Воронежской семье потребуется примерно 3 года и 8 месяцев, чтобы накопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Такие данные привела компания «РИА Рейтинг» в исследовании, посвящённом «ипотечному потенциалу» жителей 85 субъектов РФ. Основным показателем, по которому ранжировались регионы, стало количество лет, необходимых для накопления первого ипотечного взноса. Дополнительным же показателем стала сумма этого взноса.

Эксперты опирались на данные Единой межведомственной информационно-статистической системы, Росстата и СберИндекса. За основу взяли следующие критерии:

• семья с ребёнком, в которой оба взрослых получают медианную зарплату по региону, ежемесячно откладывают 50% от свободных доходов (минус два прожиточных минимума) на вклад;
• медианную зарплату с 1 сентября 2024 года по 1 сентября 2025 года;
• первоначальный взнос определяется как 30% от средней стоимости 60-метровой квартиры в каждом регионе;
• прожиточные минимумы, зарплаты, цены на недвижимость для всех регионов взяты отдельно, а процентная ставка по депозитам – по среднему соответствию федеральному округу, в который входит регион.

Что будет с ипотекой и кредитами для воронежцев после снижения ключевой ставки

Цены на новостройки в Воронеже выросли в преддверии Нового года

Оценить справедливость методики рейтинга «ТV Губернии» помог руководитель воронежского агентства недвижимости «Простое Решение» Денис Гончаров. Эксперт считает методику достаточно справедливой. 

– Общий вывод не слишком утешителен: ипотека для многих жителей нашей страны стала недоступной. Ежемесячные платежи часто становятся непосильным бременем. Средний по стране размер ежемесячного ипотечного платежа для квартиры площадью 60 кв. м составляет около 90 тыс. рублей, а позволить себе купить такую квартиру в ипотеку могут лишь 16% семей, – делится Денис Гончаров.

Лидером рейтинга, как и в прошлом году, стал Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (первоначальный взнос – 1,66 млн рублей): накопить необходимую сумму здесь можно за год и восемь месяцев. Второе место занял Ямало-Ненецкий АО (2,39 млн руб.), где срок накопления составляет примерно год и десять месяцев. Замкнул первую тройку Чукотский АО (2,57 млн рублей) со сроком накопления чуть больше двух лет. В нижней части рейтинга расположились преимущественно северокавказские регионы. Места №№ 83-85 заняли Республика Крым (2,76 млн рублей; 9 лет), Республика Дагестан (1,66 млн рублей; 9 лет) и Чеченская Республика (0,75 млн рублей; 9 лет и один месяц).

– На Ямале и в ХМАО спрос на жилую недвижимость низкий, и цены соответствующие. Мало кто собирается жить там долго, поэтому мало кто покупает жильё. Но зарплаты в этих регионах высокие, отсюда и лидерство в рейтинге. А вот если взять Крым, то там – наоборот: относительно невысокие доходы местного населения при выросших ценах на недвижимость, подогретых спросом со всех концов России. Как следствие, Крым – в самом низу рейтинга, – подчеркнул Денис Гончаров.

Воронежская область в этом рейтинге стала 46-й (3 года и 8 месяцев; 1,73 млн рублей). В прошлом году наш регион расположился на 38-м месте со взносом в 1,55 млн рублей за 3 года и 7 месяцев.

Эксперты подсчитали средний размер ипотечного кредита в Воронежской области в 2025 году

Ипотека в Воронежской области упала на 36%: спрос смещается в сторону частных домов

– Воронеж и область традиционно отличаются не слишком высокими доходами жителей, если сравнивать с другими регионами. При этом у нас из года в год – не слишком высокие цены на недвижимость. Закономерно, что мы в подобных рейтингах – где-то в середине, – отметил Денис Гончаров.

Денис Гончаров давал предварительные прогнозы на осень 2025-года. Как отмечает наш эксперт, они вполне оправдались: на «вторичке» росло количество кредитных договоров, а сельскую ипотеку перезапустили, но сделок почти не было. Семейная ипотека традиционно поддерживала и подогревала спрос на новостройки.

– Важно отметить и то, что первичное и вторичное жильё – два разных рынка. Пока что «первичка» не чувствительна к ипотечной ставке, потому что подавляющее большинство квартир этого сегмента покупаются по льготным программам. Данные Сбера (это около половины всего рынка): за 10 месяцев банк выдал 23% ипотечных кредитов на базовых условиях и 77% – по льготным программам. Если же говорить о воронежском рынке первичного жилья отдельно – там не менее 90% всех квартир продаются на льготных условиях, со ставкой 6% и менее.

По словам Дениса Гончарова, первые 10 месяцев года кредитные договоры по «вторичке» едва росли. Чуть лучше дела обстояли на рынке первичного жилья: интерес подогрелся после официального сообщения об ухудшении условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года.