В ближайшее воскресенье в России отметят День строителя. В Воронежской области строительный сектор является одним из ключевых: по темпам его движения без всякого барометра определяется перспектива жизни региона. В этом году планируется сдать в эксплуатацию 2 млн кв.м. жилья. Уже введено в строй более половины – почти 1,3 млн кв.м, включая объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Как на темпы строительства повлияли санкции? Почему в Воронеже больше не возводятся пятиэтажки? О тенденциях и перспективах отрасли – в нашем материале.

Снижение темпов ввода жилья – общероссийская тенденция

Всего с 2023 по 2027 год в Воронежской области планируют построить почти 4,5 млн кв. м жилищного фонда без учёта ИЖС. Сейчас возводятся 177 многоквартирных домов. Параллельно особое внимание уделяется строительству социальных объектов. Об этом губернатор Александр Гусев говорил 3 августа на встрече с представителями отрасли, прошедшей.

– Пятилетний план возведения соцобъектов в области уже утверждён, и необходимо синхронизировать планы по введению жилья с развитием социальной инфраструктуры, чтобы жителям вновь построенных домов не приходилось ждать появления школ, спортивных и детских площадок, магазинов, аптек, – подчеркнул глава региона.

На совещании обсудили и ещё один актуальный вопрос – снижение административных барьеров при возведении жилья. Как пояснил зампредседателя правительства региона Константин Кузнецов, одна из реальных проблем сегодня – расхождение в требованиях правил застройки и землепользования с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Чтобы упростить жизнь застройщикам, сейчас готовятся новые стандарты – как для жилищного строительства, так и для благоустройства территорий.

Несмотря на усилия властей и застройщиков, трудностей в отрасли сейчас хватает. После начала СВО беспрецедентные антироссийские санкции затронули все секторы экономики. Ударили они и по строителям: подорожали или исчезли с рынка материалы и инженерное оборудование, обнаружилась зависимость российских компаний от иностранных партнёров. Как результат – в Воронежской области в первом полугодии 2023 года ввод жилья уменьшился на 6,9% по сравнению с прошлым годом. Снижение составило более 59,2 тыс. кв.м. Но нужно понимать, что эта тенденция – общероссийская.

Как сообщили в Воронежстате, с января по июнь 2023 года в регионе ввели в строй 8,2 тыс. новых квартир общей площадью 793,5 тыс. кв.м. Это меньше показателей первого полугодия 2022 года (тогда появились 9,4 тыс. новых квартир общей площадью 852,7 тыс. кв.м).

Почему такая динамика проявилась именно сейчас, ведь санкции ввели достаточно давно? По словам специалистов, вызванный экономическими проблемами спад в работе строительной отрасли всегда отложен во времени. Так, в «кризисном» первом полугодии 2022 года строительные компании достраивали те дома, которые были заложены ещё в 2021 году. Во многих из них квартиры были уже раскуплены. Отсюда и относительно неплохие показатели. А вот на новостройки на «этапе котлована» спрос упал уже в прошлом году.

В сегменте ИЖС темпы застройки также снизились. Если в первом полугодии 2022 года в регионе ввели в эксплуатацию 536,1 тыс. кв.м. общей площади частных жилых домов, то с января по июнь текущего года – 511,9 тыс. кв.м. Здесь ситуация схожая: большинство собственников закончили строительство домов с высокой на 2022 год степенью готовности.

Воронеж заполонили «муравейники»

Подавляющее большинство жилых многоквартирных домов, которые сдаются в 2023 году, – многоэтажки, которые воронежцы за схожесть и плотность населения называют «муравейниками» или «человейниками». Теперь они регулярно появляются не только в спальных районах города, но и в центре. Ещё относительно недавно дом более чем в 20 этажей был для Воронежа редкостью, а теперь даже на территории одного жилого комплекса их может быть несколько.

Таким образом, предложений по комфортным современным квартирам в новых домах малой и средней этажности в Воронеже практически нет. Как пояснил Председатель регионального Союза строителей Владимир Астанин, земля в черте областного центра слишком дорогая, поэтому строительство 4 или 5-этажного дома просто не окупится. И это притом, что застройщики уже давно не рассчитывают на сверхприбыль от продажи квартир. Рентабельность проекта в 15-20% – уже неплохой показатель по нынешним временам.

– Для развития малоэтажного строительства фактически нужно вводить реновацию территории. Ведь сейчас свободных площадок просто нет. А если смотреть на площадки с ветхим и аварийным жильём, то снос, расселение людей и реконструкция инженерных коммуникаций влекут за собой такие затраты, что среднеэтажное строительство просто не выгодно застройщику, – отметил Владимир Астанин.

По его мнению, нужны глобальные меры господдержки строителей. Они должны заключаться в дополнительном финансировании работ по инженерным коммуникациям, градостроительной подготовке земельных участков и помощи в создании условий для социальной инфраструктуры. Только при этих условиях можно рассчитывать на дальнейшее развитие отрасли.

День строителя отмечают в России ежегодно во второе воскресенье августа. Этот профессиональный праздник появился в СССР в сентябре 1955-го года. По одной из версий, праздник придумал генеральный секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев: он был сильно впечатлен видом строящейся Жигулёвской ГЭС и решил таким образом отблагодарить строителей за их труд.