07:00  «Губернские новости»
 07:30  «Утро вместе»
 09:00  «Губернские новости»
 09:30  «Утро вместе»
 11:00  "Люди луны. Тайная жизнь"
 11:45  «Звёздное интервью»
 12:00  «Губернские новости»
 12:15  «Арт-проспект»
 12:30  "Актуальное интервью"
 12:45  "Соль земли"
07:00  «Губернские новости»
07:30  «Утро вместе»
09:00  «Губернские новости»
09:30  «Утро вместе»
11:00  "Люди луны. Тайная жизнь"
11:45  «Звёздное интервью»
12:00  «Губернские новости»
12:15  «Арт-проспект»
12:30  "Актуальное интервью"
12:45  "Соль земли"
Воронежская область по доступности ипотеки заняла 2-е место в Черноземье и 43-е в России

Реализация нацпроектов в Воронежской области
Реклама на «TV Губерния»

Воронежская область по доступности ипотеки заняла 2-е место в Черноземье и 43-е в России

По мнению экспертов, купить в кредит «двушку» в 2018 г. могли меньше 29% воронежских семей
3117
Воронежская область по доступности ипотеки заняла 2-е место в Черноземье и 43-е в России
Фото: pixabay.com

Столичная компания «РИА Рейтинг» (рейтинговое агентство медиагруппы МИА «Россия сегодня») сравнила российские регионы по степени доступности их жителям ипотечного кредитования.

Индикатором такой доступности эксперты компании выбрали долю (в процентах) семей, проживающих в том или ином субъекте федерации, которые могут вносить ежемесячный платёж по ипотечному кредиту и при этом осуществлять повседневные расходы. При этом учитывались средние величины зарплат в каждом регионе; размер кредита рассчитывался для 2-комнатной квартиры среднего качества площадью 60 кв. м (исходя из стоимости в конкретном регионе) при первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ и были скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Кроме того, предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идёт на выплату ипотеки, а 30% - на прочие расходы. Анализ проводился независимо для девяти типов состава семьи (где хотя бы 1 человек имеет работу), а в итоге выводилось средневзвешенное значение из этих девяти типов. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки были взяты из официальной статистики каждого региона. Для расчётов использовались данные Центробанка и Росстата за 2018 год.

Чукотский АО не был включён в рейтинг из-за отсутствия релевантных данных, таким образом, ранжированию подверглись 84 субъекта РФ.

***

В лидеры рейтинга вышел Ямало-Ненецкий автономный округ. Там, как оказалось, способны купить в ипотеку двухкомнатную квартиру 68,2% семей. На 2 месте - Магаданская область (61,8), на третьем - Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (55,9). Ненецкий АО занял четвертую строку (51,9), а на пятой позиции разместилась Мурманская область (44,9).

Как отмечают создатели рейтинга, в указанных регионах - относительно высокие зарплаты и невысокие цены на жилье. «При этом вызывает определенные вопросы качество местной недвижимости. Поэтому многие жители северных областей стремятся обзавестись жильем не только в родном регионе, но и в других - для детей или себе на старость», - сообщают эксперты.

Что касается замыкающей части рейтинга (соответственно, места №№ 75 - 84), то она выглядит так: 

75. Республика Калмыкия (здесь 18,4% семей могут купить «двушку» в ипотеку)

76. Республика Северная Осетия - Алания (17,2)

77. Республика Тыва (16,6)

78. Кабардино-Балкарская Республика (15,4)

79. Карачаево-Черкесская Республика (13,8)

80. Республика Крым (13,6)

81. Севастополь (13,2)

82. Республика Дагестан (10,3)

83. Республика Ингушетия (8,0)

84. Чеченская Республика (7,8)

По мнению экспертов, такой состав регионов-аутсайдеров объясняется следующими причинами. В восьми «исконных» российских республиках - традиционно большие семьи и невысокие официальные зарплаты; «кроме того, в данных регионах значительная доля сельского населения, а в крупных городах многие продолжают жить в частных домах». Что же касается «новообращённых» Крыма и Севастополя, то на полуостров приезжают (надолго или навсегда) жители других российских регионов: спрос на недвижимость растёт, и цены держатся на высоком уровне. Именно поэтому коренным жителям, получающим относительно небольшие зарплаты, сложно купить жилье.

***

Среди субъектов Центрального федерального округа комфортнее всего ипотечники чувствуют себя в Московской области (19-я строка по России): здесь параметрам, заданным составителями рейтинга, соотвествуют 35,8 процентов семей.

А вот как сложилась ситуация в Центрально-Чернозёмном макрорегионе.

Лидер по доступности ипотеки - Липецкая область, занимающая 34-е общероссийское место. Здесь купить в ипотеку двухкомнатную квартиру в прошлом году были в состоянии 31,5% семей (в 2017 г. - всего 24,2%). На 43-й позиции - Воронежская область: 28,6% (год назад - 21,4). Место №54 - у Курской области: 26,9% (20,4). 56-я строка - у Тамбовщины (26,6 процентов; годом ранее - лишь 17,8). Белгородская область получила от экспертов 61 место: 26,0% (18,4).

***

В целом же, по мнению авторов исследования, минувший год был весьма удачным для рынка ипотечного кредитования; на это повлияли снижение процентных ставок и относительно стабильная ситуация с ценами на жилье.

Позитивные изменения, по сравнению с 2017 г., были ощутимы не только в Центральном Черноземье, но и в масштабах всей страны. За весь 2018-й в России было выдано порядка 1,5 миллиона новых ипотечных кредитов (в 2017 г. - 1,1 млн.). Средняя процентная ставка составила 9,6% (в 2017-м - 10,6%), а средний размер кредита - 2,17 млн. рублей (в 2017 г. - 1,86 млн.).

А что ждёт россиян впереди? Как отмечают создатели рейтинга, в ближайшие три года цены на жилье будут расти на 5 - 7 процентов, при этом ставки по ипотеке могут снизиться до 8 - 8,5%. Именно по этой причине вырастет доля семей, для которых покупка квартиры в ипотеку окажется доступной, сделали итоговый вывод эксперты «РИА Рейтинг».


Вадим ЧУГУНОВ
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
__