Чем жарче очередное лето, тем больше желающих установить в своей квартире сплит-систему. В результате фасады некоторых домов выглядят так, будто обвешаны громоздкими ящиками, а на стоящие у подъезда машины и головы прохожих капает конденсат. Насколько законна самовольная установка кондиционера и как не нажить себе врагов в лице соседей и управляющей компании, выясняла TV Губерния.

Капля камень долбит

В редакцию обратился читатель, у которого возник спор с УК, обслуживающей жилой комплекс в Берёзовой роще. От собственника квартиры потребовали переустроить или демонтировать установленный им кондиционер. В случае отказа руководство управляющей компании грозит обратиться в суд. Законны ли её требования?

Как выяснила TV Губерния, кондиционеры имеют право на жизнь только, если они никому не мешают. Случается, что счастливый обладатель сплит-системы наслаждается прохладой, а в это время конденсат, который вырабатывается при работе устройства, создаёт массу неудобств для окружающих.

Именно так увидели ситуацию сотрудники УК. В письменной претензии, которую получил наш читатель, говорится, что дренаж кондиционера выведен «не в специально предусмотренные в квартирах дренажные водопроводы, а на внешнюю стену фасада дома». Последствия неправильной установки сплит-системы в документе описаны подробно: «В результате падения вниз конденсата разрушается тротуар, вода попадает на стену дома и людей, проходящих внизу. Кроме того, конденсат падает на подоконники и кондиционеры расположенных ниже квартир, что вызывает беспокоящий граждан шум».

Кстати, именно обращение от соседей владельца кондиционера побудило УК обратить внимание на эту проблему. В такой ситуации закон оказывается на стороне управляющей компании. Собственнику квартиры можно посоветовать только выполнить обоснованные требования и не доводить дело до суда.

Внешность имеет значение

Обязать собственника квартиры демонтировать кондиционер могут и в другом случае — например, если установленное устройство портит облик дома. Не только памятники архитектуры, но и типовые многоэтажки имеют определённые требования к виду внешних стен.

Одним из распространённых условий является единый цвет кондиционеров на фасаде дома. С эстетической точки зрения требование совершенно логичное. Но если кондиционер приходится перекрашивать, гарантия на него теряется, и в случае поломки ремонт придётся делать за свои кровные.

Поэтому, прежде чем приобрести сплит-систему, полезно узнать не только её характеристики, но и условия установки в конкретном доме.

— Собственник помещения подаёт заявку, а УК определяет, где и как можно вешать кондиционер, — поясняет владелец оконно-климатической компании Евгений Дроздов. — Иногда бывает, что в новостройках его приходится размещать внутри лоджии. Это бесчеловечно по отношению к хозяевам квартиры. Летом внешний блок кондиционера разогревается до 100 градусов, и люди фактически лишаются лоджии. Тогда мы перегораживаем лоджию и делаем для кондиционера отдельную комнатушку. В любом случае мы изучаем все требования УК перед тем, как заходим к клиенту.

Поэтому, если вы не хотите дополнительных сложностей, перед монтажом необходимо согласовать и место установки, и внешний вид устройства. Тогда погоду в отдельно взятой квартире УК не испортит.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

«Если кондиционер нарушает права соседей, его придётся убрать»

Ольга Дятлова, юрист:

— Часто застройщик утверждает архитектурный облик нового дома с обозначенными местами установки кондиционеров, а потом УК этот облик благополучно транслирует в договор управления. Поэтому в новостройках до установки сплит-системы нужно уточнить в УК или ТСЖ, есть ли такая схема. Если она есть, но вы уже установили кондиционер не в соответствии с ней, придётся переносить устройство в то место, которое указано на схеме. В этом случае вопрос решается без протокола общего собрания.

Когда дом новый, а схемы нет, или дом старый, в котором таких схем, как правило, не бывает, то установка допускается с согласия не менее 2/3 собственников. Необходимо начертить, где вы будете размещать что-либо на стене, указать характеристики этого оборудования (шум, степень нагрева и пр.) и идти на общее собрание согласовывать установку. Если же вы не согласовали установку кондиционера, потом могут попросить его демонтировать. В таком случае остаётся попробовать провести собрание за сохранение.

ЦЕНА ВОПРОСА

Во сколько обойдётся установка кондиционера в Воронеже

Разброс цен на кондиционеры по Воронежу достаточно широк — в пределах 23-35 тыс. рублей. По словам владельца оконно-климатической компании Евгения Дроздова, стоимость зависит и от выбора клиента, и от жадности продавца. При этом достаточно надёжную модель кондиционера можно купить за 25 тыс. рублей.

Отдельно придётся оплатить монтаж. Минимальная его цена, включающая работу и расходные материалы, по Воронежу находится в пределах 10-12 тыс. рублей. Но если потребуется вызов промышленного альпиниста или автовышки, стоимость установки будет гораздо выше. Например, есть новостройки, где УК требуют вешать внешние блоки кондиционеров только на специально отведённой стене, и эта стена глухая. Бывает и так, что кондиционер требуется спрятать в специальный короб, доступ к которому может осуществить только «человек-паук».

Аренда автовышки стоит 2 тыс. рублей /час при заказе минимум на 4 часа. То есть не менее 8 тыс. рублей. Альпинист возьмёт за работу порядка 7 тыс. рублей. Таким образом, в сложных случаях установка может обойтись в цену кондиционера.