В России продажа недвижимости облагается налогом в 13% на доходы физического лица (НДФЛ). Например, при продаже квартиры стоимостью 5 млн рублей можно отдать государству до 650 тысяч. Однако существуют способы существенно снизить налог, а в некоторых случаях и вообще на законных основаниях не платить. Как рассчитывается налог и что делать, чтобы максимально снизить его размер – читайте в статье «TV Губернии».

Как уменьшить налог с продажи квартиры

Напомним, налогом облагается доход от продажи квартиры. То есть если собственник квартиры сможет подтвердить свои расходы на её покупку, то он заплатит налог только с разницы между продажей и покупкой. Например, с продажи квартиры за 5 млн рублей, которую собственник покупал за 4 млн, 13% придётся отдать только с 1 млн рублей, что составит 130 тысяч рублей. Подтвердить расходы на покупку можно предоставив договор-купли продажи или платёжные поручения.

Вычет налога с продажи квартиры

С помощью налогового вычета можно уменьшить размер налога при продаже квартиры на 1 млн рублей. Для этого не нужно предоставлять никакой дополнительной документации – достаточно заявить о вычете в декларации. Пользоваться вычетом можно неограниченное количество раз, однако за год сумма вычета не должна превышать 1 млн рублей. С помощью вычета можно и вовсе не платить налог в случае, если в договоре стоимость квартиры меньше суммы вычета.

Продажа квартиры без налога

При продаже квартиры не нужно платить налог, если:

• квартира куплена до 1 января 2016 года и находится в собственности не менее трёх лет;
• квартира куплена после 1 января 2016 года и находится в собственности не менее пяти лет;
• квартира продаётся за меньшую сумму, чем приобреталась (но не менее 70% кадастровой стоимости);
• квартира продаётся за ту же сумму, что и приобреталась (но не меньше 70% кадастровой стоимости).

Отметим, что платить налог с продажи квартиры не надо, если она находится в собственности три года в следующих случаях:

• приобретена по договору ренты;
• досталась в результате приватизации;
• получена в подарок;
• единственное жильё.

Для всех остальных случаев минимальный срок срок владения жильём составляет пять лет.

Добавим, что покупка новой квартиры в течение 90 дней до продажи старой никак не повлияет на статус единственного жилья. Для супругов квартира будет считаться единственным жильём, если другого совместного у них нет. То есть если у одного из супругов до брака появилась подаренная, унаследованная или купленная квартира, она не влияет на статус единственного совместного жилья. Если у собственника есть семья с детьми, то в ряде случаев он тоже может избежать уплаты налога.

Налог при продаже квартиры семьёй с детьми

Семьи с двумя или более детьми не платят налог при продаже жилья независимо от того, сколько оно находилось в собственности. Однако и здесь есть несколько условий:

• кадастровая стоимость жилья не превышает 50 млн рублей;
• дети несовершеннолетние или же моложе 24 лет, если учатся очно;
• выплачена полная стоимость квартиры по ДДУ;
• до 30 апреля следующего года куплено другое жильё;
• новое жильё больше или дороже проданного по кадастровой стоимости;
• налогоплательщику или членам его семьи совокупно не принадлежит более 50% другого жилья, которое по площади превышает купленное вместо старого.