Житель Воронежа Андрей попросил управляющую компанию отремонтировать балкон его квартиры, однако в итоге лишился его. Конструкцию спилили в декабре 2024-го, когда хозяина не было дома. Теперь мужчина добивается возбуждения уголовных дел против руководителей УК и эксперта, который обследовал плиту. Историю конфликта рассказал «TV Губернии» владелец квартиры во вторник, 24 февраля. В распоряжении редакции имеются заявления жильца в прокуратуру, полицию и госжилинспекцию региона, а также ответ ГЖИ.

Андрей купил квартиру на четвертом этаже пять лет назад. До 2024 года дом обслуживала УК Ленинского района, затем управление перешло к компании «Дипломат». Этой же зимой квартиру залило в оттепель. Собственник просил УК оплатить ремонт, но там отказались – мол, дом к зиме готовила другая организация. Тогда воронежец пошёл в суд и выиграл: выплату всё же взыскали. Параллельно он пытался решить вопрос с балконом. С УК договаривались начать работы ещё в июне, эксперты даже приходили на осмотр. Потом – тишина до декабря. А 13-го числа к дому подогнали вышку и срезали балкон.

В ГЖИ изложили позицию управляющей компании следующим образом: экспертиза показала, что плита аварийная, а дату выхода эксперта согласовывали с собственником через систему ГИС ЖКХ. В заключении сказано: балкон ремонту не подлежит и предрасположен к обрушению. После этого конструкцию и демонтировали.

Однако Андрей с выводами не согласен. Он написал заявления в полицию, прокуратуру и ГЖИ, требуя проверить законность сноса. Владелец квартиры указал, что балкон у него не консольный, как написала эксперт, а консольно-балочный. По словам мужчины, обследование провели поверхностно – только визуально, без инструментов. Ссылаясь на ГОСТы и техническую документацию, Андрей утверждает, что угрозы обрушения не было, так как большая часть нагрузки была на балки, а разрушенные плиты можно было отремонтировать. Владелец квартиры также подал гражданский иск на УК в районный суд. По делу уже прошло пять заседаний. В заявлении он требует заставить УК восстановить плиту и балки, а также взыскать компенсацию морального вреда и штраф.  

Какой нанесён ущерб?

Как говорят риелторы, стоимость балкона отдельно от квартиры подсчитать практически невозможно. Однако для грубой оценки и определения хотя бы порядка цифр попробуем: квартиры с балконом обычно на 5% дороже аналогичных, но без него. Учитывая стоимость квартиры, в нашем случае ущерб получается около 300 тысяч рублей.