Столичная компания «РИА Рейтинг» (рейтинговое агентство медиагруппы МИА «Россия сегодня») обнародовала очередное сравнительное исследование субъектов РФ. На сей раз российские регионы проранжированы по «душевым объёмам введённого жилья» (количество кв. м общей площади на одного человека) в 2020 г. Кроме того, исходя из прошлогодних данных Росстата, аналитики сравнили абсолютные региональные площади ввода жилья (в тыс. кв. м), динамику темпов жилищного строительства (в процентах к 2019 г.) и обеспеченность населения жильём в прошлом году (кв. м на человека).

***

Как известно, прошлый год был сложным для всех отраслей экономики. Строительная сфера не стала исключением: из-за пандемии во втором квартале 2020 года работы были приостановлены на многих стройплощадках. Но в целом по итогам 2020 года зафиксирован рост жилищного строительства. Ускоренному восстановлению ввода жилья помогли правительственные меры по поддержке рынка, а также продление программы льготной ипотеки на 2021 год.

В 2020 году было введено 82,2 миллиона кв. м жилья (на 0,2% больше, чем в 2019-м), а в пересчёте на одного условного россиянина — 0,561 квадратного метра. Впрочем, диапазон значений этого показателя в регионах очень широк: от 0,034 до 1,415 квадратного метра на человека. Таким образом, объёмы ввода жилья в регионе-лидере и субъекте-аутсайдере различаются более чем в 40 раз.

***

Больше всего жилья, в расчёте на одного человека, в прошлом году введено в Ленинградской области (1,415 кв. м), Севастополе (1,340) и Подмосковье (1,174). Кроме них, в первую пятёрку вошли Калининградская (1,146) и Липецкая (1,086) области.

А вот меньше всего жилплощади в исследуемый период (соответственно, места №№ 81 — 85) вводилось в Забайкальском крае (0,171 кв. м на человека), Еврейской автономной области (0,090), Магаданской (0,064) и Мурманской (0,048) областях и, наконец, в Чукотском автономном округе (0,034).

Отметим, что среднероссийский уровень подушевого ввода жилья (0,561 кв. м на человека) смогли превысить лишь 24 региона из 85, в том числе 9 из 18 субъектов Центрального федерального округа. Интересно, что в этом списке нет Москвы: столица по данному показателю (0,393) заняла лишь 57 общероссийское место.

Зато в нём присутствуют четыре из пяти субъектов Центрально-Чернозёмного макрорегиона. Воронежская область заняла 11 место (0,746 кв. м на человека), следом за ней идёт Белгородчина (0,743); 13-я позиция — у Тамбовской области (0,702).

Существенно отстала от соседей лишь Курская область, занявшая 40-ю общефедеральную строку: здесь в прошлом году было введено 0,475 кв. м жилья на одного человека.

На уровне ЦФО Липецкая область заняла 2 место, Воронежская, Белгородская и Тамбовская — соответственно, на 4 — 6 местах, а Курская область стала 13-й.

***

Разброс абсолютных цифр прошлогоднего ввода жилья ещё более велик. В тройке «призёров» — Московская область (9040 тысяч кв. м), Краснодарский край (5124) и Москва (4979). А тройка отстающих (места №№ 83 — 85) выглядит так: Еврейская автономная область (14 тыс. кв. м), Магаданская область (9 тыс. кв. м) и Чукотский автономный округ (всего 2 тысячи кв. м).

Воронежская область по этому показателю (1726 тыс. кв. м жилья) — на 11 месте по стране, на третьем — в ЦФО и на первом — в Центральном Черноземье. У Липецкой области (1232 тысячи) — 17-й результат в стране и 4-й — в ЦФО. Белгородцы (1149 тыс.) завершили прошлый год на 22-й позиции по России и на 5-й — по ЦФО. У Тамбовщины (703 тысячи) 38-я общефедеральная строка и 9-я ступенька в Центральном округе. Курская область (523 тыс. кв. м) заметно остала и по этому критерию: 47 место в России и 13-е — в ЦФО.

***

Положительная динамика темпов жилищного строительства в прошлом году наблюдалась в 48 регионах РФ (наибольший прирост — в Ненецком автономном округе: 118,8%), отрицательная — в 37 из них (максимальное падение — в Карачаево-Черкесской Республике: на 39,8%).

К сожалению, все чернозёмные субъекты Федерации вошли во вторую группу. Наименьшее сокращение объёмов ввода жилья зафиксировано в Липецкой области — на 1,8%. В Курской области темпы снизились на 5,6%, а в Воронежской — на 8,1%. Самое существенное их падение отмечено на Тамбовщине: минус 23,6%.

