Во время продажи или покупки жилой площади требуется знать множество нюансов, в том числе и в финансовой сфере. Различные термины могут запутать и даже привести к излишним денежным тратам. Чтобы избежать неприятностей, разберёмся, как и где можно узнать и заказать оценку кадастровой стоимости квартиры по номеру и адресу росреестра.

Любой объект имеет свою цену, жилплощадь не является исключением. Поэтому для ведения бухгалтерского учета и проведения каких-либо действий с недвижимым имуществом нужно знать его денежную характеристику.

Из чего складывается ценность жилья

Существует несколько видов оценки жилого помещения. Самыми часто используемыми считаются четыре типа:

   • рыночная;

   • по Кадастру;

   • инвестиционная;

   • инвентаризационная.

Первый устанавливается самим собственником на основании спроса и предложения на жилищном рынке. В нее входит и район, в котором расположена квартира, и ремонт, различная отделка, мебель, близость от остановок общественного транспорта и т.д. Грубо говоря, это цена, которую хозяин выставляет во время аренды или же продаже жилища. Он может изменить ее в любой момент, поэтому этот показатель нестабилен и не используется во многих операциях, либо же дополняется другими сведениями.

Вторая же выстраивается с помощью госорганов и фиксируется официально. Она тоже рассчитывается с частичной опорой на рыночные факторы, но еще влияет на размер налогов. Для нее используют особые алгоритмы, в том числе, является ли здание новостройкой, когда именно оно было построено и введено в эксплуатацию, а также количество комнат, общая площадь помещения.

Инвестиционная оценка – особый случай. Это такая цена, которая подбирается индивидуально для конкретного лица. Чаще всего для покупателя (инвеститора). Ее нельзя сравнивать с двумя другими вышеперечисленными стоимостями. Используется она достаточно редко.

Инвентаризационный показатель применяется при оценивании недвижимости и расчета налога от различных сделок, связанных с ней. Учитывают три критерия: площадь помещения, степень износа и качества коммунальных услуг. Работает с этой информацией БТИ.

Одно интересное примечание: рыночный аспект может колебаться из-за трех других типов показателей, а вот по Кадастру нет. Из всех видов оценки, именно КС является наиболее стабильной и никак не зависит от личных предпочтений собственника жилплощади.

Что такое кадастровая стоимость

Это цена недвижимости, которая устанавливается с помощью государственных проверок квартиры по специальному номеру. Знать ее нужно в первую очередь для того, чтобы платить определенную сумму по налогам.

Этот показатель зависит от нескольких факторов:

   • площади жилья;

   • назначения;

   • стройматериалов;

   • года постройки и ввода в использование;

   • экономике в регионе.

Если рыночная стоимость зависит от наличия ремонта, мебели, планировки, то эта рассчитывается с большим участием от государства. Подсчетом первой цены имеет право заняться сам владелец, продавец или риэлтор. При расчете КС работает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно она занимается оценкой и вносит все данные в реестр.

Если вы знаете, сколько стоит ваша недвижимость, то сможете выгодно продать ее, сдать в аренду или совершить обмен. Эта информация также потребуется при оформлении договоров дарения, завещаний, налоговых вычетов.

Рекомендуется раз в 2-3 года заказывать проверку по Кадастру.

Как и где посмотреть и узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу с помощью росреестра

Первое, что вам придется сделать – обратиться в Росеестр. Сама процедура установлении ценности жилого помещения происходит в несколько этапов:

   1. подача заявления в государственные органы о регистрации недвижимости;

   2. проверка всех документов;

   3. одобрение заявления;

   4. ваше жилье вносится в очередь по проверке;

   5. оценка и ее утверждение;

   6. внос данных в реестр;

   7. выдача свидетельства.

Прохождение всех этих шагов займет от 30 до 40 дней с момента оформления заявки.

Если ваш дом не проходил соответствующий оценочный осмотр, то у вас непременно возникнет вопрос, где взять кадастровую стоимость (цену) квартиры по адресу.

Первый способ — отправить письменный запрос в реестровый орган. Он будет принят и обработан в течение одной недели, а затем вам выдадут документ, подтверждающий ценность недвижимости. Услуга не бесплатная и будет стоить вам 400 рублей (если физическое лицо) и 1100, если юридическое.

Услуга получения письменного либо же электронного варианта выписки КС также доступна в МФЦ, причем вы можете как обратиться туда лично, так и получить готовые бумаги, используя почту.

Если же ваша квартира уже проходила все вышеперечисленные проверки, то можно узнать кадастровую стоимость с применением сервисов «Кто там», официального сайта реестра и других ресурсов. Для этого вам потребуется номер, который был присвоен вашему жилью во время осмотра.

