19:15  «Собрание сочинений»
 19:30  «Просто жизнь»
 19:45  «Адрес истории»
 20:00  «Марафон»
 21:00  «Губернские новости»
 21:10  «Принцесса Монако»
 22:55  «Ты в эфире. Новый сезон»
 23:10  «Звёздное интервью»
 23:30  «Арт-проспект»
 00:00  «Губернские новости»
19:15  «Собрание сочинений»
19:30  «Просто жизнь»
19:45  «Адрес истории»
20:00  «Марафон»
21:00  «Губернские новости»
21:10  «Принцесса Монако»
22:55  «Ты в эфире. Новый сезон»
23:10  «Звёздное интервью»
23:30  «Арт-проспект»
00:00  «Губернские новости»
Советы адвоката: кредиты, прописка, коммунальные проблемы и споры с ГИБДД

Ты в эфире
Стань красивой!
Наш Telegram-канал

Советы адвоката: кредиты, прописка, коммунальные проблемы и споры с ГИБДД

648
Советы адвоката: кредиты, прописка, коммунальные проблемы и споры с ГИБДД

Интернет-канал «TV Губерния» и Адвокатская контора «Бородин и Партнёры» продолжает отвечать на вопросы читателей в рамках спецпроекта «Советы адвоката». Мы помогаем разобраться в правовых вопросах и ситуациях, с которыми мы сталкиваемся ежедневно. Искренне надеемся, что наш проект будет вам полезен. Вы можете отправить свои вопросы адвокату на электронный адрес news@tv-gubernia.ru с пометкой «Советы адвоката», ответы на которые мы публикуем еженедельно по четвергам.

Сегодня адвокаты Адвокатской конторы «Бородин и Партнёры» расскажут, можно ли не отдавать кредит банкам, если на это есть уважительные причины, стоит ли бояться прописывать в своём жилище родственников и знакомых, с кого требовать ущерб за залитую квартиру, и как доказать свою правоту в случае, если алкотестер показал наличие алкоголя в крови, а вы не пили.


А. Петренко: Можно ли не отдавать кредит банкам, если на это есть уважительные причины. Например, отсутствие денег?


Олеся Спиричева

Адвокат

Не отдавая кредит, даже при отсутствии денег, Вы серьёзно рискуете. Например, если у Вас ипотечный кредит, Вы можете потерять приобретённую за счёт банка квартиру и, в худшем случае, ещё останетесь должны банку.

Конечно, рассматривая спор о досрочном возврате полной суммы кредита с процентами, о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога (чаще квартиру) суд будет учитывать тот факт, что ранее вы добросовестно платили и сейчас временно находитесь в тяжёлом финансовом положении. Оказавшись в положении ответчика, используйте эти аргументы, подтверждая их соответствующими доказательствами. Но при существенной просрочке закон не даёт Вам гарантированной защиты от финансовых потерь в виде необходимости срочного полного погашения кредита, потери предмета залога и т.п.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Кроме того, Вы должны будете уплатить еще и неустойку в соответствии с условиями кредитного договора (ст. 330 ГК РФ).

Следует учитывать возможность для банка по взысканию задолженности во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса, если в договоре предусмотрен такой порядок. Банк должен направить вам уведомление об этом.

«Допуская просрочки по кредиту, вы должны понимать свои риски и не рассчитывать на полную безопасность даже в том случае, когда вам нечем платить.»

Но если ситуация действительно безвыходная, всегда есть альтернативные способы решения проблемы, например, можно направить в банк заявление о рассрочке или отсрочке платежей по кредиту. В крайнем случае, можно обратиться с заявлением о признании себя банкротом, тогда ваши долги будут полностью списаны (по общему правилу). Но будьте готовы потерять своё имущество, которое будет продано в ходе процедуры банкротства, а полученные от его продажи деньги будут выплачены кредиторам.


C. Денисов: Стоит ли опасаться прописывать родственников в своём жилище, не отберут ли они его?


Этот страх, присущий многим гражданам, сейчас является более атавизмом и отголоском советской эпохи, чем реальным риском. Например, есть риск, что родственники, вселённые/зарегистрированные как члены семьи нанимателя по договору соц. найма, будут иметь право на приватизацию части этого жилого помещения.

