Рынок долгосрочной аренды жилья в Воронеже демонстрирует резкий рост предложения, что привело к снижению стоимости аренды для горожан. По данным исследования технологической платформы «Авито Недвижимость» за сентябрь 2025 года, Воронеж оказался в тройке крупных городов России с самой низкой средней ценой аренды.

На фоне общего роста предложения по стране в 16 крупных городах зафиксировано снижение арендных ставок. Воронеж вошел в группу, где аренда жилья стала доступнее на 7% по сравнению с сентябрем прошлого года. Более значительное падение цен отмечено только в Москве (–27%), Краснодаре (–13%), Сочи, Липецке и Челябинске (по –10%).

Таким образом, средняя стоимость аренды в Воронеже в прошлом месяце составила 25 тысяч рублей в месяц. Дешевле среди городов-миллионников и крупных центров было только в Брянске (20 тыс. рублей) и Ульяновске (24 тыс. рублей).

Ключевая причина изменений – рекордный рост количества доступных квартир. За год предложение на рынке долгосрочной аренды в Воронеже увеличилось на 46%.

— Год назад в сегменте долгосрочной аренды жилья условия диктовал арендодатель: объектов было меньше и даже дорогостоящие варианты быстро сдавались. Теперь же на фоне значительного роста предложения ситуация обратная. Арендаторы могут выбирать объект из большого числа вариантов, — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории на платформе.

При этом качественные квартиры не залеживаются – в среднем по Воронежу жилье сдается за неделю.

Рост предложения затронул все сегменты рынка:

• выбор однокомнатных квартир вырос на 45%.
• количество доступных двухкомнатных квартир увеличилось на 53%.
• предложение трехкомнатных квартир выросло на 42%.
• количество студий увеличилось на 44%.

Несмотря на обилие выбора, активность арендаторов остается стабильной. Небольшой рост интереса (+1%) горожан отмечен к трёхкомнатным квартирам и студиям.

Отметим, что аналогичная тенденция к увеличению доли малометражного жилья (студий и «однушек») и снижению средней площади объекта наблюдается и в других городах, где цены также пошли вниз.