С помощью специальных сервисов проще, дешевле и удобнее всего заказать цифровой вариант выписки об объекте. Они круглосуточно принимают заявления, а обработка занимает всего 30-60 минут. Госпошлина составляет для всех всего 250 рублей. Это самый дешевый метод, который также считается наиболее быстрым.

Как проверить стоимость квартиры по кадастровому номеру на сайте Росреестра? На самом деле – очень просто. Достаточно заполнить форму в электронном виде и отправить. В течение трех дней ее примут и проверят, дадут расписку. Все это обойдется в 250 рублей для физлиц и в 700 для юрлиц.

В любом случае этот процесс займет время, силы и деньги. Но можно значительно ускорить и упростить его, если использовать различные сервисы.

Как сделать это бесплатно

Точную сумму узнать без денежных затрат невозможно. Показатель либо будет неверным, либо неофициальным. Однако способ все же есть.

Используйте «Публичную карту» на сайте Росреестра. Помните, что информация на этом сервисе несет публичный и лишь ознакомительный характер. Ее нельзя будет использовать в официальных бумагах, а также применять при совершении сделок. Однако вы сможете «прикинуть», сколько стоит ваше жилье и при этом не потратить ни копейки.

   1. Итак, зайдите на сайт государственного реестра и найдите нужную вкладку;

   2. Найдите свой объект на карте или введите адрес (координаты, КН);

   3. Кликните на найденный дом, прочитайте данные.

В открывшемся окне увидите множество сведений о недвижимости, в том числе и примерную цену по кадастру.

Зачем нужна кадастровая стоимость

Знание этой финансовой характеристики убережет хозяев от целой кучи проблем, которые могут возникнуть во время покупки, продажи, обмена и аренды.

Основной целью, для которой и проводится так называемая инвентаризация, является правильная уплата счетов. Государство возводит жилье на земле с помощью ресурсов. Подсчет всех затрат, возникших в процессе строительства, влияет на размер налогового обложения. Зная КС своей квартиры вы не будете переплачивать за жилплощадь.

Такая стоимость учитывается при следующих операциях:

   • уплаты налога на имущество;

   • при продаже, покупке, дарении и прочих сделках;

   • расчета платежей в случае наследования;

   • взятие ипотеки.

Также учет нужен и государству. Сведения о цене участков и помещений помогают эффективно вести учет как частной, так и государственной жилплощади. Это позволяет правильно устанавливать налогообложение, чтобы пополнить бюджет.

Рыночная оценка жилья почти всегда сильно отличается от кадастровой. Объясняется это тем, что цифра по рынку нестабильна и достаточно субъективна. Введение КС, которая рассчитывается по фиксированному методу, помогло решить сразу несколько сложных финансовых вопросов в сфере налогов и экономики.

Если вам кажется, что ваша квартира стоит мало или же наоборот слишком много, следует обратиться в суд или же в комиссию Росреестра для переоценки. Почти всегда спор решается в пользу хозяев недвижимости.

Как изменить стоимость

Цифру, указанную в Кадастре, можно поменять при необходимости. Делают это в нескольких случаях:

   • при оспаривании;

   • после перепланировки;

   • во время выявления ошибок в процессе установки ценности объекта.

Чтобы обратиться в комиссию для пересмотра цены, потребуется собрать пакет документов. Это кадастровый паспорт, нотариально заверенная копия свидетельства о владении, а также бумаги, подтверждающие необъективную оценку.

Нередко собственники решают сделать перепланировку, например, снести стену или наоборот возвести ее. В таком случае требуется корректировка суммы, указанной в КС. Вам также придется отправить запрос в госреестр, чтобы они занялись пересчетом.

Как рассчитывается налог на имущество с помощью этой информации

С введением закона налоговые вычеты высчитываются следующим образом:

 • 2016 – высчитывается 40% от уплаты на кадастровую стоимость и 60% на инвентарный показатель;

   • 2017 – наоборот, 60% счетов от цены по Кадастру и 40% от ИП;

   • 2018 – 80% и 20% соответственно;

   • с 2019 – 100% от первой цифры.

Границы для уплаты такие:

   • до 300 миллионов – 0,1%;

   • от 300 до 500 миллионов – 0,1-0,3%;

   • от 500 миллионов – 0,3-2%.

Именно по этим данным и вычисляют размер суммы, которые вы платите за помещения.

Как это работает

В каждом регионе нашей огромной страны своя экономическая ситуация и соответственно разная стоимость жилья. Также это влияет и на величину налоговых выплат. Чтобы установить правильный размер выплат и грамотно пополнять государственный бюджет и была введения кадастровая оценка.

