы проектной документации со схемой планировочной организации земельного участка и объёмно-планировочными, архитектурными решениями. В течение 10 дней заявитель получит согласование или уведомление об отказе с рекомендациями по устранению замечаний.

В Воронеже устанавливаются две зоны АГО, которые будут отличаться по строгости требований к облику новостроек.

АГО-1 включит в себя центральную часть города, ограниченную улицами 20-летия Октября, Кольцовской, Ленина, Северным мостом, улицей Остужева, Ленинским проспектом и Вогрэсовским мостом. Поскольку здесь много кварталов с исторической застройкой и видовых мест, условия к застройщикам будут жёстче. Так, в АГО-1 устанавливаются требования к объёмно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам объекта, цветам, отделке и подсветке фасадов, размещению кондиционеров и так далее. Остальная территория Воронежа вошла в зону АГО-2, где условия для застройщиков будут мягче.

Согласование архитектурно-градостроительного облика не потребуется, если объект строительства входит в перечень исключений. Законодательство относит к ним сооружения силовых структур, объекты, предназначенные для хранения, утилизации и переработки отходов, гидротехнические сооружения, объекты, связанные с некоторыми производствами и жизнеобеспечением города.

Процедура АГО уже действовала в Воронеже в 2016-2022 годах. В это время застройщики высказывали недовольство сроками и порядком согласования. Впрочем, как считают эксперты, в целом каких-то серьёзных ограничений от возвращения АГО ожидать не стоит. В частности, для решения вопросов высотной и точечной застройки в исторической части города по-прежнему будет нужна политическая воля и решимость администрации города в отстаивании градостроительных и архитектурных требований. Представителям власти и застройщикам придётся находить разумные компромиссы.