02:30  "Губернские новости"
 03:00  "Квадратный метр"
 03:15  "Футбол губернии"
 03:45  "Открытая наука"
 04:15  "Мастер-класс"
 05:00  "Утро вместе"
 07:00  "Губернские новости"
 07:30  "Утро вместе"
 09:00  "Губернские новости"
 09:30  "Утро вместе"
02:30  "Губернские новости"
03:00  "Квадратный метр"
03:15  "Футбол губернии"
03:45  "Открытая наука"
04:15  "Мастер-класс"
05:00  "Утро вместе"
07:00  "Губернские новости"
07:30  "Утро вместе"
09:00  "Губернские новости"
09:30  "Утро вместе"
Приватизация квартиры: какие документы нужны для оформления

ГОЛОСОВАНИЕ: Народный чемпион
Реализация нацпроектов в регионе
Реклама на «TV Губерния»

Приватизация квартиры: какие документы нужны для оформления

Бесплатная приватизационная жилищная кампания в РФ продолжается с начала 1990-х гг по текущее время. Сроки программы неоднократно продлевались и есть веские основания полагать, что в итоге она будет действовать постоянно. В сегодняшнем обзоре подробно раз
4249

Бесплатная приватизационная жилищная кампания в РФ продолжается с начала 1990-х гг по текущее время. Сроки программы неоднократно продлевались и есть веские основания полагать, что в итоге она будет действовать постоянно. В сегодняшнем обзоре подробно разберем все выгоды и недостатки перерегистрации имущества в частное владение, какие документы нужны для приватизации квартиры, и способы ее инициирования на законной основе в компетентных учреждениях.

Основные понятия и правовое регулирование

перечень документов необходимых для приватизации квартиры

Правоотношения по данному направлению регулируются ФЗ 1541-1. Законодатель под этим термином понимает предоставление казенного жилья в личную собственность резидентов, пребывающих в нем на условиях договора общественного пользования и добровольно подавших заявку о своих намерениях в департамент администрации.

В соответствии с действующим законодательством, применить право на участие в процедуре единоразово могут совершеннолетние граждане РФ, постоянно живущие в помещениях жилого госфонда. Дети бывают задействованы неоднократно до достижения ими совершеннолетнего возраста.

Приватизировав жилплощадь, владелец может использовать ее по своему усмотрению на правах хозяина – продать другому лицу, подарить, заложить, завещать и совершать любые юридические сделки. Однако многие до сих пор не воспользовались такой безвозмездной преференцией по ряду причин.

Сильные и слабые стороны приватизированной недвижимости

Прежде чем приступить к собранию перечня документов на приватизацию квартиры, предусмотрите все подводные камни, впоследствии встречающиеся собственникам. Аргументы в пользу выкупа жилья у государства:

  • прерогатива распоряжаться помещением на свое усмотрение;
  • возможность обеспечить себя и семью крышей над головой за символическую цену (услуги юриста и стоимость оформления справок);
  • получение юридического права наследования объекта правопреемниками;
  • отсутствие необходимости согласовывать с государственными структурами перепланировку и другие ремонтные работы;
  • бессрочность владения (социальный наём, напротив, имеет конечный период действия).

Стоит принимать во внимание, что вместе с жилплощадью гражданин приобретает и ряд обязанностей:

  • самостоятельное содержание и обслуживание, капитальный ремонт;
  • регулярная уплата налога на имущество;
  • полноразмерная сумма платы за пользование коммунальными услугами и другие платежи.

Указанные причины являются дополнительными статьями расходов и становятся существенными препятствиями для некоторых категорий населения.

Виды приватизации

приватизация квартиры пакет документов

Оформить жилплощадь можно несколькими способами:

  • единоличное владение (подразумевает одного владельца, другие участники получают право проживания без возможности распоряжаться имуществом);
  • совместная собственность (применяется для супругов, состоящих в браке, при этом решения о продаже, дарении, перепланировке и других действиях должны приниматься только совместно);
  • коллективное жилье (долю получают несколько жильцов).

Регламент инициации и рассмотрения не меняется в зависимости от выбранной формы и является единым для всех.

Перечень документов для приватизации квартиры

приватизация квартиры необходимые документы

Если вы взвесили все «за» и «против» и планируете приватизировать вверенную вам жилплощадь, понадобится собрать объемный комплект бумаг, чтобы успешно осуществить задуманное. В общеустановленном регламенте числятся:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность инициатора и всех участников, в том числе справки о рождении детей;
  • выписка из ЕГРП об имуществе у заявителя и прочих участников;
  • акцепты жильцов либо их официальный письменный самоотвод;
  • справка о неучастии инициатора в других приватизационных процессах;
  • квитанция о погашении всех обязательств коммунального характера или свежие показатели лицевого счета;
  • нотариальный договор социального пользования (либо ордер);
  • техдокументация на жилище – кадастровый паспорт, согласования по переустройству, внесению коррективов в планировку и пр.;
  • справка о членах семьи;
  • выдержка из домовой книги, включающая материалы об учете граждан по рассматриваемому адресу;
  • платежка о внесении госпошлины.