Но если квартира находится в вашей собственности, вы полностью свободны в вопросе регистрации кого-либо в своём жилье: независимо ни от чьей воли вы можете прописать родственников или совершенно посторонних людей и выписать их из свой квартиры, при этом зарегистрированные в вашем жилье граждане не могут претендовать на приобретение в собственность вашей квартиры только лишь потому, что прописаны в ней.

«В то же время нужно учитывать, что если вы зарегистрируете по месту жительства в своей квартире несовершеннолетних, инвалидов и т.п., жильё они у вас не отберут, но вы рискуете столкнуться с проблемой при снятии таких лиц с регистрационного учёта.»

Но если ситуация действительно безвыходная, всегда есть альтернативные способы решения проблемы, например, можно направить в банк заявление о рассрочке или отсрочке платежей по кредиту. В крайнем случае, можно обратиться с заявлением о признании себя банкротом, тогда ваши долги будут полностью списаны (по общему правилу). Но будьте готовы потерять своё имущество, которое будет продано в ходе процедуры банкротства, а полученные от его продажи деньги будут выплачены кредиторам.


Т. Мешков: Прорвало у соседей трубы и залило квартиру. С кого требовать возмещение ущерба?


Ольга Рогачева

Адвокат

Если ваша квартира или имущество, находящееся в квартире, пострадали в результате затопления (пожара), вы вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Причиной затопления может быть, например, невыключенный кран у соседей сверху или прорыв батареи отопления. Рекомендуем вам незамедлительно связаться в таком случае с соседями и известить их о случившемся.

Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).

Форма акта произвольная, составляется и подписывается комиссионно. Если член комиссии отказывается от подписи, в текст документа вносится соответствующая запись. Проставляется дата составления акта и печать управляющей организации.

В акте должны быть сведения: о собственниках, нанимателях затопленного жилого помещения и квартиры, в которой произошло протекание, о представителях управляющей организации.

Указываются факты затопления и повреждения имущества, места и объемы затопления квартиры и повреждения имущества. Например, в квадратных метрах выражаются размеры повреждений потолка и стен, для поврежденного имущества указывается степень повреждения с описанием идентифицирующих признаков вещей.

«В акте обязательно фиксируют причину затопления, причинно-следственную связь между повреждениями и причиной залития.»

Поэтому лицо или организация, к которой предъявляется иск, устанавливается актом залития.

К примеру, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Перед обращением в управляющую организацию можно провести фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.

В порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Согласие виновного лица на добровольное возмещение вреда необходимо отразить в письменном соглашении, в котором также следует оговорить размер, порядок и сроки возмещения и указать ответственность сторон за нарушения обязательств по соглашению (ст. 421 ГК РФ).

В случае отказа виновного лица удовлетворить ваши требования добровольно примите меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. Для этого обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра квартиры. Не позднее чем за три дня до осмотра уведомьте виновное лицо о дате и времени осмотра квартиры оценщиком путем направления телеграммы или иным способом, который можно подтвердить документально.

По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.

Если и при таких обстоятельствах виновное лицо отказывается урегулировать спор в досудебном порядке, нужно обращаться в суд.


А. Калугина: Хотелось бы узнать, что делать, если алкотестер показывает чрезмерное количество промилле в крови, но на самом деле водитель не пьян и не пил вообще?


Аким Ложковой

Адвокат

В случае несогласия водителя с показаниями алкотестера он имеет право настоять на том, чтобы сотрудники полиции доставили его на стационарный пост для прохождения процедуры медосвидетельствования или в ближайшую больницу для этой же процедуры. В случае если они не хотят этого делать в документах, которые оформляют сотрудники полиции нужно написать - "с показаниями алкотестера категорически не согласен, попросил провести в отношении меня полноценное медосвидетельствование в больнице или на посту, однако мне в этом отказали". ОЧЕНЬ ВАЖНО! Сразу же после этого, если человек реально уверен в своей правоте и ему важны его водительские права он обязан незамедлительно проехать в больницу и произвести медосвидетельствование самостоятельно. Только в таком случае у него будет реальная возможность не лишиться прав.

 



Евгений КАЛИНИН
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter