Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовило поправки в жилищное законодательство. Одной из главных новаций может стать изменение метода расчёта денежной компенсации для граждан, переселяемых из аварийного жилья.

Ускорить процесс

Как заявили в Минстрое, цель преследуется благая — увеличить число переехавших в новые квартиры жителей и ускорить сам процесс переселения. Пока довольно часто органы местного самоуправления нацелены на снос небезопасного здания и выплату компенсации, а жильцы хотят получить новую квартиру в новостройке метр в метр.

Суть грядущих изменений такова: в сумму компенсации может входить рыночная стоимость жилого помещения с учётом признания его непригодным для проживания, а также рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок. Кроме того, жителям будет компенсирован весь ущерб, причинённый изъятием жилья: расходы на смену места жительства, временное проживание, переезд, поиск нового жилья и оформление прав на него, а также упущенная выгода.

Итоговый размер возмещения не может быть ниже половины средней рыночной стоимости жилья в регионе. При этом среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья для каждого региона устанавливает Минстрой.

Предлагается также узаконить доплаты жильцов за новые квартиры, если их стоимость превышает сумму компенсации за старое жильё.

Спорные ситуации

Многие федеральные эксперты сходятся во мнении, что, если поправки Минстроя будут приняты, на денежные компенсации, рассчитанные по новой формуле, купить жильё той же площади будет невозможно. Рыночная стоимость старого разрушающегося дома невысока, а доходы у проживающим в аварийном жилье, как правило, не хватает средств, чтобы взять ипотеку и доплатить разницу между компенсацией и стоимостью новой квартиры. Вызывает сомнения и то, как будут подсчитывать ущерб, причиненный переездом, а также упущенную выгоду. Понесенные затраты довольно сложно проверить, а значит, и подсчитать. Поэтому не исключено, что многие жильцы будут не согласны с официальными подсчетами. Стало быть, вполне вероятны многочисленные судебные споры.

Впрочем, юрист в сфере ЖКХ Ольга ДЯТЛОВА считает, что в обсуждаемом проекте нет ничего чрезвычайного.

— Сейчас порядок определения выкупной цены одинаков для всех изымаемых помещений вне зависимости от основания изъятия (часть 7 статьи 32 действующей редакции Жилищного кодекса РФ), даже если на месте дома нужно построить дорогу, но сам дом не является аварийным, — подчеркнула юрист. — Теперь специально для аварийных домов вводится часть 7.1 статьи 32. Возникает оговорка, что рыночная цена определяется с учётом факта непригодности жилого помещения для проживания. На самом деле так и есть: оценщики, безусловно, учитывают реальное состояние помещения. Необходимость доплаты в случае, если стоимость предоставляемого жилого помещения превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение, тоже вполне обоснованна. По сути, всё, что вошло в дополнения к законопроекту, выросло из реальных проблем, возникающих при расселении. Только если сейчас в спорных ситуациях всё решается индивидуально через суд, то в дальнейшем будут действовать общие правила, зафиксированные в Жилищном кодексе.

По данным пресс-службы правительства области, в нашем регионе официально зарегистрирован 271 аварийный дом. В 2024 году в регионе за счёт средств областного и городского бюджетов был расселён 71 аварийный дом, в 2025 году — 81. В результате за два года свои жилищные условия смогли улучшить 2374 человека.

Напомним, признание дома аварийным осуществляется на основании заключения межведомственной комиссии, которое принимается исходя из технического состояния конструкций и уровня износа коммуникаций. В первоочередном порядке расселению подлежат дома, представляющие угрозу обрушения. На сегодняшний день в регионе 12 таких зданий — все они находятся в Воронеже. При выплате возмещения стоимость 1 кв. м в среднем составляет 57,37 тыс. рублей (от 10,5 тыс. рублей до 90 950 000 кв. м). рублей?