Сентябрь стал для арендного рынка Воронежа месяцем активного спроса и сокращающегося предложения. По данным сервиса «Яндекс Аренда», количество новых объявлений выросло на 10,2% по сравнению с предыдущим кварталом, но при этом общее число доступных квартир сократилось на 4,4%. О том, как меняется структура арендного рынка и кто выигрывает от новых тенденций, — в материале «TV Губернии».

Сколько стоит снять квартиру?

Медианная стоимость (половина стоит ниже, половина – выше) долгосрочной аренды квартир всех типов в Воронеже в сентябре составила 27 тысяч рублей в месяц — это на 3,6% выше, чем в августе, и на 8,7% выше, чем в начале квартала. Арендовать студию можно за 20–35 тысяч рублей, однокомнатную квартиру — за 18–30 тысяч, двухкомнатную — за 18–85 тысяч, а трёхкомнатную — за 25–138 тысяч рублей в месяц. Итоговая стоимость зависит от района, состояния квартиры, её площади, а также близости к центру и транспортной инфраструктуре. Эксперты отмечают, что рост цен объясняется не только высоким спросом, но и сокращением бюджетного предложения: чем меньше дешёвых квартир доступно на рынке, тем выше медианная ставка аренды.

Средняя стоимость аренды по районам города варьируется в зависимости от расположения и состояния квартир: Центральный район — 60–70 тысяч рублей в месяц, Ленинский — 45–50 тысяч рублей, Советский — около 30 тысяч рублей, Коминтерновский и Левобережный — 20–35 тысяч рублей, Железнодорожный — 18–25 тысяч рублей. Чем ближе к центру и современным комплексам, тем выше стоимость, чем дальше и старее дом — тем ниже.

Ситуация в Воронеже соответствует общим тенденциям по стране: в 16 крупных городах медианная ставка аренды достигла 38 тысяч рублей, на 6,3% выше августа и на 11% выше предыдущего квартала. При этом объём предложения сократился на 1,6% за месяц и на 21,5% за квартал.

Какое жильё востребовано?

Средняя площадь сдаваемого жилья в сентябре выросла до 44,9 кв. м — на 4,8% больше, чем месяцем ранее, и на 6,4% — за квартал. Если раньше на рынке преобладали компактные студии и однокомнатные квартиры, теперь увеличивается доля средних и просторных квартир. Среди сдаваемых лотов больше квартир площадью 45–60 кв. м, а количество «малышек» до 35 кв. м снизилось. Это отражает тенденцию смещения рынка в сторону более комфортного жилья, которое выбирают семьи среднего возраста.

По словам риелтора Татьяны Трифоновой, одинокие молодые люди и молодые семьи, а также иногородние студенты и специалисты, приехавшие в Воронеж на работу, предпочитают арендовать жильё среднего сегмента или эконом-класса. Элитное жильё чаще всего арендуют семьи с хорошим достатком, часто с привязкой к конкретной школе.

Квартиры старого жилого фонда, такие как хрущёвки и сталинские дома, востребованы редко — их выбирают студенты или арендаторы с ограниченным бюджетом, особенно если жильё расположено рядом с учебными заведениями. А наибольший спрос наблюдается на однушки и двушки комфорт-класса в районах с развитой инфраструктурой, где рядом находятся школы, детские сады, торговые и развлекательные центры, желательно с закрытой территорией и парковкой.

Аренда или ипотека?

В Воронеже аренда квартиры по-прежнему выгоднее покупки. Однокомнатную квартиру можно снять за 23 тысячи рублей в месяц, тогда как ипотечный платёж за аналогичное жильё составит около 55, 8 тысячи рублей — почти в 2,5 раза дороже.

При этом у тех, кто оформил ипотеку несколько лет назад, платежи по кредиту часто значительно ниже текущей аренды, что делает ипотеку выгодной для «старых» заёмщиков.

— В 2021 году снимать квартиру в Воронеже было намного выгоднее, чем сейчас. Я тогда арендовала «двушку» в Северном микрорайоне за 13 тысяч рублей в месяц, не считая коммуналки. Квартира была без мебели, но это не пугало — вся мебель у меня своя, и это сильно экономило бюджет. Через некоторое время я решилась на ипотеку: взяла трёхкомнатную квартиру в Железнодорожном районе под 9% годовых. Платёж составлял 27 тысяч рублей в месяц. Я старалась гасить досрочно, и сейчас мой ежемесячный платёж — около 20 тысяч, — рассказывает наша читательница Елена Иванова. — Недавно ради интереса заглянула в ипотечный калькулятор. При нынешних ставках за ту же квартиру платёж был бы почти 90 тысяч рублей в месяц. Если бы я не приобрела жильё тогда, сейчас это было бы просто нереально.

Бюджетные квартиры исчезают быстрее всего, поэтому, если вы ищете студию или «однушку», действовать нужно оперативно. Просторные квартиры пока остаются доступными, но цены постепенно растут. На фоне высоких ипотечных ставок, сохраняющих высокий спрос на аренду, вероятно, рост цен на маленькие квартиры в ближайшие месяцы продолжится, делая рынок конкурентным и напряжённым для арендаторов, но выгодным и доходным для арендодателей.

Опыт Елены типичен для многих воронежцев, которые успели купить жильё до роста ставок. Сегодня условия стали куда жёстче, и всё больше людей отказываются от покупки в пользу аренды.

— После отмены ряда программ господдержки многие потенциальные покупатели приняли решение временно отказаться от ипотечных кредитов. Высокие ежемесячные платежи по ипотеке сделали аренду более выгодным вариантом. Год назад наблюдался бум спроса. Цены на жильё возросли на 15–20%, в некоторых сегментах даже до 30%. Сейчас, по мере снижения ключевой ставки, интерес к ипотеке постепенно возвращается, — рассказывает риелтор Евгений Шуварин. — Стоимость аренды также корректируется — квартиры, которые ещё недавно сдавались за 24–25 тысяч рублей, сегодня предлагают за 21 тысячу рублей. Однако ажиотажа на рынке нет — люди ждут дальнейшего снижения ставок, предпочитая выжидательную стратегию.

КСТАТИ

По мнению экспертов, покупка квартир с целью последующей сдачи – в данный момент не самая выгодная инвестиция. Требуются значительные вложения и терпение, чтобы их окупить, особенно в новостройках. Тем не менее недвижимость остаётся надёжным способом сохранения средств, если важно защитить их от инфляции или других финансовых рисков.

ИНФОГРАФИКА

Средняя стоимость аренды жилья в районах Воронежа