В 2021 году на фоне дешёвой ипотеки и повышенного спроса на недвижимость подорожали не только новостройки, но и квартиры на регулярном рынке — в целом по стране более чем на 19%. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «Мир квартир», проведя ценовой анализ по регионам. Вторичная недвижимость выросла в цене во всех 70 городах России, исследованных аналитиками портала.

Самый большой прирост цены квадратного метра показали квартиры в Сочи (+82,2%) и Краснодаре (+63,6%). Также в первую тройку, хотя и с заметным отставанием, вошла Московская область (+42%).

Меньше всего подорожали «квадраты» в Архангельске (+7,4%), Нижнем Тагиле (+9,9%) и Екатеринбурге (+13,2%).

Лидерами по абсолютной стоимости квартирного квадратного метра стали Москва (296,1 тыс. рублей), Сочи (246,9 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (173,65 тыс. руб.).

Дешевле всего «квадраты» в Нижнем Тагиле (39,5 тыс. руб.), Магнитогорске (45,3 тыс. руб.) и Кургане (48,5 тыс. руб.).

Средняя по всем 70 городам цена квадратного метра по итогам прошлого года составила 82,7 тысяч рублей (+19,4% за год), при этом из-за подорожания жилья средняя площадь лота на вторичном рынке (так же, как и на рынке новостроек) сократилась за 2021 год на 2 кв. м: с 58 до 56.

Воронеж по стоимости квадратного метра квартир-«вторичек» занял 32 место (73,3 тыс. руб.), прирост в 2021 году составил 27,7%.

Для сравнения приведём данные по административным центрам трёх других чернозёмных регионов, вошедшим в рейтинг. 18 место — Белгород (89,7 тыс. руб.; +33,8%), 33 место — Курск (72,7 тыс. руб.; +36,9%), 52 место — Липецк (61,3 тыс. руб.; +24,8%).

Воронежские эксперты рынка недвижимости объясняют рост стоимости квадратного метра жилья влиянием трёх факторов. Первый — стремительное подорожание строительных материалов. Второй — повышенная инвестиционная активность многих граждан, решивших в нестабильной эконромической ситуации вложить в недвижимость накопления или заёмные средства. Третий — действия государства, подстегнувшего и без того высокий спрос на покупку жилья льготной ипотекой. Все эти обстоятельства разогнали цены на первичном рынке жилья, ну, а «вторичка», как всегда, подтянулась следом.

Важной тенденцией последних лет, которую отмечают воронежские риэлторы, стали изменения в предпочтениях покупателей. «Мелкокалиберные» однушки и квартиры-студии уже не являются самыми ходовыми. Люди готовы вкладываться в большее по площади жильё.

О том, что в ближайшей перспективе рост цен на квартиры продолжится, говорит приток в Воронеж трудоспособного и нуждающегося в собственном жилье населения из районов области и соседних регионов. Сохранится и желание людей в условиях растущей инфляции вложиться в недвижимость. Также нельзя списывать со счетов возможный дефицит свободных квадратных метров, если под влиянием «ковидного фактора» снизятся темпы жилищного строительства.