Рынок первичного жилья России в июле 2025 года демонстрирует осторожное восстановление на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и ипотечных процентов. На этом фоне Воронеж выделяется значительным ростом покупательской активности, следует из исследования экспертов «Авито Недвижимости».

Согласно данным платформы, интерес к новостройкам Воронежа за год вырос в 2,7 раза. Месячная динамика также оказалась одной из самых высоких в стране: активность потенциальных покупателей в июле увеличилась на 54% по сравнению с июнем.

Воронежцы в 10 раз чаще стали интересоваться студиями, в 3,1 раза – однокомнатными квартирами. Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры вырос на 57% и 59% соответственно.

Параллельно с ростом спроса в городе увеличивается и предложение. За год количество лотов на платформе в сегменте новостроек выросло на 21%. Наибольший прирост продемонстрировали студии (в 3 раза), а также одно- и двухкомнатные квартиры (+14% и +13% соответственно).

По стране в целом количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в июле выросло на 14% к предыдущему месяцу и на 7% в годовом выражении. Лидерами по объёму сделок стали Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург.

Ключевым драйвером рынка остается ипотека. В отчетном месяце 61% всех сделок на первичном рынке были ипотечными. При этом абсолютное число таких кредитных сделок выросло на 12% за месяц.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России по данным на июль осталась стабильной и составила 199 тыс. рублей. В Воронеже этот показатель находится на уровне 135 тыс. рублей за квадратный метр, что значительно ниже цен в городах-лидерах: Сочи (481 тыс. руб.), Москве (460 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (250 тыс. руб.).

Аналитики отмечают, что несмотря на общероссийский рост объемов строительства, в крупнейших агломерациях — Москве и Петербурге — предложение, напротив, сокращается, что способствует сохранению баланса на рынке.