Спрос на недвижимость среди воронежцев в мае выровнялся после апрельского спада и поставил рекорд этого года в июне. Более того, специалисты отметили в столице Черноземья наибольшее снижение цен среди городов-миллионников России. Почему так вырос спрос, какие цены на квартиры установились в Воронеже сейчас и чего ждать в ближайшем будущем – в статье «TV Губернии».

Аналитики «Авито Недвижимость» составили для РБК рейтинг городов-миллионников, где за год сильнее всего подорожали объекты в новостройках. В Воронеже отметили максимальное снижение цен: –7,7%, средняя стоимость лота на рынке новостроек упала до 4,39 млн рублей. Аналитики заключили, что за последний год число новых квартир в городе увеличилось в 4,9 раза, а спрос — на 21,7%, что и привело к снижению цен.

По данным сайта Циан, минимальная цена квартиры в Воронеже составляет 1,81 млн. рублей. Средняя цена двухкомнатной квартиры – 4,2 млн рублей или 94,3 тысяч за квадратный метр. По данным других сервисов, средняя цена за «квадрат» на вторичном рынке установилась в районе 87 тысяч рублей.

В пресс-службе Управления Росреестра по Воронежской области рассказали, что в мае воронежцы подали 3 308 заявлений на оформление ипотеки, в июне их было на 27,4% больше – 4 214. Для сравнения в прошлом году в мае и июне было 3 137 и 4 030 заявлений соответственно. В 2023 году прежний рекорд по количеству заявлений на ипотеку был в марте – 4 041. По данным агентства «Жилфонд», нынешний июнь по показателям вторичного жилья превзошёл июнь спокойного прошлого года минимум на 30%. Почему так произошло, рассказал руководитель агентства недвижимости Андрей Арепьев:

– Такая активность связана с притоком покупателей из других регионов, а также перераспределение клиентов из сегмента новостроек. Во-первых, новостройки гораздо дороже жилья вторичного рынка в той же локации. Во-вторых, несмотря на низкие ставки по ипотеке с госпрограммой, рынок вторичного жилья был более привлекательным, за счет того, можно купить «здесь и сейчас», а также покупателям, особенно с наличными средствами, не нужно делать дополнительные затраты на ремонт, мебель и технику.

Специалисты агентства прогнозируют рост спроса на загородную недвижимость, за счёт льготных ипотечных программ, а также сельской ипотеки, так как выгоднее вложить деньги в готовый дом или под строительство, чем взять в ипотеку 3-4 комнатную квартиру на первичном рынке.

– Сильного роста цен на вторичное жильё мы не ожидаем. Существенное снижение цен возможно в том случае, если застройщики опустят цены на новые квартиры на 15-20%. При сохранении роста покупательской активности, а также если ничего серьезного не произойдет в стране, можно прогнозировать ценовую стабильность на вторичном рынке в ближайшей перспективе, – заключил Андрей Арепьев.