С учетом региональных особенностей и индивидуальной специфики ситуации список документов для приватизации квартиры дополняется или сокращается. Актуальный перечень можно найти на едином портале госуслуг или запросить по телефонам справочной службы жилищного департамента муниципального образования.

Дети, зарегистрированные и проживающие в приватизируемых комнатах, становятся участниками приватизационного дела, независимо от их согласия и волеизъявления родителей.

Дополнительный пакет

При особенных обстоятельствах для успешного завершения процесса требуется предоставление второстепенных сведений:

  • согласование органов опеки в ситуациях, если из дома выписаны несовершеннолетние дети, данные о которых упоминаются в социальном договоре;
  • свидетельства о смерти лиц, ранее проживавших;
  • лицам, менявшим гражданство, следует запросить справку в местном отделении ФМС;
  • нотариальная доверенность (если регистрационную документацию представляет третье лицо).

Если в квартире прописаны опекаемые дети

Для жилплощади, в которой зарегистрированы несовершеннолетние, имеющие чью-либо опеку, вместе с бланком заявки потребуется предоставить дополнительные данные:

  • акт или иное подтверждение об опекунстве;
  • согласование органов опеки на операции с недвижимостью, где проживает несовершеннолетний.

Если в период пользования государственным имуществом ребенок был снят с учета, придется также запросить выписку из домовой книги с нового места регистрации.

Что делать, если претендент уже участвовал в программе

Как отмечалось ранее, совершеннолетний гражданин имеет единоразовое право участия в приватизационной процедуре. Он предоставляет справку из БТИ по форме №2, сведения из учета ЖКХ и ЕГРП о собственности в распоряжении.

Объекты, которые нельзя приватизировать

какие документы нужны при приватизации квартиры

Существуют категории недвижимости, которые запрещены к передаче в частное владение. Перед подачей списка документов на приватизацию квартиры рекомендуется исключить риск попадания вашего жилища в одну из них. Сюда относятся:

  • расположенные в аварийных и ветхих зданиях;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье в юрисдикции закрытых военных городков;
  • служебные объекты, предназначенные для временного размещения работников или служащих (в этом пункте возможны исключения, предусмотренные региональными нормативно-правовыми актами);
  • квартиры-музеи и памятники архитектуры и культурного наследия, в том числе сооружения в национальных парках и садах.

Этапы процесса

приватизация квартиры какие документы

Чтобы стать собственником жилого объекта, потребуется соблюсти установленный порядок:

  • сбор перечня документов, необходимых для приватизации квартиры;
  • представление пакета в принимающую инстанцию или МФЦ;
  • при вынесении положительного решения – оформление договора о передаче помещения;
  • получение свидетельства о праве собственности на недвижимость в Росреестре.

На первый взгляд, ход действий кажется простым и понятным, однако, каждый этап содержит множество скрытых нюансов, упущение которых способно оказывать существенное влияние на результат. Поэтому граждане, заинтересованные в успехе мероприятия, зачастую прибегают к помощи юристов, специализирующихся на жилищных вопросах.

Как составить заявление

Для разгосударствления жилого помещения заполняется бланк, один на всех участников процесса. Он должен содержать обязательные реквизиты и сведения:

  • наименование органа, куда подается запрос;
  • паспортные данные всех участников;
  • информация об объекте недвижимости, в отношении которого возбуждается рассмотрение (адрес, площадь и другие параметры);
  • намерение приватизировать помещение из расчета на заявленных претендентов;
  • указание отказавшихся жильцов;
  • перечень прилагаемых форм;
  • подписи всех участников, в т.ч. несовершеннолетних.

Заявление имеет установленный образец, при заполнении можно воспользоваться готовым бланком.

Сроки действия справок и выписок

Сведения, предоставляемые различными ведомствами, зачастую имеют ограниченный период годности, т.к. могут потерять актуальность в ходе оформления. Поэтому при подготовке бумаг необходимо понимать, какие документы нужны при приватизации квартиры и их требуется заказывать заранее, а какие – непосредственно перед инициацией процесса.

Законодательством регламентированы следующие временные рамки для различных форм:

  • выписка из ЕГРП – 30 дней;
  • справка о состоянии лицевого счета – 30 дней;
  • сведения из домовой книги – 2 недели.

В доверенности на представление интересов собственников также указывается временное ограничение. Обратите внимание, что обработка запросов в некоторых инстанциях может занять некоторое время. Например, получение справки из БТИ, ЕГРП и домовой книги могут занять около 7 дней. Учитывайте эти сроки при планировании визита в принимающие органы. Предоставление устаревших сведений является одной из причин отказа комиссии.