Паспорт объекта содержит в себе информацию и о цене недвижимости, что потом используется при совершении различных операций. Обязательна потребуется КС участка во время распределения наследства – нужно точно знать, сколько стоит жилплощадь, чтобы распределить доли.

При этом переход на уплату налогов на основании расчета не происходит внезапно. Ежегодно в течение 5 последующих лет после введения правил налогообложения в определенном регионе используется специальный коэффициент, который изменяет показатель. Он позволяет сумме равномерно расти до определенного уровня. Конечно, для каждого жилья счета будут разными, но все они основаны на КС.

На сайтах вводите адрес, включая регион и населенный пункт, чтобы найти жилой объект. Сервис покажет всю актуальную на данный момент информацию об этом участке. Либо сразу введите номер, произведите оплату и получите выписку.

В дальнейшем вы можете использовать ее во время сделок, чтобы не допустить ошибок и избежать неприятностей.

Как получить электронную выписку

Учитывая, что в последние годы почти все бумажные документы переделали в цифровой вариант, то и справку о КС будет легче и удобнее получить сразу в виртуальном формате. Сделать это проще всего с помощью уже неоднократно вышеупомянутого сайта Росреестра. Этот способ подойдет только тем, кто уже имеет на руках кадастровый номер жилища. Весь процесс займет 5-7 дней. Вам потребуется:

   1. на онлайн сервисе реестра зайти в раздел для физических лиц;

   2. нажать на «получение сведений из ГКН»;

   3. заполнить все формы;

   4. дождаться обработки запроса.

Обратите внимание – сведения о ценности жилья выдаются бесплатно, но если вы хотите также узнать другую информацию, потребуется заплатить.

Могут ли отказать в выдаче и почему

Очень редко государственные органы не выдают паспорт или справку. Происходит это по нескольким причинам:

   • не оплатили госпошлину и бумагу просто не стали делать;

   • запрашиваемые вами сведения не относится к кадастровой стоимости и находится в закрытом доступе;

   • не были предоставлены все необходимое для оформления.

Помните, если юридическое лицо и хочет заказать КС, то обязательно нужно будет предоставить отчет из ЕГРЮЛ. Не забудьте принести квитанцию, в которой указано, что вы внесли деньги за пошлину.

Разница между паспортом и выпиской

Если вам известен номер по Кадастру, то можете выбрать, какую именно бумагу заказывать. Конечно, справка будет стоить дешевле и сделать ее в разы легче, но она не обладает всей полнотой сведений.

В документе содержится вся информация об объекте, полный адрес, чертежи, описания, свойства участка. Это важнейшая бумага, которая используется при заключении сделок и обладает полной юридической силой.

Что насчет выписки, то ее выдают любому интересующемуся человеку несколько раз, в то время как паспорт для каждой недвижимости лишь один. В справочном листе содержится лишь цена жилплощади и реквизиты (дата выдачи, номер отделения, местоположение недвижимого имущества).

Все данные, которые включены в справку, находятся в открытом доступе, поэтому и выдают ее без каких-либо проблем и трудностей. Она лучше всего подойдет в случае покупки, продажи, перепланировки, строительства, если вы хотите ознакомиться с участком. Любые сделки проводятся только с применением паспорта.

Образец справки

Как уже говорилось выше, паспорт гораздо серьезнее по своему наполнению. В таком документе содержится номер недвижимости, а также описание самого объекта. В лист вписывается этаж, на котором расположено жилье, общая площадь, а также местоположение (город, район, улица, дом). Обязательно указывают, жилое ли помещение, ведь это влияет на размер налогов.

Также вписывают, является ли жилплощадь комнатой, квартирой или домом. Указывают цифру, которую рассчитали на основании оценивания, ставят печати и подписи.

Справка же содержит в себе дату заполнения, КН, число, месяц и год совершения осмотра, особые отметки, подписи и печати уполномоченных лиц.

Все, теперь можно свободно использовать эти листы для сделок и договоров, связанных с недвижимым имуществом. Благодаря этому вы без проблем купите земельный участок или что-то другое, построить что-либо, передать объекты в дар или наследство.

Надеемся, что помогли вам ответить на вопрос: как узнать цену квартиры по кадастровому номеру. Помните, что КЦ – важный нюанс, который желательно знать. С 2016 года без оценки своего жилья вообще не обойтись – вышла поправка, которая привязала налогообложение к КС. Связано это с нестабильностью рубля. Поэтому настоятельно рекомендуем вам зафиксировать ценность жилища, а также проводить повторные проверки через несколько лет. Если все делать правильно и грамотно, никакие ошибки в налоговом учете вам не страшны.