Объём новых проектов по строительству жилья в России снизился на 24% в марте 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании аналитического центра ДОМ.РФ. Далее приводится неутешительный рейтинг регионов, в которых особенно заметно данное снижение. Особняком выделено несколько областей, где темпы строительства остались на уровне 2024 года. В их числе оказалась и Воронежская область.

Период заморозки Минувший год для строительной сферы нашего региона стал непростым. По данным Воронежстата, в 2024 году в эксплуатацию было введено 1 млн 933 тысячи квадратных метров жилья. Это на 4% меньше, чем годом ранее. Декабрь вообще получился провальным – сдано 162 тысячи метров, на 63% меньше, чем в декабре 2023 года. В многоквартирных домах построено за год 772 тысячи метров, на 24% меньше, чем в 2023 году. А вот индивидуальных жилых домов настроено 1160 тысяч – на 16% больше, чем годом ранее.

По данным воронежского отделения Банка России, жители Воронежской области в 2024 году взяли ипотечных кредитов на общую сумму 61,7 млрд рублей, что на 37% меньше, чем в 2023 году, когда кредитный портфель достиг 98,1 млрд рублей. В среднем по РФ падение ипотечного кредитования также уменьшилось на 37%. В связи с высокой ключевой ставкой ЦБ банки существенно увеличили проценты по кредитам и для строительных компаний. Есть опасение, что это может привести к массовому замораживанию проектов, банкротству подрядчиков и общему спаду в строительной отрасли.

Как прокомментировал ситуацию эксперт «TV Губернии» – председатель Союза строителей Воронежской области Владимир АСТАНИН, строительный рынок сегодня находится в стагнации, в связи с чем застройщики серьёзно сократили количество выведенных на него новостроек. В первые месяцы 2025 года строительные компании дали старт новым проектам, которые уже находились в стадии готовности № 1.

– Строители приступили к работам на объектах, утверждённых предыдущими договорами и кредитами, а количество вновь начинаемых объектов сокраща ют, – рассказал Владимир Астанин. Это коснулось как крупных строительных компаний, так и «малышей», для которых в принципе наступает период выживания. Ведь если крупные компании располагают некоторыми объёмами собственных средств, то малые компании, как правило, строят только за счёт кредитных ресурсов. Если они становятся для них недоступными, это полностью парализует их деятельность. Плюс добавляет проблем продолжающийся рост стоимости строительных материалов и рабочей силы.

Кадры решают всё

Сегодня дефицит рабочей силы в отечественной строительной отрасли, по экспертным оценкам, может составлять примерно 200–400 тыс. человек. Те же трудовые мигранты сегодня чаще выбирают работу курьера, а не идут на стройку подсобниками.
– С одной стороны, в этом есть определённые плюсы, потому что появилось больше возможностей у собственных работников – у них поднялись зарплаты, которые стали достаточно привлекательными и конкурентными,– подчеркнул Владимир Астанин.– Но видна и другая сторона вопроса. Начинается спекуляция трудовыми ресурсами, когда, пользуясь безвыходной ситуацией, работники зачастую требуют оплату труда, не соответствующую их квалификации.

Со специалистами другого профиля – проектировщиками – иная история. Воронежские проектные организации, обслуживающие регион, не в состоянии конкурировать по заработкам с Москвой. В то же время современные технологии позволяют инженерам-проектировщикам, не выезжая за пределы Воронежа, работать на столичные фирмы. Идёт отток квалифицированных кадров из местных проектных компаний.

Шаги для решения этой проблемы уже предпринимаются. В 2024 году совместно с Министерством обра зования группа воронежских строительных компаний учредила на базе Калачеевского аграрного техникума строительный кластер, где готовят молодых специалистов, удовлетворяющих требованиям компаний-работодателей. Строительные организации помогут студентам пройти производственную практику с последующим трудоустройством.

Новые направления

Проблему снижения себестоимости в строительстве надеются решить с помощью внедрения новых технологий. Например, использования при возведении многоэтажных зданий модульных конструкций. Компоненты модульного строительства изготавливаются на промышленном предприятии, затем доставляются на стройплощадку и уже на месте объединяются в цельную конструкцию.

Такой подход обеспечивает максимальную эффективность, получаемую за счёт оптимального распределения сил и средств.

– Это устойчивый тренд, и Воронеж будет ему следовать, – отметил Владимир Астанин. – В регионе уже есть крупная строительная компания, которая делает объёмно-блочные модули и собирает из них многоэтажные и многоквартирные дома. Кроме того, будет совершенствоваться панельное домостроение, которое совсем недавно воспринималось как атавизм времён СССР. При нынешних темпах строительства найти ему альтернативу непросто. Другое дело, что это будут типовые жилые дома нового поколения, соответствующие современным стандартам качества, интересные по архитектуре и отделке, не уступающие по уровню удобства кирпичным домам.

По словам нашего собеседника, неуклонно растёт интерес воронежцев к ИЖС. Значительная часть населения хочет жить не в квартире, а в собственном доме. И если недавно рынок строительства ИЖС был серой зоной, где дома непонятного качества строили непонятные люди, то сегодня он серьёзно переформатируется в сторону легитимности.

– Есть идея создания ассоциации индивидуального малоэтажного домостроения, которой будет проще взаимодействовать с проектными организациями, производителями стройматериалов, органами власти и местного самоуправления,– заключил Владимир Астанин. – Технологий на рынке много: каркасные, модульные, кирпичные – все они имеют право на жизнь, а их экономическую целесообразность определит для себя каждая конкретная компания.

Что ждёт рынок жилья в 2025 году

Аналитики «Дом.РФ» ожидают снижения объёмов продаж жилья примерно на 20–30%. Особенно заметно это будет на фоне результатов первого полугодия 2024 года, когда в преддверии завершения действия множества льготных программ на рынке жилья случился вполне оправданный ажиотаж.

Прогнозируется снижение объёмов ввода жилья примерно на 10% в месяц, что приведёт к недостатку предложений на рынке новостроек. В то же время к 2027 году ожидается снижение ставки ЦБ до комфортных значений, о чём ранее заявил сам регулятор. По мнению экспертов, это повлечёт возобновление спроса на ипотеку, а недостаток предложения может подстегнуть новый виток роста цен на жильё.