Куда обращаться

какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Собранный пакет с заявлением предоставляется в администрацию или МФЦ. Рассмотрением приватизационных дел занимается департамент жилищной политики муниципального образования. При подаче бумаг должны лично присутствовать все участники процесса, в том числе отказавшиеся. Если по каким-либо причинам заинтересованные лица не могут посетить регистрирующую инстанцию, им следует оформить нотариальную доверенность на уполномоченного представителя интересов.

По общим правилам срок проверки составляет не более 2 месяцев. По истечении этого времени уполномоченный орган должен предоставить положительное решение или мотивированный отказ.

С началом деятельности многофункциональных центров во всех регионах России, выполнить регистрационные действия стало намного проще – специалисты МФЦ дадут подробную консультацию, какие документы нужны для оформления приватизации муниципальной квартиры в конкретно вашем случае. Кроме того, с их помощью можно запросить необходимые справки, составить и передать заявление в администрацию.

Особенности приватизационного процесса для военнослужащих

Действующим законодательством закреплено неотъемлемое право на получение жилья по договору социального найма для лиц, проходящих военную службу. Приватизировать такие объекты реально (по закону после 20 лет службы ведомственное жилище можно оформить в собственность), но зачастую инициаторы сталкиваются с рядом препятствий:

  • жилой фонд находится в юрисдикции Министерства Обороны и не подлежит передаче в муниципальное ведомство;
  • отсутствуют кадастровые паспорта и другая техническая документация на недвижимость;
  • за домом не закреплена управляющая компания, отсутствует ТСЖ.

Список документов на приватизацию квартиры для военнослужащих соответствует общепринятому перечню. Если военнослужащему не удалось добиться положительного результата после прохождения процедуры, для дальнейшего рассмотрения дела следует обращаться в суд.

Возможные причины для отказа в регистрационной операции

какие документы на приватизацию квартиры

При рассмотрении дела об изменении статуса объекта жилья комиссия может вынести отрицательное заключение. Оснований к этому может быть несколько:

  • неузаконенная перепланировка;
  • помещение не относится к муниципальной или государственной собственности;
  • выявлен факт фальсификации;
  • предоставлен неполный пакет;
  • документально не подтверждено согласие всех прописанных жильцов;
  • заявитель не имеет законных прав приватизировать имущество или уже использовал такую возможность;
  • жилище имеет особый статус: аварийное, служебное, общежитие и пр.

Если вы получили от государственных структур отказ и считаете его неправомерным, оспорить этот факт можно посредством судебного разбирательства.

Оспаривание отрицательного решения в суде

Прежде чем готовить пакет документов, необходимых для оспаривания отказа в приватизации квартиры, оцените обоснованность вынесенного вердикта, ведь в ходе пересмотра дела нужно доказать нарушение ваших прав. Сделать это можно самостоятельно или обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Если вы уверены в правомерности своих действий, процедура обжалования будет следующей:

  • получение официального отрицательного заключения от уполномоченных органов;
  • сбор справок и свидетельств для установления права оформить на себя жилплощадь (их состав зависит от причины отклонения заявки);
  • подготовка и подача иска (для грамотного составления заявления, вероятно, потребуется юридическая помощь);
  • оплата госпошлины;
  • судебный процесс и вынесение решения по разбирательству.

По итогам рассмотрения вопроса возможны два исхода событий: заключение договора о приватизации и регистрация права собственности в Росреестре; отклонение удовлетворения требований истца. Если решение суда не устраивает истца, он вправе подать апелляцию в вышестоящие инстанции.

Перевод жилья в частное владение: подсчитываем затраты

какие документы нужны для оформления приватизации квартиры

Несмотря на то, что эта программа сегодня бесплатная, претендентам на имущественные права придется понести некоторые расходы. Приведем общий список, какие траты нужны от заявителя для собранияов, чтобы приватизировать квартиру:

  • составление контракта на приватизацию – 1000 руб.;
  • получение паспортов – технического и кадастра – 900 и 200 руб. соответственно;
  • справка из ЕГРП – 200 руб.;
  • заказ выписки из регистрационной палаты – 200 руб.;
  • нотариальные расходы на доверенность, удостоверение копии договора соц. найма и пр. – от 1000 руб.;
  • пошлина за регистрацию и выдачу свидетельства – 2000 руб.

Приведенный перечень является минимальным. В особенных случаях потребуется оплатить работу привлеченного юриста, составление техпаспортов (при их отсутствии), согласование перепланировки и пр. Для сбора всех форм придется посетить БТИ, Росреестр, УК, ЕРЦ, УФМС и органы попечительства.

Надеемся, что наш обзор осветил основные вопросы и трудности приватизации квартиры – какие нужны документы для процесса, как инициировать и пр. Для гарантированного результата эксперты рекомендуют пользоваться услугами профессиональных юристов и агентств. За приемлемое вознаграждение они минимизируют риски, возьмут на себя большую часть рутинных вопросов, связанных со сбором справок, и оптимизируют их получение для того, чтобы не упустить сроки давности. Вам останется лишь оформить доверенность представителю, получить свидетельство и распоряжаться законным имуществом на правах собственника.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
__ 
load time: 1573601153.6326