За первые девять месяцев 2025 года жители Воронежской области оформили ипотечных кредитов на 32,3 миллиарда рублей. Это на 36% меньше, чем за январь-сентябрь 2024-го. Об этом сообщает «КоммерсантЪ-Черноземье» со ссылкой на региональное отделение Банка России.

Основной причиной резкого снижения стало завершение госпрограмм в прошлом году. Их окончание спровоцировало волну досрочных сделок в первом полугодии 2024-го. Однако банки отмечают оживление на рынке: в третьем квартале объём выдачи ипотек вырос на 3% по сравнению с прошлогодним показателем.

Заметно изменились параметры ипотеки. Воронежцы теперь берут ипотечный кредит в среднем на 26 лет. Его размер вырос до 4 миллионов рублей, что на 20% больше, чем год назад. Из-за высоких ставок большинство сделок, как и прежде, заключают в рамках господдержки. По наблюдениям риелтора Татьяны Трифоновой, безоговорочным лидером здесь остаётся «Семейная ипотека» на новостройки, также до 1 февраля действует «Донская» программа.

При этом аналитики ЦБ отмечают устойчивый тренд: воронежцы всё чаще берут кредиты на строительство и покупку частных домов. Доля таких сделок выросла с 11% в январе до более чем 15% к октябрю. Эксперты связывают это с новым правилом об обязательном использовании эскроу-счетов при возведении частных домов, которое начало действовать с марта.

Как отмечает риелтор Татьяна Трифонова, на рынке оживился эконом и средний сегмент. Многие покупатели обходятся накоплениями от продажи старого жилья. При этом большой процент сделок проходит за наличные — покупатели, в том числе из соседних регионов, нередко дожидаются окончания срока депозита. Для расчета наличными пользуются сервисами крупных банков с электронной регистрацией.

Некоторую динамику, по мнению эксперта, добавило недавнее снижение ключевой ставки, а также более лояльные условия и «комфортные ставки» у некоторых банков, которые позволяют взять ипотеку, если плохая кредитная история.