Однокомнатную квартиру в Воронеже придется сдавать более 16 лет, чтобы окупить её стоимость. Столица Черноземья оказалась в числе российских миллионников с самым долгим сроком окупаемости. Такие данные следуют из расчетов «РБК Недвижимость», основанных на статистике агентства «Этажи».

Согласно исследованию, однокомнатную квартиру в Воронеже придется сдавать в аренду 16 лет и 2 месяца, чтобы она полностью себя окупила. Этот показатель превышает средний по 16 российским миллионникам, который составляет 14,5 лет, и ставит Воронеж на шестое место в антирейтинге.

Главная причина — дисбаланс между стоимостью покупки жилья и арендными ставками. При средней цене «однушки» на вторичном рынке в 4,3 млн рублей (площадью 37 кв. м), ежемесячная аренда оценивается в среднем в 22,3 тыс. рублей. Такое сочетание и формирует длительный срок возврата инвестиций.

При этом Воронеж одновременно входит и в тройку городов с самыми доступными однокомнатными квартирами (наряду с Челябинском и Омском), и в тройку с самыми низкими арендными ставками (вместе с Волгоградом и Омском). То есть, невысокие доходы от аренды не компенсируются столь же низкой ценой покупки.

Хуже ситуация только в Санкт-Петербурге (17 лет 10 месяцев), Волгограде (17 лет 3 месяца) и Москве (17 лет 1 месяц). Быстрее всего вернуть вложения в арендное жилье можно в Челябинске (13 лет), Новосибирске и Екатеринбурге (по 13 лет 4 месяца).

Расчеты срока окупаемости основаны на данных о средних ценах и ставках аренды в 2025 году и предполагают, что квартира куплена без ипотеки и сдается непрерывно. Дополнительные расходы (налоги, коммунальные платежи, ремонт) в методике не учитывались.