В нестабильной обстановке, вызванной пандемией и экономическим кризисом, вложение средств в недвижимость многим кажется оправданным. Государство подстегнуло и без того высокий спрос на покупку жилья льготной ипотекой. Впрочем, за этим последовал и резкий рост цен на квартиры в новостройках, который, судя по статистике, продолжается и по сей день.

По данным, которые приводит сайт Союза строителей Воронежской области, в регионе за год, начиная с лета 2020 года, спрос на квартиры первичного рынка вырос примерно на 35-40%. Примерно на столько же подорожали и квартиры.

При этом эксперты рынка недвижимости отмечают две тенденции, которые напрямую влияют на цену квадратного метра. Первая — стремительное подорожание строительных материалов. И вторая — повышенная инвестиционная активность граждан, вкладывающих в недвижимость накопления или заёмные средства.

Спрос падает, а цены — нет

Впрочем, в июне этого года спрос на воронежские квартиры стал постепенно падать. Своё влияние на этот процесс оказала информация о скором завершении программы льготной ипотеки, рассчитанной до 1 июля 2021 года. Несильно, по данным экспертов, изменило ситуацию появление новой госпрограммы недорогих жилищных кредитов (см. справку «Коммуны»). Условия здесь оказались не такими привлекательными, как годом ранее. В итоге за лето спрос уменьшился на 30-35%.

При этом цены на квартиры продолжили расти. Причём уже не только на первичном, но и на вторичном рынке жилья. За третий квартал стоимость квадратного метра в воронежских новостройках подскочила на 9%. Вторичка выросла ещё больше — на 10,7% (см. график средней стоимости квадратного метра жилья в Воронеже).

Что выбирают воронежцы

Важной тенденцией последних лет, которую отмечают риэлторы, стали изменения в предпочтениях покупателей. «Мелкокалиберные» однушки и квартиры-студии уже не являются самыми ходовыми. Люди готовы вкладываться в большее по площади жильё. Другой вопрос, что подобные квартиры и стоят значительно дороже, а значит, по карману далеко не каждому. Уход на «удалёнку» поднял в глазах покупателей и ценность загородного жилья. Сидя в четырёх стенах, возможность иметь свой клочок земли рядом с домом кажется особенно привлекательной.

Факторы подорожания

Что будет дальше с ценами на квартиры? В сфере недвижимости прогноз на 3 месяца уже можно считать долгосрочным — слишком много составляющих влияют на рынок и слишком быстро меняется ситуация. Поэтому серьёзные эксперты в оценках подчёркнуто осторожны.

О том, что в ближайшей перспективе рост цен продолжится, говорят такие факторы, как приток в Воронеж трудоспособного населения из районов области и соседних регионов, которым требуется жильё. Сохраняется и желание покупателей в условиях растущей инфляции вложиться в недвижимость. Нельзя списывать со счетов и возможный дефицит квадратных метров. Пандемия, как ни крути, влияет и на строительную отрасль. С другой стороны, бурный рост не может продолжаться бесконечно…

Вывод из ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости, напрашивается неутешительный. Стоимость квадратных метров остаётся для большинства покупателей запредельно высокой. Позволить себе покупку жилья они могут только с привлечением заёмных средств. Государство в этом вопросе идёт людям навстречу, даёт льготные кредиты… Но тут же срабатывают рыночные механизмы, повышающие цены и сводящие на нет все льготные условия. Впрочем, для тех, кто собирается покупать квартиру именно для проживания, выбор не велик. Воспользоваться программой льготной ипотеки в ситуации постоянного подорожания жилья будет самым разумным решением.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Воронеже на первичном и вторичном рынке в 2021 году:

СПРАВКА

Правительственная программа льготной ипотеки была запущена весной 2020 года. По её условиям любой гражданин России мог приобрести жильё в новостройке в кредит под 6,5% годовых. Разницу между льготной ставкой кредита и рыночной банкам — участникам программы компенсировало государство. При этом первоначальный взнос должен был составить не менее 15% стоимости жилья. Максимальная сумма кредита для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляла 12 млн рублей, для других регионов — 6 млн. Изначально программу планировали завершить ещё 1 ноября 2020 года, но затем продлили до 1 июля 2021 года. Сейчас действует новая программа. Однако параметры льготной ипотеки поменялись. Теперь ставка составляет 7% годовых, а сумма кредита ограничена 3 млн рублей для всех российских регионов.