***

Обеспеченность россиян жильём тоже существенно разнится в зависимости от региона, но здесь разрыв куда менее велик: всего около 2,4 раза.

Первая пятёрка выглядит так: Московская область (34,6 кв. м на человека), Тверская и Липецкая области (по 33,5), Рязанская область (33,4) и Новгородская область (33,2). В пятёрку «отстающих» (соответственно, места №№ 81 — 85) вошли Республика Дагестан (20 кв. м на человека), Москва (19,8), а также республики Крым (19,4), Ингушетия (15,8) и Тыва (14,5).

В среднем по стране на одного россиянина приходится 26,9 квадратных метра общей площади жилых помещений. В 46 регионах обеспеченность жильем — выше общероссийского уровня (а в Санкт-Петербурге — совпадает с ним), причём в 22 субъектах на одного жителя приходится 30 и более кв. м жилья.

Именно так обстоит дело в Центрально-Чернозёмном макрорегионе. Липецкая статистика нам уже известна; в Белгородской области обеспеченность населения жильём составляет 32,9 кв. м (6 место в России и 5-е — в Центральном федеральном округе), в Тамбовской — 31,9 (№8; №6), в Воронежской — 31,7 (№10; №8), в Курской — 31,6 (№12; №9).

***

Ко всему изложенному стоит добавить, что успехи Воронежской области в сфере жилищного строительства в последние годы были признаны на самом высоком федеральном уровне.

Так, в конце мая 2019 года посещавший наш регион зампред правительства РФ Виталий Мутко (ныне — генеральный директор АО «ДОМ.РФ», финансового институт развития в жилищной сфере страны) похвалил власти Воронежа и местных застройщиков за стремление создать инфраструктуру в новых городских кварталах и делать условия жизни горожан комфортными. «Нам не нужно жильё просто ради жилья, нам нужны комфортная для человека среда и стандарты. Эти стандарты сегодня в Воронеже выдержаны, и такие мы закладываем для всей России», — отметил он.

Тогда же, проводя в облправительстве совещание по вопросу реализации национального проекта «Жильё и городская среда», Виталий Мутко подчеркнул, что наш регион набрал в целом хорошие темпы развития. «В последние годы область очень серьезно работает в жилищном строительстве. В 2018 году почти 1,7 млн. кв.м введены. Здесь большой вклад вносит индивидуальное жилищное строительство, и, конечно, нам опыт ваш надо серьезно изучать. У вас и обеспеченность жильем на 17% выше средней по России», — отметил он.

Пандемия также не помешала Воронежской области остаться в числе регионов-лидеров по масштабам ввода жилья. Вспомним в этой связи декабрь 2020 года, когда губернатор Александр Гусев и прибывший в регион с рабочим визитом замдиректора АО «ДОМ.РФ», гендиректор Фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов проводили совещание по развитию строительного комплекса с участием руководства компании, национального объединения строителей и ключевых застройщиков нашего региона.

«За последние 10 лет годовой объем строительства жилья в Воронежской области вырос более чем в два раза: с 900 тысяч квадратных метров в 2009 году до 1,9 миллиона квадратных метров в 2019-м, — заявил тогда Александр Гусев. — Мы должны уже в ближайшие годы выйти на ввод жилья в 2 млн. квадратных метров в год. Уверен: совместными усилиями нам удастся добиться выполнения всех этих планов».

А в начале весны 2021 года воронежский губернатор проводил в режиме видеосвязи заседание рабочей группы по развитию жилищного строительства. Открывая совещание, он напомнил: установленный нацпроектом «Жилье и городская среда» норматив предусматривает строительство в нашем регионе в 2021 году 1,83 млн. жилых квадратных метров.

О разработке региональной программы развития жилищного строительства на 2021 — 2024 годы, с перспективой до 2030 года, на том заседании докладывали замруководителя профильного регионального департамента Артур Кулешов и помощник губернатора Константин Кузнецов.

Артур Кулешов сообщил о том, что по итогам января-февраля 2021 года в регионе ввели в эксплуатацию 133 тыс. кв. метров жилья, что составляет 120% к аналогичному периоду 2020 года и 7,3% от установленного годового плана. На стадии строительства находится 202 многоквартирных дома, 108 из которых планируется ввести в эксплуатацию уже в нынешнем году.

В свою очередь, Константин Кузнецов отметил, что для развития жилищного строительства разрабатывается региональная программа, которая будет включать мероприятия по четырём направлениям: 

• комплексное развитие новых территорий, свободных от застройки;

• развитие застроенных территорий;

• реновация промышленных зон;

• комплексное развитие индивидуального строительства.

Также помощник губернатора пояснил, что при комплексном подходе к освоению территорий для застройки в ближайшие годы в регионе возможно обеспечить порядка 18 млн. кв. м жилья.